Novostavby Praha 5: přehled projektů a cen (10/2026)

V katalogu máme pro Prahu 5 celkem 247 projektů, z toho je 157 aktuálně v prodeji a 5 v přípravě. U 86 projektů je uvedena orientační cena. Medián ceny „od“ vychází na 8,5 mil. Kč, což je cena nejlevnější jednotky v projektu, ne průměrná cena bytu.

Kolik novostaveb je na Praze 5 v nabídce

Katalog pro tuto lokalitu eviduje 247 projektů. Do prodeje jich 157 patří mezi aktivní nabídky, 5 projektů je ve fázi přípravy a o jejich jednotky se zatím nedá reálně jednat. Zbytek tvoří projekty, které nejsou v prodeji.

Údaje se v čase mění: jednotky se prodávají, ceník se upravuje a nové etapy se otevírají. Aktuální stav každého projektu proto vždy ověřte na jeho detailu nebo přímo u developera. Obecný přehled všech oblastí najdete na stránce lokality, podrobnější výpis pro tento obvod na stránce Praha 5.

Ceny novostaveb: co říkají čísla

Cenu „od“ máme k dispozici u 86 projektů. Rozložení vypadá takto:

Ukazatel	Cena od
Dolní kvartil	od 6,97 mil. Kč
Medián	od 8,5 mil. Kč
Horní kvartil	od 13,15 mil. Kč

Čtvrtina projektů s uvedenou cenou začíná pod hranicí dolního kvartilu a další čtvrtina nad hranicí horního kvartilu. Rozpětí je tedy široké a závisí na dispozici, patře, výhledu i kvalitě provedení.

Při srovnání mějte na paměti, že cena „od“ obvykle odpovídá nejmenší nebo nejméně výhodně položené jednotce. Větší byt nebo byt ve vyšším patře bude dražší. Spočítat si, na jakou splátku dosáhnete, můžete v kalkulačce.

Jaké dispozice se nabízejí

Tabulka ukazuje, u kolika projektů v obvodu je daná dispozice uvedena. Jeden projekt může nabízet více dispozic, takže se řádky nesčítají do celkového počtu projektů.

Dispozice	Počet projektů
2+kk	25
3+kk	22
1+kk	21
4+kk	19
5+kk	12
2+1	4

Nejčastěji se objevuje 2+kk, těsně za ní 3+kk a 1+kk. Větší byty 4+kk a 5+kk jsou také zastoupeny, klasické dispozice 2+1 jsou v novostavbách vzácné.

Vybrané projekty s údaji z katalogu

Níže jsou projekty, u kterých máme k dispozici konkrétní data. Ceny jsou vždy „od“, počet volných jednotek se může rychle měnit.

• Top Tower (developer Trigema): cena od 9,4 mil. Kč, volných jednotek 160.
• Erbenova Rezidence (EBM Partner a.s.): cena od 8,99 mil. Kč, volných jednotek 536.
• Nová Waltrovka (Penta Real Estate, s.r.o.): cena od 7,59 mil. Kč, volných jednotek 20, dispozice 2+kk až 5+kk.
• Smíchov City – Sever (Sekyra Group): cena od 7,53 mil. Kč, volných jednotek 55, dispozice 1+kk až 5+kk.
• Starokošířská Avenue (RS development): cena od 8,69 mil. Kč, volných jednotek 464.
• Barrandov Hills (Crestyl): cena od 8,45 mil. Kč, volných jednotek 478.
• Senior rezidence Klamovka (RS development): cena od 11,5 mil. Kč, volných jednotek 297.
• LIHOVAR Smíchov (Trigema): dispozice 4+kk, volná jednotka 1, cena zatím není uvedena.

Termíny dokončení u těchto projektů v datech nemáme, zjistěte je u developera. Úplný seznam projektů najdete v katalogu.

Developeři s největší nabídkou

Podle počtu projektů v prodeji vedou tito developeři:

• Central Group: 9 projektů v prodeji.
• FINEP CZ: 7 projektů v prodeji.
• SATPO: 6 projektů v prodeji.
• YIT Stavo: 5 projektů v prodeji.
• Geosan Development: 4 projekty v prodeji.
• PSN: 4 projekty v prodeji.

Počet projektů nevypovídá o kvalitě. Při výběru porovnávejte reference developera, smluvní podmínky a harmonogram plateb.

Jak postupovat při výběru

Nejprve si stanovte rozpočet a požadovanou dispozici, pak z nabídky vyberte několik projektů a porovnejte je podle ceny za jednotku, vybavení a podmínek smlouvy o budoucí smlouvě. Prohlídku a aktuální ceník si vyžádejte u developera. Pokud nechcete obvolávat více prodejců, můžete využít poptávku bydlení.

Časté otázky

Kolik stojí novostavba na Praze 5?

Medián ceny „od“ je 8,5 mil. Kč. Dolní kvartil činí 6,97 mil. Kč a horní 13,15 mil. Kč. Konečná cena závisí na dispozici a konkrétní jednotce.

Kolik projektů je právě v prodeji?

V katalogu je pro Prahu 5 evidováno 157 projektů v prodeji a 5 v přípravě. Stav se průběžně mění.

Jaká dispozice je nejčastější?

Nejčastěji se v nabídce objevuje 2+kk, následuje 3+kk a 1+kk.