© 2022 Developerské Projekty All Rights Reserved.

Developerské Projekty a Novostavby

Snaha zvýšit efektivitu staveb v Praze je krok správným směrem…

Je třeba jej ale podpořit dalšími opatřeními, konstatuje Asociace developerů. A dále ve svém prohlášení píše: S pomalým stavebním povolováním v Praze chce zatočit její vedení. Nově začne sledovat délku procesu. Dobrý krok, který ale nesmí zůstat osamocen, respektive kterému musí předcházet podpora stavebních úřadů ze strany politiků, a zastavení politického vměšování do jejich rozhodování.
 
Jedním z hlavních témat nedávného setkání vedení Prahy s investory byla délka povolovacího procesu. Ta dnes v Praze dosahuje i více než 7 let! Praha nyní oznámila, že v rámci boje za jeho zkrácení bude „měřit délku stavebního řízení“, což by mělo vést k jeho zefektivnění. Asociace developerů tuto snahu vítá. Zároveň ale varuje, že toto řešení bez dalších opatření situaci nezlepší, může naopak vést k ochromení provozu stavebních úřadů. Navíc na pomalém procesu jsou stavební úřady viny jen částečně. 
 
„Sledování efektivity úřadu a procesu schvalování je bezesporu jedno z dobrých opatření. Měly by mu ale předcházet další – tedy podpora samotných úřadů, aby byly schopny žádosti zvládat. Jedná se o personální posílení úřadů, které dnes nemají úřadníky na vyřizování žádostí, dále odborná pomoc úřadům, včetně metodického sjednocení, a v neposlední řadě podpora technického vybavení úřadů, která se mnohdy zasekla v roce 2000,“ upozorňuje ředitel Asociace developerů České republiky, Ing. Tomáš Kadeřábek. 
 
Podle Kadeřábka samotné statistické posuzování rychlosti procesu není řešením. „Pokud úřad nemá dostatečné množství úředníků, a ti nemají adekvátní podmínky pro výkon svých povinností, pak podobný tlak může vést jen k jejich další demotivaci a odchodu mimo státní správu,“ varuje Kadeřábek. 
 
Již dnes přitom v Praze chybí desítky kvalifikovaných lidí, kteří by se povolováním projektů zabývali. „Stejně tak je potřeba vyřešit podmínky jejich práce – protože dnes mnohdy na úřadu nejsou schopni otevřít a smysluplně posoudit elektronickou dokumentaci. Příčinou je nevyhovující technika, která to, co je na straně investora běžné, nezvládne. I to je mnohdy důvod zdržení,“ vysvětluje Tomáš Kadeřábek. A přidává další problém: metodické sjednocení. „Dokud nebude metodicky sjednoceno povolování staveb v Praze, pak jsou podobné statistiky velmi nepřesné, protože nezohledňují to, co který úřad či úředník v rámci povolení vyžaduje,“ říká Kadeřábek. 
 
Nutné je ale vzít v rámci řešení problematiky také politické vlivy. „Předně stavební úřady jsou sice na místní samosprávě formálně nezávislé, ale fakticky tomu tak dnes není. Je mnoho případů, kdy úřad nerozhoduje proto, že je pod tlakem místní samosprávy. Ta si je začasté vědoma legitimnosti předkládané žádosti, a jedinou cestou, jak ji odmítat, je právě zdržování rozhodování stavebních úřadů a vrstvení různých obstrukčních požadavků,“ popisuje Kadeřábek. 
 
Faktem také je, že Asociace developerů již dříve upozornila na to, že výrazné zdržování stavebních rozhodnutí je dáno také politickými tlaky před samotným podáním žádosti na stavební úřad, které by se v této statistice sice nezobrazilo, fakticky ale projekty v Praze brzdí.

„Běžně dnes investoři stráví několik let vyjednávání s politiky a různými politickými komisemi, než vůbec svůj projekt podají, a to u přesto, že je v souladu s územním plánem, normami a zákony České republiky. Toto netransparentní prostředí, ve kterém se často mění názory a prosazují partikulární zájmy, je navíc mnohdy příčinou problémů. Jeho narovnání by tedy mělo být nedílnou součástí řešení dlouhých povolovacích procesů v Praze,“ uzavírá za Asociaci developerů Tomáš Kadeřábek.

