Nájemní bydlení na vzestupu

Češi mění přístup k bydlení: Institucionální nájemní bydlení na vzestupu

Praha, 28.11.2024 – Český realitní trh zažívá v posledních letech výrazný nárůst zájmu o institucionální nájemní bydlení (Build-to-Rent, BTR), které se stává důležitým segmentem moderního bydlení. Tento trend je nejvýraznější v Praze, kde je aktuálně k dispozici více než 2 900 bytů v projektech zaměřených na dlouhodobý pronájem. Dalších více než 1 700 jednotek je ve fázi výstavby. Podle nejnovějšího reportu společnosti Knight Frank za třetí čtvrtletí roku 2024 poptávka po tomto typu bydlení stále roste, a to díky změnám preferencí nájemníků a zvýšenému zájmu developerů i investorů.

Co říkají čísla?

• Ceny nájmů: Průměrné nájemné v BTR projektech v Praze meziročně mírně pokleslo o 6,5 % na 538 Kč/m², což bylo ovlivněno uvedením nových projektů s nižší cenovou hladinou.
• Dynamika výstavby: Aktuálně je ve výstavbě 1 731 jednotek, přičemž dokončených je již 2 900 bytů. V příštích letech se očekává další výrazný nárůst nabídky, který reflektuje rostoucí poptávku.
• Investice: Objem investic do nájemního bydlení ve třetím čtvrtletí roku 2024 tvořil 26 % z celkových investic do komerčních nemovitostí v ČR. Od začátku roku překročil tento segment 200 milionů EUR.
• Významné projekty: Mezi hlavní dokončené projekty patří Hagibor (168 bytů) nebo co-livingový projekt Youston na Praze 3 (96 jednotek). Ve výstavbě jsou například Nový Opatov (300 bytů), Nová Elektra (291 bytů) v Praze 9 nebo Prosek City (250 bytů). Začala také další fáze projektu Vysočanský mlýn (306 bytů).

---

Proč zájem o institucionální bydlení roste?

Moderní bydlení na míru:
Byty v těchto projektech jsou od počátku navrženy pro nájemní účely – profesionálně spravované, často plně vybavené a doplněné širokou nabídkou služeb, jako je recepce, úklid nebo sdílené prostory.

Nové nároky nájemníků:
Lidé dnes preferují flexibilitu a kvalitu. Tento typ bydlení oslovuje nejen mladé profesionály, studenty a rodiny, ale postupně si získává popularitu i mezi seniory, kteří oceňují snadnou dostupnost služeb a komunitní charakter projektů.

Generační a ekonomické faktory:
Vysoké ceny vlastnického bydlení spolu s generační změnou, kdy mladší lidé preferují mobilitu a transparentní podmínky, vedou k tomu, že nájemní bydlení se stává stále atraktivnější volbou.

---

Význam pro investory a developery

Podle Knight Frank se institucionální nájemní bydlení stává klíčovým segmentem českého realitního trhu. Objem investic ve třetím čtvrtletí tvořil 26 % celkového objemu investic do komerčních nemovitostí, což ukazuje na stabilitu a dlouhodobý potenciál tohoto trhu.

„Institucionální nájemní bydlení přitahuje nejen lokální, ale i mezinárodní investory, kteří hledají stabilní a dlouhodobé příležitosti. Sledujeme utváření prvních skutečně institucionálních portfolií nájemních projektů v ČR. V dalších letech očekáváme rozvoj nejen klasického nájemního bydlení, ale i specializovaných segmentů, jako je co-living nebo seniorské bydlení,“ uvedl Josef Karas, vedoucí investičního oddělení společnosti Knight Frank.

---

Budoucnost bydlení: Komfort, komunita a služby

Institucionální bydlení přináší vyšší standard, který odpovídá moderním požadavkům městského života. Kromě kvalitního zázemí nabízejí tyto projekty také doplňkové služby, podporu komunitního života a transparentní podmínky.

„Český trh s bydlením prochází zásadní transformací. Nájemní bydlení již není pouze alternativou, ale stává se vyhledávanou volbou pro stále širší okruh lidí. Výrazně poroste nejen nabídka, ale i její diferenciace podle potřeb jednotlivých cílových skupin,“ doplnila Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení průzkumů ve společnosti Knight Frank.

---

O Developerských projektech CZ

Developerské projekty CZ přinášejí odborné analýzy a nejnovější informace o vývoji realitního trhu v České republice. Sledujeme aktuální trendy v oblasti rezidenčních a komerčních nemovitostí a podporujeme moderní přístupy k bydlení.