Objem poskytnutých hypoték v dubnu byl i přes koronavirus v tomto měsíci nejvyšší od roku 2003. Přesto nejásejme!

Koronavirus drtí jedno ekonomické odvětví za druhým. Všichni očekávali, že výrazně zasaženým bude také hypoteční trh, protože lidé koupi nemovitosti v nejisté době odloží. Aktuální čísla ukazatele Fincentrum Hypoindex ale ukázala, že očekávaný propad se zatím nedostavil, konstatuje RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s. ve svém komentáři.

A dále píše: Letos v dubnu banky poskytly celkem 6744 hypoték v celkovém objemu 17,845 miliardy korun. Meziročně tak hypoték přibylo o 349 a objem vzrostl o 3,2 miliardy korun. Z hlediska objemu poskytnutých hypoték jde o nejsilnější duben od roku 2003, od kdy Fincentrum Hypoindex tyto údaje sleduje.

Zásadní vliv na to má nárůst průměrné výše hypotéky, která se letos v dubnu dostala na novou rekordní úroveň 2 645 985 korun. A to i přes to, že banky mohou opět poskytovat hypotéky až do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) oproti předchozím 90 procentům.

Velmi nízko se drží také průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů, která v dubnu klesla o pět bazických bodů na 2,39 procenta. Byla to reakce na březnové dvojí snížení úrokových sazeb Českou národní bankou (ČNB). Centrální bankéři pak navázali na začátku května dalším výrazným snížením základní sazby o 75 bazických bodů na současných 0,25 procenta. ČNB přitom nevyloučila možnost využití dalších nástrojů na měnové uvolnění včetně devizových intervencí či záporných sazeb. To by mohlo vést k dalšímu zlevnění hypoték a stabilizaci celého trhu.

Zájem o hypotéky se tak bude nejvíce odvíjet od vývoje situace v celé ekonomice. Pokud se ji podaří rychle restartovat, nemusel by být dopad tak drtivý. Prodeje bytů sice nejspíš o něco klesnou, ale výrazněji propadnout by se neměly. Lidé totiž budou stále potřebovat někde bydlet, poptávka po nemovitostech tak nikdy nevymizí. Stejně tak už není nutné čekat na avizované zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitostí, které se týká starších domů a bytů. Ministryně financí totiž jasně deklarovala, že se to bude týkat všech transakcí zpětně od loňského prosince.

Žadatelé o hypotéku se však musí připravit na to, že banky budou mnohem přísněji posuzovat jejich příjmy a schopnost splácet své závazky. Na zisk hypotéky tak mohou zapomenout hlavně zaměstnanci pracující v koronavirovou krizí nejvíce zasažených oborech, jako je například cestovní ruch či restaurace, uzavírá své zamyšlení Evžen Korec. 
 

Novinky

Investoři mohou participovat na mezaninovém financování pro OC Perla

Nová možnost participace na mezaninovém financování provozní fáze stabilizovaného sídlištního obchodního centra Perla v Brně-Žabovřeskách. Za projektem stojí developer Goodwill Real Estate. Celkový objem mezaninového úvěru se bude pohybovat na úrovni 50 mil. Kč. Novou investiční příležitostí na platformě Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, je možnost […]

PSN ZLEVŇUJE VŠECHNY BYTY

Nabídka platí na všechny aktuálně prodávané projekty PSN kromě luxusního projektu Vanguard. Prozkoumejte širokou paletu projektů od novostaveb až po citlivě zrekonstruované činžovní domy.  Slevy až 1,2 milionu Kč na tyto projekty: 1. BACKYARD Dejvice – precizně rekonstruovaný dům s apartmány vedle ČVUT 2. Ahoj VANGUARD – novostavba plná barev a radosti s vlastním krytým bazénem a wellnessem 3. […]

Rodinné domy Satalice

Praha, 23. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu projektu Rodinné domy Satalice. V rámci tohoto developerského projektu vznikne celkem 61 řadových rodinných domů s dispozicemi 4+kk a 5+kk a terasou. Pozemky s výměrou až 363 m² nabídnou dostatek prostoru pro celou rodinu. Dokončení projektu je naplánováno na zimu roku 2025. Společnost MS-INVEST […]

Rezidence Chodovec

Praha, 14. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu dalšího rezidenčního projektu s názvem Rezidence Chodovec. Součástí nového projektu bude 90 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk a 8 rodinných domů s dispozicemi 5+kk. Nový rezidenční projekt společnosti MS-INVEST se bude nacházet na rozhraní Záběhlic a Chodovce. Dokončení projektu je […]

Výhledy Řeporyje

Praha, 10. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila prodej rezidenčního projektu Výhledy Řeporyje. Projekt nabízí celkem 162 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk až 5+kk umístěných ve stále vyhledávanější městské části Praha Řeporyje. Komplex čtyř bytových domů se nachází v oblasti s dobrou dostupností nejen do centra města, ale také do přilehlé přírody. Nový […]

Virtuální staging nemovitostí: Efektivní nástroj pro prodej a pronájem

Virtuální staging nemovitostí je metoda, která využívá počítačovou grafiku k vytvoření virtuálního modelu interiéru. Tento model lze použít k prezentaci nemovitosti, která je zatím nezařízená, nebo k úpravě vzhledu již zařízeného interiéru. Virtuální staging má řadu výhod oproti klasickému home stagingu, který spočívá v reálném zařizování nemovitosti nábytkem a dekoracemi. Virtuální staging je: Nové trendy […]

Společnost MS-INVEST a.s. stěhuje brněnské sídlo do svého nově dokončeného projektu Palác Trnitá

Developerská společnost MS-INVEST a.s. stěhuje své brněnské sídlo do nově dokončeného projektu Palác Trnitá. Přesun pobočky do těchto moderních prostor přináší společnosti MS-INVEST mnoho výhod. Kromě rozšířeného pracovního prostoru, který umožňuje efektivnější a inovativnější přístup ke klientům, nabízí nové sídlo také moderní technologická řešení, která umožňují lepší komunikaci a výkon týmu. Projekt Palác Trnitá se […]

Prodeje novostaveb v Praze rostou. Prim hrají malometrážní byty

Pražský bytový trh zažívá za poslední půlrok postupné oživování objemu prodejů. To je způsobeno zrušením přísných limitů ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů, nabídkou garantovaných hypoték ze strany developerů a rozšířením nabídky projektů, které byly v předchozím roce a půl staženy z prodeje a čekaly na vhodnou příležitost na opětovné nabídnutí na trh. Novostavby opět v nabídce Na […]

Přidat komentář