Novostavby Praha: projekty v prodeji a ceny (10/2026)

V katalogu je k říjnu 2026 u Prahy evidováno 899 projektů v prodeji a 34 v přípravě. U projektů, které cenu uvádějí, je medián ceny „od“ 8,4 mil. Kč, přičemž střední polovina projektů začíná zhruba mezi 6,6 a 12,3 mil. Kč. Níže najdete rozložení cen, dispozic, největší developery a vybrané projekty podle pražských obvodů.

Kolik novostaveb v Praze je v nabídce

Do katalogu máme pro Prahu zaneseno celkem 2 061 projektů. Z nich je aktuálně v prodeji 899 a dalších 34 je ve fázi přípravy. Zbytek tvoří projekty, které už nejsou v aktivní nabídce, například dokončené a vyprodané.

Přípravné projekty zatím obvykle nemají finální ceník ani plný výběr jednotek. Pokud vás zajímá konkrétní lokalita, projděte si stránku Praha nebo přehled všech lokalit. Kompletní seznam je v katalogu projektů.

Ceny novostaveb: co říká medián a kvartily

Cenu „od“ uvádí 477 projektů. Údaje v tabulce proto vycházejí jen z projektů, které cenu zveřejnily. Projekty bez ceny, kde je cena dostupná až na dotaz, se do ní nezapočítávají.

Ukazatel (cena „od“)	Hodnota
Dolní kvartil	od 6,58 mil. Kč
Medián	od 8,42 mil. Kč
Horní kvartil	od 12,3 mil. Kč

Čtvrtina projektů s uvedenou cenou začíná pod 6,58 mil. Kč, další čtvrtina nad 12,3 mil. Kč. Cena „od“ je ale vždy cena nejlevnější jednotky v projektu, obvykle nejmenšího bytu. Za větší dispozici nebo vyšší patro zaplatíte víc. Při plánování rozpočtu počítejte s konkrétním bytem, ne s cenou z nadpisu inzerátu.

Orientační měsíční splátku si můžete spočítat v kalkulačce.

Jaké dispozice se v Praze nabízejí

Podle počtu v naší databázi je nejčastější dispozicí 2+kk, následuje 3+kk a 1+kk. Velké byty jsou vzácnější.

Dispozice	Počet
2+kk	150
3+kk	133
1+kk	101
4+kk	91
5+kk	22
6+kk	2

Pro pár nebo jednotlivce tedy bývá výběr nejširší u menších bytů. Rodiny hledající 4+kk a větší mají na výběr méně a u největších dispozic často jen několik jednotek.

Největší developeři podle počtu projektů v prodeji

V Praze působí řada developerů. Podle počtu projektů v prodeji vedou tito:

• PSN – 55 projektů v prodeji
• Central Group – 48
• FINEP CZ – 26
• YIT Stavo – 19
• Ekospol – 18
• Gartal – 14

Počet projektů o kvalitě nic neříká. Před rezervací si u každého developera ověřte reference, stav stavebního povolení a podmínky smlouvy o smlouvě budoucí.

Vybrané projekty podle obvodů

Níže je výběr projektů z katalogu s údaji, které máme k dispozici. Ceny jsou ceny „od“, počet volných jednotek se může měnit denně.

Praha 2 a Praha 3

Depo Grébovka (PSN) na Praze 2 má 110 volných jednotek, cena v katalogu není uvedena. Žižkovské zahrady na Praze 3 (STRM Gama, CPI Property Group) nabízejí dispozice 1+kk až 4+kk, ceny začínají od 9,49 mil. Kč a volných je 52 jednotek.

Praha 4 a Praha 5

Nový Opatov (FINEP CZ) na Praze 4 nabízí dispozice 1+kk až 5+kk od 6,09 mil. Kč a 26 volných jednotek. Na Praze 5 je v LIHOVARU Smíchov (Trigema) k dispozici jedna jednotka 4+kk, cena není uvedena.

Praha 6 a Praha 9

Rezidence U Šárky na Praze 6 (FINEP) nabízí dispozice 1+kk, 2+kk a 4+kk od 6,37 mil. Kč, volná je jedna jednotka. MOCCA Rezidence (Penta Real Estate) na Praze 9 má dispozice 2+kk až 5+kk od 7,78 mil. Kč a 39 volných jednotek.

Praha 12 a Praha 13

Modřanský cukrovar (Skanska Residential) na Praze 12 nabízí dispozice 1+kk až 5+kk od 6,45 mil. Kč, volných je 5 jednotek. PAPRSEK Stodůlky (Trigema) na Praze 13 má 80 volných jednotek a ceny od 10,29 mil. Kč.

Jak s přehledem pracovat

• Porovnávejte cenu za konkrétní jednotku, ne cenu „od“.
• Ověřte si, zda je cena uvedena s DPH a co zahrnuje (sklep, parkovací stání, předzahrádka).
• Zjistěte stav projektu: stavební povolení, harmonogram, podmínky rezervace.
• U projektů bez zveřejněné ceny si ceník vyžádejte přímo od developera.

Pokud nevíte, kde začít, můžete využít poptávku bydlení, v níž popíšete požadavky na dispozici, obvod a rozpočet.

Časté otázky

Kolik stojí novostavba v Praze?

Medián ceny „od“ u projektů s uvedenou cenou je 8,4 mil. Kč. Střední polovina projektů začíná mezi 6,58 a 12,3 mil. Kč. Konečná cena závisí na dispozici, patře a příslušenství.

Které dispozice jsou nejčastější?

V naší databázi je nejvíce dispozic 2+kk (150), následují 3+kk (133) a 1+kk (101). Byty 5+kk a 6+kk jsou v nabídce výrazně vzácnější.

Proč některé projekty nemají uvedenou cenu?

Část developerů cenu nezveřejňuje nebo ji uvádí až po dotazu. Příkladem jsou Depo Grébovka a LIHOVAR Smíchov, kde cena v katalogu chybí. Aktuální ceník proto ověřte přímo u developera.