Růst cen nových bytů zpomalí na zhruba 5 % ročně,bytů se prodá ještě méně než loni

I v novém roce se budou prodeje nových bytů dál propadat a ceny porostou. Už ne tak rychle jako doposud, ale podle našich odhadů zhruba pětiprocentním tempem. Není totiž důvod, aby se růst cen zastavil, předpovídá pro tento rok Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group, a. s.
 
A dále ve své prognóze pro rok 2019 dodává:
Alespoň do té doby, dokud se do nabídky nedostane několik velkých bytových projektů pro střední segment, které by mohly vytvořit konkurenci na trhu a tlačit ceny dolů. Střední třída si tak bude muset hledat bydlení za Prahou nebo se spokojit s čím dál dražším nájmem. Poptávka po nájemním bydlení ze strany těch, kdo neuspějí v žádosti o hypotéku, totiž dozajista poroste.
 
Ceny nových bytů se v Praze utrhly v roce 2015 a od té doby raketově narostly o zhruba 60 procent především v důsledku omezené nabídky. Poslední roky totiž nevzniká dostatek nových bytů. V různé fázi přípravy a povolování jich uvízlo asi 90 tisíc a jejich stavitelé na úřadech podstupují mnohaleté martyrium. Zatímco před čtyřmi lety, kdy ceny ještě rostly zdravým pětiprocentním tempem, mohli zájemci o bydlení vybírat až ze 7000 bytů, nyní se nabídka pohybuje o třetinu níže, a navíc její velkou část tvoří luxusnější projekty. Průměrná cena nových bytů na pražském trhu tak již přesahuje 100 tisíc korun. Když jsme to predikovali začátkem loňského roku, nikdo nám nevěřil. Dnes jde však o tragickou pražskou realitu.
 
A do toho ještě Česká národní banka (ČNB) svými kroky velmi omezila přístup lidí k úvěrům. Kvůli nesmyslné restrikci a ochraně zhruba dvou procent problémových úvěrů nyní přichází až třetina dříve úspěšných žadatelů o možnost získat hypotéku.
Ceny nových bytů dál porostou, cena paneláků zůstane, zdraží nájmy 
 
Zdražovat by snad nemusely jen starší panelové byty, u kterých je však jejich životnost velmi problematická. Vyšší poptávku lze očekávat u nájmů. Stále víc lidí si totiž vlastnické bydlení nebude moci dovolit. Přitom z exkluzivního výzkumu, který si Central Group zadal v prosinci u agentury Ipsos vyplývá, že velká část Pražanů nebydlí podle svých představ. Naprostá většina by totiž dávala přednost vlastnickému bydlení, dovolit si ho však může jen polovina dotázaných.   
Velká část z těch, kdo bydlí v nájmu, jinou možnost prostě nemá. A tato skupina bude narůstat. Možná by se politici, kteří volají po posilování nájemního sektoru i za cenu nesmyslně drahé městské výstavby, měli na situaci podívat očima svých voličů. 
Rychlá řešení existují
 
Především by ale měli politici situaci s dostupností bydlení, která jim již dávno přerostla přes hlavu, začít urychleně řešit. Z dlouhodobého hlediska je nezbytná celková rekodifikace stavební legislativy a v Praze nový metropolitní plán. To vše je ale běh na dlouhou trať.

Je zde přitom řada kroků, které je možné začít dělat hned a které mohou přinést výsledky v řádu měsíců. Návody od odborné veřejnosti například od Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR) politici dostali. Ministerstvo pro místní rozvoj nyní celou řadu kroků a novel připravuje a je ve věci velmi aktivní. Také nové vedení hlavního města si již vytýčilo cíle a začalo své kroky ke zlepšení dostupnosti bydlení připravovat. Teď jen neztratit tah na branku a konkrétními kroky se pokusit situaci zlepšovat, uzavírá prognózu dalšího vývoje Dušana Kunovského.

 

Novinky

Beskydská Brána

Beskydská brána – váš druhý domov v srdci hor Představte si místo, kde se každý den probouzíte s výhledem na majestátní Lysou horu, kde čerstvý horský vzduch doplňuje klid okolní přírody a kde se snoubí tradiční kouzlo Beskyd s moderním komfortem. Přesně to nabízí nový rezidenční projekt Beskydská brána v obci Ostravice – unikátní soubor […]

Centrum Nový Žižkov

Žižkov se přiblížil kukuřici od Evy Jiřičné. Radní schválili plánovací smlouvu se společností Central Group Praha, 27. srpna 2025 – Rada městské části Praha 3 dnes schválila další plánovací smlouvu pro rozvoj lokality bývalého Nákladového nádraží Žižkov (NNŽ). Dohodu mezi sebou mají uzavřít tři strany: Praha 3, hlavní město Praha a investor Central Group. Ten […]

Soutěž Best of Realty

Zbývá poslední týden do uzávěrky přihlášek pro 27. ročník soutěže Best of Realty Již 3. září 2025 vyprší lhůta pro přihlašování realitních projektů do 27. ročníku soutěže Best of Realty, která mapuje a oceňuje nejkvalitnější stavby na českém trhu nemovitostí. Do prestižní soutěže pořádané Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) se mohou bezplatně přihlásit všechny […]

SKY DREAM Hřebenky

Projekt SKY DREM Hřebenky je moderní rezidenční bydlení zasazené do prestižní lokality pražských Hřebenek, která se vyznačuje klidným prostředím, množstvím zeleně a zároveň výbornou dostupností do centra města. Rezidence SKY DREAM HŘEBENKY je navržena jako architektonicky čistý a elegantní dům s omezeným počtem jednotek, což zaručuje dostatek soukromí a komorní atmosféru. Nabízí byty od menších […]

Palác Savarin

Střed Prahy čeká velkolepá proměna za 10 miliard. Projekt Savarin má zelenou Po šesti letech příprav získala developerská skupina Crestyl pravomocné územní rozhodnutí pro projekt Savarin – jednu z nejvýznamnějších proměn centra Prahy za poslední desetiletí. Ikonické architektonické dílo navržené Thomasem Heatherwickem propojí Václavské náměstí s ulicemi Na Příkopě, Jindřišskou a Panskou a změní tvář […]

Nový rohan

Nová čtvrť na Rohanu: J&T Real Estate investuje 15 miliard korun V samotném srdci pražského Karlína začíná vyrůstat ambiciózní projekt Nový Rohan, který přetváří dosud nevyužitý prostor Rohanského ostrova v moderní městskou čtvrť. Stojí za ním renomovaná developerská skupina J&T Real Estate, která plánuje do výstavby investovat přes 15 miliard korun. Nová etapa městského života […]

Ekocity Zličín

Nové městské čtvrti: Ekospol postaví na Zličíně a Západním městě celkem 4600 bytů za 27 miliard Kč 8. 7. 2025, Praha – Největší rezidenční projekty nejen v historii firmy, ale celé Prahy. Přesně takové plány má developerská společnost Ekospol na pražském Zličíně a Západním městě, kde v budoucnu postaví tisíce bytů. Západní město obohatí dva tisíce bytů, […]

Rezidence Korngold

Rodný dům slavného brněnského rodáka ožívá. V centru Brna vzniká Rezidence Korngold TISKOVÁ ZPRÁVA 7. 7. 2025 Jen pár kroků od Moravského náměstí vzniká nový projekt s názvem Rezidence Korngold. Citlivě pojatá rekonstrukce historické budovy z přelomu 19. a 20. století nabídne moderní bytové jednotky i obchodní prostor. Název projektu odkazuje na slavného brněnského rodáka, hudebního skladatele Ericha […]

Přidat komentář