Novostavby Praha 3: projekty v prodeji a ceny (10/2026)

V katalogu máme k říjnu 2026 pro Prahu 3 celkem 74 developerských projektů, z toho 50 je aktuálně v prodeji. Žádný projekt není ve fázi přípravy. U 38 projektů je uvedena cena a medián cen „od“ vychází na 9,67 mil. Kč. Nejnižší cena „od“ mezi projekty, které rozebíráme níže, je 8,0 mil. Kč.

Kolik projektů je v Praze 3 v nabídce

V katalogu pro Prahu 3 evidujeme 74 projektů. V prodeji jich je 50 a v přípravě 0. Zbylé projekty už nejsou v aktivním prodeji. Vyplývá to z rozdílu mezi celkovým počtem a počtem projektů v prodeji.

Cenu u projektu zveřejňuje jen část developerů. U 38 projektů ji máme uvedenou, ostatní se ptají na individuální nabídku. Všechna čísla o cenách v tomto článku proto vycházejí jen z projektů s uvedenou cenou.

Kolik stojí novostavba v Praze 3

Cena „od“ je cena nejlevnější jednotky v projektu, ne cena typického bytu. Skutečná cena většího bytu nebo bytu v horním patře bývá vyšší. Pro orientaci ale cena „od“ dobře ukazuje, kde se nabídka začíná.

• Medián ceny „od“: 9,67 mil. Kč.
• Dolní kvartil: 7,0 mil. Kč. Čtvrtina projektů s cenou začíná na této hodnotě nebo níže.
• Horní kvartil: 11,87 mil. Kč. Čtvrtina projektů s cenou začíná na této hodnotě nebo výše.

Střední polovina projektů s uvedenou cenou tedy začíná zhruba mezi 7,0 a 11,87 mil. Kč. Chcete-li zjistit, jaká hypotéka by pro takovou částku vycházela, použijte kalkulačku.

Přehled vybraných projektů a jejich cen

V tabulce jsou projekty z naší databáze pro Prahu 3, u kterých máme uvedenou cenu „od“. Jsou seřazené od nižší ceny k vyšší. Podrobnosti o jednotlivých bytech najdete na stránkách projektů.

Projekt	Developer	Cena
Rezidence Baranka	SPGroup a.s.	od 8,0 mil. Kč
Byty Vítkov	Zlatice s.r.o.	od 8,72 mil. Kč
Domy Seifertova	PSN	od 8,95 mil. Kč
Žižkovské zahrady	STRM Gama (CPI Property Group)	od 9,49 mil. Kč
U Rajské zahrady 2	Lexxus Norton	od 10,9 mil. Kč
Luxembourg SKY	CC Real-Lucemburská, spol. s.r.o.	od 11,29 mil. Kč
Žižkovské Pavlače	MS-INVEST	od 12,0 mil. Kč
Rezidence Flora	PSN	od 17,45 mil. Kč

Rozpětí cen „od“ v tabulce je široké, od 8,0 do 17,45 mil. Kč. Rezidence Flora je s cenou od 17,45 mil. Kč výrazně nad mediánem za celou lokalitu. Rezidence Baranka, Byty Vítkov a Domy Seifertova začínají pod 9 mil. Kč. Žižkovské zahrady jsou s cenou od 9,49 mil. Kč blízko mediánu 9,67 mil. Kč.

U Žižkovských zahrad je uvedená nabídka dispozic 1+kk, 2+kk, 3+kk a 4+kk. U ostatních projektů v tabulce dispozice v našich údajích chybějí, ověřte je přímo na stránce projektu nebo u developera. Úplný seznam najdete v přehledu všech projektů.

Developeři s projekty v prodeji

Počet projektů v prodeji v Praze 3 podle developerů:

• PSN – 11 projektů v prodeji
• Metrostav Development – 4 projekty v prodeji
• YIT Stavo – 2 projekty v prodeji
• Boutiq Real Eastate – 2 projekty v prodeji
• Central Group – 2 projekty v prodeji
• CC Real-Lucemburská, spol. s.r.o. – 1 projekt v prodeji

Mezi developery s nejvíce projekty v lokalitě je PSN. Do naší tabulky patří z jeho nabídky Domy Seifertova a Rezidence Flora. Ostatní developeři mají v prodeji jednotlivé projekty. Profil každého developera obsahuje další jeho projekty a informace.

Jaké dispozice se v Praze 3 nabízejí

Podle počtu projektů, ve kterých se dispozice vyskytuje, je situace v lokalitě následující:

• 3+kk – 8 projektů
• 2+kk – 7 projektů
• 1+kk – 6 projektů
• 4+kk – 5 projektů
• 5+kk – 3 projekty

Nejčastěji se tedy v projektech objevují dispozice 3+kk a 2+kk. Malé byty 1+kk jsou v nabídce také, větší dispozice 4+kk a 5+kk se vyskytují v menším počtu projektů. Jeden projekt může nabízet více dispozic, proto čísla nelze sčítat do celkového počtu projektů.

Jak postupovat při výběru

1. Určete si rozpočet včetně hypotéky. Pomůže kalkulačka.
2. Vyberte projekty podle ceny a dispozice a porovnejte je na stránkách projektů.
3. U vybraných projektů si vyžádejte aktuální ceník a termín dokončení, protože tyto údaje v našem přehledu nemáme.
4. Pokud nechcete obvolávat developery jednotlivě, můžete využít poptávku bydlení.

Srovnání s dalšími městskými částmi najdete v přehledu lokalit.

Časté otázky

Kolik stojí novostavba v Praze 3?

Medián ceny „od“ u projektů s uvedenou cenou je 9,67 mil. Kč. Střední polovina projektů začíná mezi 7,0 a 11,87 mil. Kč. Cena „od“ platí pro nejlevnější jednotku v projektu, ceny dalších bytů se liší.

Kolik novostaveb je v Praze 3 v prodeji?

K říjnu 2026 je v prodeji 50 projektů z celkových 74 v katalogu. V přípravě není žádný projekt.

Který developer má v Praze 3 nejvíce projektů?

Nejvíce projektů v prodeji má PSN, a to 11. Následuje Metrostav Development se 4 projekty.