Nájemní bydlení na vzestupu

Češi mění přístup k bydlení: Institucionální nájemní bydlení na vzestupu

Praha, 28.11.2024 – Český realitní trh zažívá v posledních letech výrazný nárůst zájmu o institucionální nájemní bydlení (Build-to-Rent, BTR), které se stává důležitým segmentem moderního bydlení. Tento trend je nejvýraznější v Praze, kde je aktuálně k dispozici více než 2 900 bytů v projektech zaměřených na dlouhodobý pronájem. Dalších více než 1 700 jednotek je ve fázi výstavby. Podle nejnovějšího reportu společnosti Knight Frank za třetí čtvrtletí roku 2024 poptávka po tomto typu bydlení stále roste, a to díky změnám preferencí nájemníků a zvýšenému zájmu developerů i investorů.

Co říkají čísla?

  • Ceny nájmů: Průměrné nájemné v BTR projektech v Praze meziročně mírně pokleslo o 6,5 % na 538 Kč/m², což bylo ovlivněno uvedením nových projektů s nižší cenovou hladinou.
  • Dynamika výstavby: Aktuálně je ve výstavbě 1 731 jednotek, přičemž dokončených je již 2 900 bytů. V příštích letech se očekává další výrazný nárůst nabídky, který reflektuje rostoucí poptávku.
  • Investice: Objem investic do nájemního bydlení ve třetím čtvrtletí roku 2024 tvořil 26 % z celkových investic do komerčních nemovitostí v ČR. Od začátku roku překročil tento segment 200 milionů EUR.
  • Významné projekty: Mezi hlavní dokončené projekty patří Hagibor (168 bytů) nebo co-livingový projekt Youston na Praze 3 (96 jednotek). Ve výstavbě jsou například Nový Opatov (300 bytů), Nová Elektra (291 bytů) v Praze 9 nebo Prosek City (250 bytů). Začala také další fáze projektu Vysočanský mlýn (306 bytů).

Proč zájem o institucionální bydlení roste?

Moderní bydlení na míru:
Byty v těchto projektech jsou od počátku navrženy pro nájemní účely – profesionálně spravované, často plně vybavené a doplněné širokou nabídkou služeb, jako je recepce, úklid nebo sdílené prostory.

Nové nároky nájemníků:
Lidé dnes preferují flexibilitu a kvalitu. Tento typ bydlení oslovuje nejen mladé profesionály, studenty a rodiny, ale postupně si získává popularitu i mezi seniory, kteří oceňují snadnou dostupnost služeb a komunitní charakter projektů.

Generační a ekonomické faktory:
Vysoké ceny vlastnického bydlení spolu s generační změnou, kdy mladší lidé preferují mobilitu a transparentní podmínky, vedou k tomu, že nájemní bydlení se stává stále atraktivnější volbou.


Význam pro investory a developery

Podle Knight Frank se institucionální nájemní bydlení stává klíčovým segmentem českého realitního trhu. Objem investic ve třetím čtvrtletí tvořil 26 % celkového objemu investic do komerčních nemovitostí, což ukazuje na stabilitu a dlouhodobý potenciál tohoto trhu.

„Institucionální nájemní bydlení přitahuje nejen lokální, ale i mezinárodní investory, kteří hledají stabilní a dlouhodobé příležitosti. Sledujeme utváření prvních skutečně institucionálních portfolií nájemních projektů v ČR. V dalších letech očekáváme rozvoj nejen klasického nájemního bydlení, ale i specializovaných segmentů, jako je co-living nebo seniorské bydlení,“ uvedl Josef Karas, vedoucí investičního oddělení společnosti Knight Frank.


Budoucnost bydlení: Komfort, komunita a služby

Institucionální bydlení přináší vyšší standard, který odpovídá moderním požadavkům městského života. Kromě kvalitního zázemí nabízejí tyto projekty také doplňkové služby, podporu komunitního života a transparentní podmínky.

„Český trh s bydlením prochází zásadní transformací. Nájemní bydlení již není pouze alternativou, ale stává se vyhledávanou volbou pro stále širší okruh lidí. Výrazně poroste nejen nabídka, ale i její diferenciace podle potřeb jednotlivých cílových skupin,“ doplnila Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení průzkumů ve společnosti Knight Frank.