 

Novinky

Longevity centrum SeniorGarden

Tiskové zprávy

V Česku vzniká první Seniorské Longevity centrum Jesenice – Výstavba vůbec prvního tzv. Longevity seniorcentra byla dnes oficiálně zahájena slavnostním poklepáním na základní kámen. Projekt kombinuje moderní domov pro seniory se zvláštním režimem, byty pro seniory, služby pro občany a dětskou skupinu v jednom propojeném areálu. Cílem je vytvořit zcela nový typ komunitního prostoru, který […]

Albatros Kbely

Developerské projekty

Skanska uvádí do prodeje poslední etapu Albatros Kbely Skanska zahajuje prodej závěrečné etapy rezidenční čtvrti Albatros Kbely v Praze 19. Nový bytový dům Charlie nabídne 89 nízkoenergetických bytů a zároveň upravený design. Finální etapa dotváří městskou čtvrť s rozhlehlým veřejným prostranstvím, občanskou vybaveností v areálu, nejlepší možnou energetickou třídou PENB-A, systémem Smart Home ve standardu i certifikací BREEAM. Zahájení výstavby […]

Isola Pankrác

3D Vizualizace, Tiskové zprávy

Udržitelná architektura v nejvyšších standardech:Pankrác rozzáří moderní kancelářská budova Isola Citlivou rekonstrukcí původní tovární budovy ČKD Polovodiče vznikne v prémiové lokalitěPankráce 8000 metrů čtverečních nových kanceláří. S důrazem na šetrnost k lidem i okolí. Praha, 19. června 2025 – Na trh s administrativními budovami v Praze vstupují nové kancelářev tom nejvyšším standardu. Budova Isola přitom […]

Nákladové nádraží Žižkov

3D Vizualizace, Developerské Projekty a Novostavby

Největší změna územního plánu v historii hlavního města Prahy byla schválena.  Pražské zastupitelstvo schválilo zásadní změnu územního plánu, která umožní transformaci brownfieldu Nákladového nádraží Žižkov na moderní městskou čtvrť pro až 20 000 obyvatel. Tato změna představuje největší úpravu územního plánu v historii hlavního města. 🏙️ Nová čtvrť na Žižkově: bydlení, školy a zeleň Projekt počítá […]

Vanguard Prague: Bydlení, které přepisuje pravidla luxusu

Ceny bytů, Developerské Projekty a Novostavby

Představujeme Vanguard Prague – nejexkluzivnější adresu v srdci Prahy, kde se průmyslová minulost snoubí s budoucností luxusního bydlení. Vanguard není jen domovem. Je to životní styl. Vznikl proměnou ikonické továrny na místo, kde každý detail ztělesňuje jedinečnost, inovaci a prvotřídní komfort. Nabízí unikátní loftové byty, které nemají v České republice obdoby – prostory s dechberoucími […]

Dubaj zažívá realitní boom

Ceny bytů, Developerské projekty, Dubaj

Dubaj zažívá realitní boom: trh láme rekordy v Q1 2025 ​V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenal realitní trh v Dubaji výrazný růst, přičemž počet transakcí vzrostl meziročně o 23 % na 42 422 obchodů. Celková hodnota těchto transakcí dosáhla 114 miliard AED, což představuje nárůst o 29 % ve srovnání se stejným obdobím v roce […]

Investice do nemovitostí v Dubaji

Developerské projekty, Dubaj

Investice do nemovitostí v Dubaji: Proč, jak a na co si dát pozor Dubaj patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející světové trhy s nemovitostmi. Nabízí nejen moderní architekturu, výbornou infrastrukturu a daňové výhody, ale také atraktivní výnosy z pronájmu a dlouhodobou stabilitu. Právě proto je lákadlem pro investory z celého světa – včetně Čechů a Slováků. […]

Developerské projekty v Dubaji

Developerské projekty, Dubaj

Jak si vybrat tu správnou realitní kancelář a agenta v Dubaji: Průvodce pro kupující na nezávislém portálu Dubaj se stala synonymem pro luxus, inovaci a stabilní investice do nemovitostí. S rozmachu trhu ovšem roste i počet realitních kanceláří, agentů a developerů, kteří se snaží zaujmout klienty nejen kvalitní nabídkou, ale i marketingovým tlakem. Pokud uvažujete […]

Přidat komentář

cs Czech
ar Arabiczh-CN Chinese (Simplified)cs Czechnl Dutchen Englishfr Frenchde Germanit Italianpt Portugueseru Russianes Spanish