Pokles cen nemovitostí

Na českém trhu nemovitostí došlo poprvé po více než deseti letech k výraznému poklesu nabídkových cen, jak ukazují nejnovější data Českého statistického úřadu (ČSÚ).

V Praze se ceny nových bytů propadly více než během finanční krize před 14 lety.

Ceny nových bytů

V prvním letošním čtvrtletí se ceny nových bytů v Praze meziročně snížily o šest procent, což je nejvýraznější pokles od roku 2009, kdy ČSÚ začal tuto statistiku zveřejňovat. Jedná se přitom o realizované ceny bytů v novostavbách, tedy ceny, za které transakce skutečně probíhá.

Ceny starších bytů

Naopak ceny starších bytů v Praze stále ještě rostly v prvním letošním čtvrtletí, ale ve srovnání s předchozím čtvrtletím již začaly klesat, a to nejvýrazněji od roku 2008, a to o 3,4 procenta. Data ČSÚ.

Tato data naznačují, že pokles cen nemovitostí v Praze překonává rychlost poklesu během světové finanční krize, která měla negativní dopad na nemovitostní trh po celém světě. Ceny nemovitostí tehdy klesaly i v Česku, ačkoli poklesy v metropoli byly tehdy slabší než v současnosti.

Podle nových údajů ČSÚ pokračoval pokles cen nemovitostí i ve druhém letošním čtvrtletí, přičemž klesly i nabídkové ceny bytů na celém území republiky o 0,7 procenta oproti stejnému období loňského roku. Jedná se o první pokles cen bytů od prvního čtvrtletí roku 2012.

Zveřejněná čísla jasně ukazují, že český nemovitostní trh prochází výjimečně silným útlumem. Pokles dokonce i nabídkových cen je vývojem, který nemovitostní trh v zemi nezažil více než deset let. Tento pokles cen odráží snížení kupní síly obyvatelstva, způsobené zejména vysokou inflací za posledních třicet let a vysokými úrokovými sazbami hypoték, které jsou nejvyšší od začátku tisíciletí. Hypotéky zůstanou na současné vysoké úrovni nebo těsně pod ní nejméně do prvního čtvrtletí příštího roku, což dále potlačí poptávku po nemovitostech.