O Developerských projektech CZ

Developerské projekty CZ přinášejí odborné analýzy a nejnovější informace o vývoji realitního trhu v České republice. Sledujeme aktuální trendy v oblasti rezidenčních a komerčních nemovitostí a podporujeme moderní přístupy k bydlení.

Novinky

Nový Žižkov

Tramvajová trať přináší nové možnosti a zvyšuje atraktivitu lokality Území Nákladového nádraží Žižkov se stává jedním z nejvýznamnějších rozvojových projektů Prahy. Kromě výstavby až 10 000 nových bytů, parků, škol a dalších komunitních prvků se plánuje také zásadní zlepšení dopravní infrastruktury. Nová tramvajová trať, jejíž výstavba by mohla začít už příští rok, výrazně zvýší dostupnost […]

Nejlepší developerské projekty

Soutěž BEST OF REALTY ocenila nejlepší developerské počiny uplynulého roku Na slavnostním galavečeru 26. ročníku soutěže BEST OF REALTY, kterou pořádá Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), byly vyhlášeny nejlepší developerské projekty roku 2024. V jednotlivých kategoriích si odnesly ocenění projekty, které jsou výjimečné svým přínosem pro lokalitu, architektonickým a urbanistickým pojetím, kvalitou realizace či svým přístupem […]

Ceny novostaveb i starších bytů vykazují stabilní růst

Pražský bytový trh plynule roste: Ceny novostaveb i starších bytů vykazují stabilní růst, objevují se také nové trendy Praha,listopad 2024 – Pražský trh s byty pokračuje ve svém růstu, a to jak v případě novostaveb, tak i starších jednotek na sekundárním trhu. Nejnovější údaje společnosti Knight Frank ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v Praze vzrostla […]

Renta z nemovitosti

„Renta z nemovitosti je stále v očích širší veřejnosti nový a nepříliš známý produkt oproti cizině. Ne vždy lidé chápou, jak funguje, a to chci změnit,“ říká v rozhovoru Klára Kvasničková, která se stará o přípravu smluv a marketing. Nelehký úděl, když člověk zůstane sám Původní smysl zpětné hypotéky byl, v případě úmrtí manžela, dát vdově možnost […]

Ceny novostaveb v Brně

Brněnský realitní trh má za sebou horké léto. Třetí čtvrtletí přineslo další růst cen novostaveb i rekordní prodeje Brno – Od července do září se v Brně prodalo 275 nových bytů. Za poslední dva roky se z pohledu počtu prodejů jedná o druhé nejúspěšnější čtvrtletí. Jak ukazují data společnosti Trikaya, v posledních deseti letech se dokonce během […]

Ceny nových bytů v Praze

Ceny nových bytů v Praze překonaly hranici 160 tisíc za m2, nahoru je tlačí silná poptávka a dražší nově uváděné projekty Praha, 23. října 2024 – Nejnovější data z rezidenčního trhu nadále potvrzují silný návrat odložené poptávky, která se oproti loňskému roku téměř zdvojnásobila. Za první tři letošní čtvrtletí se v Praze prodalo 5 350 nových […]

Albatros Kbely

Skanska zahajuje výstavbu předposlední etapy v pražských Kbelích, víc než polovina bytů je již prodaná Skanska spouští výstavbu bytových domů Echo a Foxtrot z předposlední etapy projektu Albatros Kbely v Praze 19. Nové bydlení je navržené podle přísných požadavků enviromentální certifikace BREEAM, nechybí FVE elektrárna ani modrozelená infrastruktura. Interiérové vybavení je z certifikovaných materiálů a byty jsou vybaveny inteligentním […]

Penta Real Estate postaví tři stovky mikrobytů na Smíchově

Na pražském Smíchově plánuje společnost Penta Real Estate výstavbu tří stovek malometrážních bytů. Nové mikroapartmány vyrostou na pozemcích v lokalitě Na Knížecí, kde původně měla vzniknout kancelářská budova. Projekt se však změnil na rezidenční a bude prvním pokusem Penty o realizaci mikroapartmánů. Výstavba by měla začít v první polovině roku 2026, přičemž investice dosáhne zhruba […]

Přidat komentář