V Praze se podle analýzy Central Group připravuje výstavba více než 100 tisíc bytů 

Stále ale platí, že z balíku připravovaných projektů se jich jen minimum dostává do realizace. Za posledních 10 let to bylo podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) průměrně jen 2600 bytů v bytových domech, které se v Praze ročně povolily. Přitom v přípravě je 735 projektů s téměř 109 tisíci byty, z nichž přibližně 48 tisíc již vstoupilo do některé z fází projednávání. Z celkového počtu připravovaných bytů jsou dvě třetiny (tedy téměř 70 tisíc bytů) plánovány na brownfieldech. Odblokování výstavby na brownfieldech by tedy jednoznačně pomohlo řešit současnou bytovou krizi.

„Naprostá většina projektů ze zásoby 109 tisíc připravovaných bytů ale ještě nemá stavební povolení. Pokud by se v nejbližší době povolovací procesy nezrychlily, trvalo by 40 let, než by se tyto byty podařilo zařadit developerům do prodeje,“ řekl Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group. Přitom v okolních metropolích je tempo povolování mnohem rychlejší. Například ve Varšavě stejné množství bytů trvalo povolit jen necelých 6 let. Mnohem rychleji by povolení zvládli ale i v Berlíně (6,5 roku) nebo ve Vídni (9,1 roku). 

Budoucnost rozvoje Prahy je na brownfieldech

Z unikátní analýzy připravovaných projektů, kterou pravidelně pololetně publikuje Central Group, vyplývá, že je momentálně v přípravě 735 projektů s téměř 109 tisíci byty, z nichž přibližně 48 tisíc již vstoupilo do některé z fází projednávání (proces EIA, územní řízení, stavební řízení, společné řízení).

Nejvíce jich je v Praze 5 a z těch, které jsou ve schvalovacím procesu, jich je pak nejvíce v Praze 4 a v Praze 9. Největší počet projektů je menších, do 50 bytů. Na celkovém počtu připravovaných bytů se však podílejí 14 procenty. Je tedy zřejmé, že rychlé řešení bytové krize přinese hlavně podpora velkých projektů, v nichž čeká více než dvě třetiny všech bytů v přípravě.

 Analýza Central Group také jednoznačně dokazuje, že budoucnost rozvoje Prahy je na brownfieldech a většina z připravovaných projektů vznikne právě zde. Velmi často se jedná o nevyužité či dosluhující kontaminované pozemky po různých zastaralých skladech a průmyslových areálech. Přibližně 70 tisíc ze 109 tisíc připravovaných bytů se chystají na tomto typu pozemků, kde by se měl odehrávat další rozvoj Prahy.

„Praha se musí zaměřit na intenzívní rozvoj brownfieldů s vyšší hustotou zástavby uvnitř města. Jen tak může být městem krátkých vzdáleností, které kombinuje bydlení, pracovní příležitosti, služby, obchody a zábavu v jedné lokalitě. Takové město je nejen výrazně levnější na správu a provoz, ale lépe se v něm také žije,“ dodal Kunovský.

V Praze je potřeba stavět minimálně 10 tisíc bytů ročně
 

V Praze aktuálně chybí více než 20 tisíc bytů. Pokud se situace nezmění a deficit mezi nedostatečným množstvím povolených nových bytů a poptávkou po nich bude dále narůstat, bude v roce 2030 v hlavním městě scházet až 100 tisíc bytů. Bydlení by tak v Praze nenašlo kolem čtvrt milionu lidí. Ti pak budou hledat možnosti jinde. Nejčastěji ve Středočeském kraji a při dojíždění za prací do Prahy budou ještě více přetěžovat kolabující dopravní síť. Pro pokrytí deficitu a poptávky je potřeba ročně stavět v Praze minimálně 10 tisíc nových bytů.

Fond veřejných investic a jasné pojmenování rolí

 

Central Group navrhuje zřízení fondu veřejných investic, do kterého by podle jednotného klíče přispívali transparentním způsobem všichni developeři nových staveb v Praze. V případě bytových staveb by mohl činit 500 korun za metr čtvereční hrubé podlažní plochy bytu. Aby mohl takový fond vzniknout, úřady a pověřené instituce ale musí dodržovat stanovené termíny a zkrátit schvalovací procesy pro nové stavby.

Obdobným způsobem by mohli transparentně a podle jasných a předvídatelných pravidel přispívat nejen investoři bytové výstavby, ale i developeři kancelářských, obchodních a průmyslových nemovitostí. Celkem by si tak Praha a městské části mohly přijít na mnoho stovek milionů každý rok, tedy na mnoho miliard během deseti let.

Předpokladem vzniku fondu je ovšem zásadní zrychlení povolovacích procesů, které nyní v Praze často trvají 10 i více let. A je třeba také jasně pojmenovat role jednotlivých aktérů rozvoje – města, městských částí a investorů. Výstavbu škol a školek a větších infrastrukturních staveb musí jednoznačně zajišťovat a financovat veřejná správa. V Praze by tyto potřebné veřejné stavby měl financovat magistrát, nikoliv jednotlivé městské části.

