Růst cen bytů zpomalil, počet nabízených bytů se snížil

Poptávka po novém bydlení v Praze roste. Ve třetím čtvrtletí se prodalo 1350 jednotek, tedy o 250 více než v předchozím kvartálu, zjistila analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Jejich průměrná cena se zvýšila na 110 117 korun na m². Počet nabízených bytů se však mezikvartálně snížil na 5700 jednotek. Mimo metropoli bylo podle analýzy Trigemy ve stejném období prodáno 1725 jednotek. Cena za nové bydlení zde v průměru dosáhla na 64 208 korun za m². 

Během letošního roku se zatím v Praze prodalo 3750 nových bytů, dokládá výzkum společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Ve třetím čtvrtletí to bylo 1350 jednotek. Pro srovnání: loni si celkově našlo své zájemce 5600 a v předminulém roce 5000 jednotek. Lze předpokládat, že obdobný počet nových bytů se v metropoli prodá rovněž letos. Uvedený trend potvrzuje, že koronavirová pandemie nemá na zájem o nové bydlení výraznější vliv. 

„Prodeje nových bytů v Praze vzrostly oproti minulému čtvrtletí téměř o čtvrtinu. Poptávku nyní akcelerují velmi levné hypotéky, o které je rekordní zájem. Potvrzuje se také to, že lidé v nejisté době vnímají nemovitosti jako bezpečné uložení peněz a ani nyní koupi neodkládají. Podle našich analýz by se letos v Praze mohlo celkem prodat kolem pěti tisíc nových bytů,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Průměrná cena za prodaný byt dosáhla v průběhu třetího kvartálu na 110 117 korun na m². Mezikvartálně tak vzrostla o 1,7 a meziročně o 3,2 procent. Loni ve stejném období činila 106 713 a předloni 96 000 korun na m². Před třemi roky to bylo ještě 83 150 a před čtyřmi 69 517 korun na m². Z toho je vidět, že míra růstu cen za nové bydlení už není za posledních 12 měsíců tak vysoká, jak tomu bylo v předchozím období.

„Nad 100 000 korun na m² je v Praze více než 70 procent všech prodaných bytů. Plná čtvrtina z nich se pak pohybuje nad 120 000 korunami za m². Ceny se ale v posledním roce zvedají už jen mírně. Zhruba o polovinu se přitom za tuto dobu zvýšil počet bytů, které jsou v rozpětí od 100 do 110 000 korun na m²,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.
Nabídka nových bytů byla ke konci září v objemu 5700 jednotek. To je o 100 méně než na konci června letošního roku. Loni na konci třetího kvartálu to bylo 5300 a předloni pouze 4650 jednotek. V roce 2017 se ve stejném období nabízelo 4000 a rok předtím 4300 bytů.

„Od slabých let 2015 až 16 se nabídka nových bytů v Praze pomalu doplňuje. Ani její sedmiprocentní navýšení za posledních dvanáct měsíců ale nedokáže uspokojit stále silnou poptávku. Navíc dochází k velké disproporci nabídky mezi jednotlivými městskými částmi, kde v některých je nabídka naprosto minimální a jiné naopak nabídkou nových bytů dominují,“ dodává Petr Michálek, generální ředitel rezidenčního developmentu Skanska.

Mimo hlavní město se během třetího čtvrtletí prodalo 1725 nových bytů, což je o 375 více než v hlavním městě. V předchozím čtvrtletí to bylo 1671 a v prvním 1650 jednotek. Dohromady se tak zatím letos v regionech prodalo 5046 bytů. Nejvyšší prodeje hlásí tentokrát Jihomoravský (338), Olomoucký (314) a Středočeský (284) kraj. Na druhé straně nejméně se jich uplatnilo na Ústecku a Vysočině. Dohromady pouze okolo 40.

Průměrná cena prodaných nových bytů v regionech byla celkově ve výši 64 208 korun na m2, což znamená mezikvartální zdražení o 3,7 a meziroční o 8,8 procent. V nabídkách zde bylo ke konci září celkově 6732 nových bytů. V předchozím čtvrtletí to bylo 6870 jednotek.