Dubaj zažívá realitní boom

Dubaj zažívá realitní boom: trh láme rekordy v Q1 2025

​V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenal realitní trh v Dubaji výrazný růst, přičemž počet transakcí vzrostl meziročně o 23 % na 42 422 obchodů. Celková hodnota těchto transakcí dosáhla 114 miliard AED, což představuje nárůst o 29 % ve srovnání se stejným obdobím v roce 2024.​

Seznam zahraničních projektu k investici.

Výrazný nárůst prodeje vil

Zatímco byty tvořily největší podíl na trhu s 32 237 transakcemi (nárůst o 14 %), nejvýraznější růst zaznamenaly vily. Počet prodaných vil vzrostl o 65 % na 10 185 obchodů, přičemž jejich celková hodnota dosáhla 53,4 miliardy AED, což je o 56 % více než v předchozím roce.​

Dominance off-plan segmentu

Transakce v rámci off-plan (předprodej) segmentu tvořily 59 % všech obchodů, což představuje 24 942 transakcí a meziroční nárůst o 25 %. V segmentu luxusních nemovitostí však došlo k posunu – počet off-plan transakcí klesl o 30 %, zatímco prodeje na sekundárním trhu vzrostly o 77 %.​

Růst cen a změna profilu kupujících

Průměrné prodejní ceny nemovitostí vzrostly o 28 %, přičemž vily zaznamenaly největší nárůst – průměrná cena se zvýšila o 92 %. Podíl nákupů financovaných hypotékou dosáhl 57 % všech prodejů společnosti Betterhomes.​

Podle Christophera Ciny, ředitele prodeje v Betterhomes, první čtvrtletí roku 2025 potvrdilo odolnost a globální atraktivitu Dubaje. Zaznamenal se nárůst poptávky po vilách, řadových domech a luxusních nemovitostech, přičemž stále více kupujících tvoří koncoví uživatelé a investoři s hypotékou, což naznačuje rostoucí důvěru v Dubaj jako místo pro dlouhodobé bydlení a investice.​

Zvýšený zájem o pronájmy

Na trhu pronájmů došlo k 36% meziročnímu nárůstu poptávky ze strany nájemníků, což je důsledek růstu populace a snahy rodin o zlepšení bydlení. Segment řadových domů zaznamenal největší nárůst poptávky po pronájmu – meziročně o 199 %, zatímco poptávka po bytech vzrostla o 39 %.​

Podle Ruperta Simmondse, ředitele pronájmů v Betterhomes, stále více nájemníků plánuje zůstat v Dubaji dlouhodobě, což vede k nárůstu víceletých nájemních smluv. Tito nájemníci oceňují možnost zafixovat si nájemné pro lepší finanční plánování, zatímco pronajímatelé profitují z nižší fluktuace a menšího počtu neobsazených období.​

Výhled do budoucna

Podle dat společnosti Property Monitor bylo v prvním čtvrtletí roku 2025 dokončeno 7 848 nových rezidenčních jednotek, přičemž v roce 2026 se očekává vrchol s téměř 97 000 novými jednotkami. Nové projekty v oblastech jako Zabeel, Dubai Creek Harbour a Dubai South nadále podporují nabídku na trhu.​

Celkově první čtvrtletí roku 2025 potvrzuje silnou dynamiku realitního trhu v Dubaji, s rostoucí poptávkou po větších a luxusnějších nemovitostech, zvýšeným zájmem o hypotéky a stabilním růstem cen. ZDROJ: https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/dubai-real-estate-market-grows-23-in-q1-2025-as-villa-sales-lead-surge-report