Central Group připravuje více než 30 tisíc bytů
 

Central Group je největším vlastníkem pozemků pro bytovou výstavbu v Praze. V jeho portfoliu je jen aktuálně téměř 1,5 milionu metrů čtverečních brownfieldů a pozemků určených k výstavbě pro více než 30 tisíc nových bytů po celé Praze.

Společnost se v posledních letech zaměřuje právě na transformaci zanedbaných brownfieldů v Praze na příjemná místa pro život, která jsou přínosem i pro své okolí s množstvím zeleně a hodnotného veřejného prostoru. Většina projektů neřeší jen samotné bydlení, ale nabízí novým obyvatelům, ale i starousedlíkům služby, obchody, restaurace, kavárny a občanskou vybavenost. Ve velkých projektech je stále běžnější, že Central Group na své náklady buduje mateřské školy, poskytuje městské části pozemky pro vybudování škol, úřadů, řeší dopravu v širším okolí lokalit apod.

Novinky

Beskydská Brána

Beskydská brána – váš druhý domov v srdci hor Představte si místo, kde se každý den probouzíte s výhledem na majestátní Lysou horu, kde čerstvý horský vzduch doplňuje klid okolní přírody a kde se snoubí tradiční kouzlo Beskyd s moderním komfortem. Přesně to nabízí nový rezidenční projekt Beskydská brána v obci Ostravice – unikátní soubor […]

Centrum Nový Žižkov

Žižkov se přiblížil kukuřici od Evy Jiřičné. Radní schválili plánovací smlouvu se společností Central Group Praha, 27. srpna 2025 – Rada městské části Praha 3 dnes schválila další plánovací smlouvu pro rozvoj lokality bývalého Nákladového nádraží Žižkov (NNŽ). Dohodu mezi sebou mají uzavřít tři strany: Praha 3, hlavní město Praha a investor Central Group. Ten […]

Soutěž Best of Realty

Zbývá poslední týden do uzávěrky přihlášek pro 27. ročník soutěže Best of Realty Již 3. září 2025 vyprší lhůta pro přihlašování realitních projektů do 27. ročníku soutěže Best of Realty, která mapuje a oceňuje nejkvalitnější stavby na českém trhu nemovitostí. Do prestižní soutěže pořádané Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) se mohou bezplatně přihlásit všechny […]

SKY DREAM Hřebenky

Projekt SKY DREM Hřebenky je moderní rezidenční bydlení zasazené do prestižní lokality pražských Hřebenek, která se vyznačuje klidným prostředím, množstvím zeleně a zároveň výbornou dostupností do centra města. Rezidence SKY DREAM HŘEBENKY je navržena jako architektonicky čistý a elegantní dům s omezeným počtem jednotek, což zaručuje dostatek soukromí a komorní atmosféru. Nabízí byty od menších […]

Palác Savarin

Střed Prahy čeká velkolepá proměna za 10 miliard. Projekt Savarin má zelenou Po šesti letech příprav získala developerská skupina Crestyl pravomocné územní rozhodnutí pro projekt Savarin – jednu z nejvýznamnějších proměn centra Prahy za poslední desetiletí. Ikonické architektonické dílo navržené Thomasem Heatherwickem propojí Václavské náměstí s ulicemi Na Příkopě, Jindřišskou a Panskou a změní tvář […]

Nový rohan

Nová čtvrť na Rohanu: J&T Real Estate investuje 15 miliard korun V samotném srdci pražského Karlína začíná vyrůstat ambiciózní projekt Nový Rohan, který přetváří dosud nevyužitý prostor Rohanského ostrova v moderní městskou čtvrť. Stojí za ním renomovaná developerská skupina J&T Real Estate, která plánuje do výstavby investovat přes 15 miliard korun. Nová etapa městského života […]

Ekocity Zličín

Nové městské čtvrti: Ekospol postaví na Zličíně a Západním městě celkem 4600 bytů za 27 miliard Kč 8. 7. 2025, Praha – Největší rezidenční projekty nejen v historii firmy, ale celé Prahy. Přesně takové plány má developerská společnost Ekospol na pražském Zličíně a Západním městě, kde v budoucnu postaví tisíce bytů. Západní město obohatí dva tisíce bytů, […]

Rezidence Korngold

Rodný dům slavného brněnského rodáka ožívá. V centru Brna vzniká Rezidence Korngold TISKOVÁ ZPRÁVA 7. 7. 2025 Jen pár kroků od Moravského náměstí vzniká nový projekt s názvem Rezidence Korngold. Citlivě pojatá rekonstrukce historické budovy z přelomu 19. a 20. století nabídne moderní bytové jednotky i obchodní prostor. Název projektu odkazuje na slavného brněnského rodáka, hudebního skladatele Ericha […]

Přidat komentář