Hypoteční trh stále nerozmrzl, počet sjednaných hypoték se drží pod pětitisícovou hranicí

Únorové mrazivé počasí jakoby se podepsalo také na hypotečním trhu. I ten podle aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex v druhém měsíci letošního roku stagnoval. Hypotéku si sjednalo jen o necelých dvě stě lidí více než v lednu, celkem jich bylo 4961. Průměrná hypoteční sazba nepatrně klesla na 2,99 procenta z předchozích rovných tří procent. Tento přechodný stav se však může změnit v důsledku dalšího nesystémového zásahu České národní banky (ČNB), ke kterému přistoupila v březnu, glosuje současnou situaci hypotečního trhu RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.
 
A dále pokračuje: Centrální bankéři totiž přišli s opatřením, podle kterého může klient banky kdykoliv splatit celou hypotéku bez hrozby vyšších sankčních poplatků. Přestože jde o krok, který má klientům pomoci, paradoxně jim spíše uškodí. Některé komerční banky totiž už avizovaly, že toto nařízení povede k dalším zdražení hypoték a ještě více ztíží jejich dostupnost.
 
Přestože český bankovní trh patří podle podílu úvěrů v selhání k nejbezpečnějším v celé Evropě, centrální bankéři opakovaně vstupují do hypotečního trhu a výrazně ho svými nařízeními pokřivují. Už jejich předchozí kroky fakticky od vlastního bydlení odstřihly celou střední třídu, když nový byt v Praze je nyní nedostupný i pro člověka s nadprůměrnou mzdou. Nutnost mít vlastní kapitál ve výši minimálně dvaceti procent ceny kupovaného bytu pak získání hypotéky vyřazuje prakticky všechny mladé začínající zaměstnance.
 
Tyto nevynucené regulace společně s nedostatkem nových bytů na trhu vedou k tomu, že se prodeje nových bytů i v současné rostoucí ekonomice stále propadají. Jen v hlavním městě se loni prodalo nejméně nových bytů za posledních sedm let a vyhlídky na ten letošní nejsou o moc lepší. Zvyšuje se podíl investorů, kteří byt kupují pro další pronájem. Stále více domácností je tak odkázáno na nájemní bydlení, které ale často není levnější než splátka hypotéky.

Centrální bankéři tak nahráli hlavně vlastníkům bytů, kterým zajistili velké množství solventních nájemníků. Na donkichotský boj ČNB proti imaginární realitní bublině ale doplatí domácnosti s nižším či průměrným příjmem, které přijdou o možnost zabezpečit se na stáří pořízením vlastní nemovitosti, uzavírá svou glosu Evžen Korec.

 

Novinky

Rohan Penthouse

Lucie Koldová navrhla penthouse snů: Tichý luxus s výhledem na Pražský hrad Praha – Karlín Na vrcholu rezidenční věže Prokop vzniká místo, které posouvá hranice moderního městského bydlení. Rohan Penthouse, součást projektu Nový Rohan, propojuje architekturu, umění a osobitý rukopis jedné z nejvýraznějších osobností českého designu – Lucie Koldové. Tento výjimečný prostor nabídne budoucím majitelům […]

Resort ZA HŘIŠTĚM

pojďme se dnes společně podívat na otázku, kterou si klade stále více rodin: Je za 10 milionů možné pořídit skutečný domov, nebo jen byt na okraji města? Co si lze v dnešní době reálně koupit za 10mil Kč? Možnosti na trhu stále existují a my Vám jednu z nich představíme. Projekt, který ukazuje, že sny […]

Soto Grande Dubai

Soto Grande – Ikonický projekt Ellington Properties v Ras Al Khaimah Soto Grande představuje nejnovější rezidenční projekt od renomovaného developera Ellington Properties, který definuje nový standard moderního bydlení v oblasti Al Hamra, Ras Al Khaimah. Projekt tvoří dva elegantní věžové domy propojené architektonickým mostem, jejichž design v sobě spojuje nadčasovou eleganci, moderní inovace a harmonii […]

Flipování nemovitostí

Flipování v Dubaji – investiční trend číslo jedna Flipování v Dubaji – investiční trend číslo jedna Flipovani.cz nabízí možnost, jak se zapojit do trhu, který je v současnosti mnohonásobně výhodnější než investice v ČR. Díky našim zkušenostem a přímému zastoupení v Dubaji mohou čeští investoři těžit z příležitosti, která se jinde jednoduše nenabízí. Flipování v […]

Modřanský cukrovar

Třetí etapa Modřanského cukrovaru s náměstím je ve výstavbě, polovina nabídky je již prodaná Třetí etapa Modřanského cukrovaru nabídne 132 nízkoenergetických bytů ve čtyřech bytových sekcích. Hlavní dominantou této fáze bude nově vzniklé Cukrovarnické náměstí. Projekt charakterizují prostorná veřejná prostranství s množstvím funkcí, úsporné technologie a prémiový standard. Předpokládaný termín dokončení je v roce 2028 a celková investice do […]

Loft VANGUARD

Nejvyšší loft v projektu Vanguard na prodej 137 m2 – luxus, prostor a nekonečné možnosti Objevte jedinečný loft v prémiovém rezidenčním projektu Vanguard, který se stává novou ikonou moderního bydlení. Tento loft je aktuálně nejvýše volnou nabídkou v projektu VANGUARD, což znamená nejen dechberoucí výhledy, ale také prestižní adresu. Proč právě Vanguard? Tento loft není […]

Arisha Terraces

Arisha Terraces – Budova 3, Studio City, Dubaj Projekt Arisha Terraces přináší do čtvrti Studio City moderní bydlení s důrazem na přírodu, komunitu a prémiový životní styl. Po úspěchu prvních dvou budov je nyní oficiálně uvolněna Budova 3, která nabízí široký výběr rezidenčních jednotek za atraktivní ceny. Arisha Terraces je ideální volbou pro ty, kteří […]

Top Tower

V Nových Butovicích vyroste nejvyšší český mrakodrap Hlavní město čeká výrazná architektonická změna. V pražských Nových Butovicích vyroste mrakodrap Top Tower, který se po dokončení stane nejvyšší obytnou stavbou v České republice. Změna územního plánu a investice do okolí Pražští zastupitelé na zářijovém jednání definitivně schválili změnu územního plánu i takzvanou plánovací smlouvu. Díky ní […]

Přidat komentář