Článek Magdaleny Maňákové. Ve druhém čtvrtletí roku 2024 pokračoval růst cen prodaných bytů v České republice. Nejvýraznější růst zaznamenaly Plzeňský a Pardubický kraj, zatímco k poklesu došlo pouze v Jihočeském a Karlovarském kraji, jak uvádí aktuální žebříček Deloitte Real Index. Po období poklesu ceny bytů rostou již třetí kvartál za sebou, a to o 2,4 % na průměrnou hodnotu 101 700 korun za metr čtvereční, což je nárůst oproti předchozímu čtvrtletí, kdy vzrostly o 4 % na 99 300 korun za metr.
„Druhý kvartál roku 2024 potvrdil pokračující růst cen napříč Českem. Po období stagnace nebo poklesu jsme svědky třetího růstu v řadě. Poprvé v historii navíc průměrná transakční cena v ČR překročila hranici 100 000 Kč za metr čtvereční, hlavně díky dominujícím trhům v Praze a Brně,“ komentuje situaci Petr Hána, expert na nemovitostní trh ze společnosti Deloitte.
Podle autorky je tento růst důsledkem snížení úrokových sazeb, poklesu inflace a nižších cen energií, což podpořilo poptávku po bytech. Tento trend by měl podle něj pokračovat. K poklesu cen došlo pouze v Jihočeském kraji (-0,1 % na 67 500 Kč za metr) a v Karlovarském kraji (-4,4 % na 44 300 Kč za metr). Naopak nejvyšší růst zaznamenal Plzeňský kraj (+12,8 %), Pardubický kraj (+12,7 %), Olomoucký kraj (+9,6 %) a Vysočina (+9,2 %).
V období letošního jara se v celé zemi prodalo 7182 bytů. Největší podíl měly novostavby (3208 prodaných bytů), následované panelovými domy (2226 bytů) a cihlovými domy (1748 bytů). Praha zůstává nejdražší lokalitou, kde ceny vzrostly o 5,7 % na 132 tisíc korun za metr čtvereční. Za hlavním městem následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou 104 500 Kč za metr a Středočeský kraj s 34 900 Kč za metr. Na opačném konci spektra se nachází Ústecký, Karlovarský a Moravskoslezský kraj.
Podle Petra Dufka, hlavního ekonoma banky Creditas, se český realitní trh vrací k růstovému trendu, který by měl pokračovat, pokud nepřijde hluboká ekonomická krize. Klíčovým faktorem je neustále rostoucí poptávka, která se nesnižuje. „Staví se u nás velmi pomalu, aktuální přírůstek nových bytů je pod 35 tisíci jednotkami ročně, což zdaleka neuspokojuje poptávku. Navíc rostoucí technické požadavky na výstavbu a dražší stavební pozemky a materiály dále zvyšují ceny,“ vysvětluje Dufek.
Vývoj v Praze: Kde rostly a klesaly ceny?
V Praze ceny rostly téměř ve všech částech, přičemž největší nárůst zaznamenala Praha 7 (+14 % na 146 400 Kč za metr čtvereční). Významný růst zaznamenaly i Praha 2 (+9,9 % na 161 900 Kč), Praha 9 (+5,5 % na 118 900 Kč) a Praha 3 (+5,4 % na 139 600 Kč).
Na druhé straně, v některých částech Prahy ceny klesaly. Největší pokles byl v Praze 1, kde ceny spadly o 12 % na 172 700 Kč za metr čtvereční, přesto jde stále o nejdražší městskou část. Mírný pokles zaznamenala i Praha 4 (-0,4 %). Na Praze 1 nebyl ve druhém kvartálu roku 2024 zaznamenán žádný prodej novostaveb.
Čech & syn Stavební společnost – Rezidenční projekt v Michli spojuje moderní architekturu s výhodami městského života a klidem přírody. Nabízí komfortní bydlení v prostorných bytech s promyšlenými dispozicemi, zasazených do zeleného prostředí s vynikající dostupností do centra Prahy. Projekt bude realizován ve dvou fázích. V první etapě vznikne moderní bytový dům s 16 jednotkami různých […]
Dokončení Centra Nová Palmovka jako nového sídla pro evropskou vesmírnou agenturu EUSPA vyjde na přibližně 2,9 miliardy korun včetně DPH. Pražští radní v pondělí schválili stavební společnost Geosan Group jako vítěze tendru na tuto zakázku. Jejich nabídka sice převýšila původní očekávání magistrátu o půl miliardy korun, ale konkurenční nabídky byly ještě vyšší, například společnost Gemo […]
Diskusní fórum s kulturním programem aneb „Jaký bude nový Václavák?“Čtvrtek 10. října 2024 14.00–22.00 hodin.Václavské náměstí (dolní část) vstup zdarma. Akci organizuje hlavní město Praha Program 14:00 Jaký bude nový Václavák? Prezentace návrhu od Jakub Cigler ArchitektiAutoři vítězného návrhu ze studia Jakub Cigler Architekti představí novou podobu Václavského náměstí včetně příslušných vizualizací, které se budou […]
Developerská společnost CREDITAS Real Estate zahájila předprodej nového rezidenčního projektu Klecanská alej. Tento moderní projekt nabízí 37 bytových jednotek, 16 řadových domů, 8 rodinných domů a 7 vil v atraktivní lokalitě Klecan s perfektní dopravní dostupností do Prahy. Jeho dokončení je plánováno na konec roku 2026. V projektu Klecanská alej najdou zájemci čtyři různé typy nemovitostí. Samostatně […]
Největší bytový dům ze dřeva v ČR vstupuje na trh, vyroste v Radlicích a nabídne vysoký standard udržitelnosti Skanska uvádí do prodeje bytový dům Dřevák, který se má stát se 76 byty doposud největším bytovým domem ze dřeva v České republice. Na brownfieldu v pražských Radlicích vyroste v rámci jednofázového projektu D.O.K s předpokládaným zahájením výstavby v první polovině roku […]
Vytvoření 3D půdorysu nemovitosti může být velmi užitečné pro prezentace, prodeje nemovitostí, architektonické návrhy nebo interiérový design. Můžete použít specializovaný software nebo online nástroje, které umožňují snadné modelování a vizualizaci prostoru. VR-Expert.cz nabízí různé služby v oblasti virtuální reality, rozšířené reality a dalších digitálních technologií. Pokud máte zájem o 3D půdorysy, mohou poskytovat také řešení […]
Odhad.cz je online platforma, která nabízí bezplatný odhad ceny nemovitosti. Tento nástroj je velmi užitečný pro všechny, kdo zvažují prodej nebo nákup nemovitosti, nebo prostě jen chtějí mít přehled o aktuální hodnotě svého bydlení. Jak odhad funguje? Výhody bezplatného odhadu na Odhad.cz: Omezení bezplatného odhadu: Kdy využít bezplatný odhad na Odhad.cz? Kdy je lepší oslovit […]
Proč investovat do nemovitostí ve Španělsku? Španělsko je dlouhodobě oblíbenou destinací pro zahraniční investory do nemovitostí. A to z několika pádných důvodů: 1. Příznivé klima a vysoká kvalita života: 2. Stabilní ekonomika a rostoucí trh s nemovitostmi: 3. Vysoká poptávka po pronájmech: 4. Příznivé daňové podmínky: 5. Snadná dostupnost a infrastruktura: 6. Možnost získání občanství: […]