Proměnu areálu Svatopetrská na úsporné moderní nájemní bydlení ocenili i experti

První ze tří budov brněnského brownfieldu Svatopetrská se proměnila na moderní sídlo se 16 nízkoenergetickými jednotkami určenými k nájemnímu bydlení a komerčními plochami. Do projektu bylo zabudováno přes 500 měřených bodů, tj. senzorů, čidel a měřidel spotřeby energií. Ty jsou základem řešení EcoStruxure od Schneider Electric, díky kterému je areál maximálně úsporný. Tomu napomáhá i vlastní fotovoltaická elektrárna, tepelná čerpadla a maximální využití podzemní a dešťové vody. Úpravami prošlo i okolí areálu, kde byl do parkové podoby revitalizován tok Staré Ponávky. Projekty přeměny brownfieldu i celé lokality se umístily na short listu letošního ročního soutěže Adapterra Awards, která oceňuje udržitelné projekty.

Historie brněnského areálu Svatopetrská v městské části Komárov sahá do 70. let minulého století. Komplex tří budov stojí na ploše 1,5 ha a jeho výhodou je skvělá dostupnost do centra města. Během let provozu však stavby chátraly a neodpovídaly potřebám nájemců, natož požadavkům na ekologický provoz. V roce 2015 tak vznikl projekt na revitalizaci Svatopetrské i bezprostředního okolí. V loňském roce byla dokončena rekonstrukce první budovy, která byla proměněna na multifunkční projekt, jenž zahrnuje kromě nájemních bytů také Inovační centrum, sál pro 80 osob a komerční prostory i byty.

Moderní a úsporné bydlení díky chytrým technologiím

Celkem 16 jednotek v dispozici 1 + kk až 2 + kk a ploše od 36 do 58 m2 nabízí příjemné a moderní bydlení bezprostředně navázané na hromadnou dopravu do centra i blízký park s revitalizovanou říčkou. Byty i ateliéry vznikly v pátém a šestém nadzemním podlaží a jsou částečně vybavené. Příjemné je oddělení toalet a koupelen v některých bytech, většina šaten osazených regálovými systémy pak má zabudované přípojky pro pračku se sušičkou. Nechybí klimatizace a rekuperační jednotky, okna na jižní straně stíní venkovní žaluzie. Nájemci mohou využívat i vlastní sklepní kóje. Zastávka tramvaje i autobusu se nachází v bezprostřední blízkosti budovy, v okolí jsou veškeré prvky občanské vybavenosti. Pouhé desítky metrů dělí areál od cyklostezky na břehu řeky Svitavy, která láká k procházkám, jízdě na kole i bruslích a sportovce dovede mimo jiné k přírodnímu koupališti.

Stejně jako v celé budově, jsou i v jednotlivých bytech implementovány prvky systému EcoStruxure Building od Schneider Electric. Ten využívá takzvaný internet věcí, tedy hardware a software vyvinutý k měření, řízení a vyhodnocování energetických toků celé budovy. „Během kompletní rekonstrukce jsme budovu Svatopetrské osadili 500 body, které jsou propojené do celkového systému. Hlídají jak přísun energie, tak spotřebu. Vše automaticky vyvažují tak, aby byl provoz budovy maximálně úsporný, čímž šetří jak přírodu, tak i peněženku nájemců bytů. Díky integraci všech měření umíme hlouběji analyzovat využití energie, rozpoznat problémy dříve, než nastanou a snížit náklady na údržbu. To vše proto, abychom podpořili ekologické řešení celého energetického konceptu v areálu,“ říká Jakub Jiříček, specialista na energetické systémy ze společnosti Schneider Electric.

Kromě bytů byly v projektu vybudovány nízkoenergetické kanceláře od 20 m2 po 500 m2, celkem je k dispozici 3155 m2. Uživatelům slouží i flexiboxy, jejich základní výměra je minimálně 325 m2. Hlavní prostor pro sklad či výrobu je až 11 m vysoký, což nabízí možnost klientské vestavby celého jednoho podlaží s rozšířením celkové plochy až na 700 m2.

Alfou a omegou je měření a integrace

Do návrhu systému řízení budov vstoupila společnost Schneider Electric ve fázi výstavby projektu. Řešení EcoStruxure tedy bylo možné integrovat na různé systémy umožňující agregaci dat. To znamenalo efektivnější řízení, vyšší účinnost a také provozní výkon. „Do projektu byla implementována celá řada prvků, které zpříjemní život v bytech i fungování v pronajatých komerčních prostorách. Části budovy určené k bydlení i podnikání jsou osazeny chytrými technologiemi, které zajišťují rychlou regulaci teploty, správu vzduchotechniky, ovládání osvětlení a stínění systémy KNX. Správce budovy má nepřetržitou kontrolu nad aktuální spotřebou energie a kvalitou vzduchu,“ informuje Jiříček. Automation server, který všechna data propojuje a vyhodnocuje, představuje obrovský výpočetní výkon a splňuje poslední požadavky na kybernetickou bezpečnost.

K udržitelnému provozu Svatopetrské a menším nákladům na bydlení přispívají i další moderní řešení a zavedené technologie. Střecha komplexu je osazena vlastní fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 76 kWp. Během slunečních dní vyrobí více energie, než budova spotřebuje – přebytky jsou používány k provozu dalších částí areálu a k nabíjení elektromobilů. O teplo a chlazení budovy se stará 43 hlubinných vrtů s tepelnými čerpadly, která dosahují výkonu 4×80 kW. Důležité je šetrné hospodaření s vodou: ke splachování toalet je využívána podzemní voda, byly vybudovány systémy k zachycení dešťovky, jimiž je zavlažována místní zeleň.

Podařilo se tak dosáhnout 50% úspory pitné vody a 25% úspory elektřiny – spolu s dalšími úsporami a opatřeními klesly náklady na energie na 1 m2 plochy v porovnání s původní budovou o 70 %.

Udržitelnost projektu vzbudila velký ohlas u odborníků

Přeměnu zanedbaného areálu na multifunkční centrum, které kombinuje nízkoenergetické bydlení a služby, vyzdvihují i experti. Rekonstrukce budovy Svatopetrské se proto umístila na short listu soutěže Adapterra Awards, která oceňuje udržitelné a ekologické projekty. Stejného uznání se dočkala i revitalizace bezprostředního okolí areálu: původně zanedbaný tok a břeh Staré Ponávky se pomocí parkových úprav změnil na lokalitu k příjemnému trávení volného času a pozorování okolní přírody.
 

Novinky

Top Tower

V Nových Butovicích vyroste nejvyšší český mrakodrap Hlavní město čeká výrazná architektonická změna. V pražských Nových Butovicích vyroste mrakodrap Top Tower, který se po dokončení stane nejvyšší obytnou stavbou v České republice. Změna územního plánu a investice do okolí Pražští zastupitelé na zářijovém jednání definitivně schválili změnu územního plánu i takzvanou plánovací smlouvu. Díky ní […]

Pristine Beach Residences

Pristine Beach Residences – Ostrovní bydlení s dotekem luxusu Pristine Beach Residences je unikátní rezidenční projekt zasazený do prostředí přírodního ostrova Siniya Island, kde se moderní architektura snoubí s klidem laguny a energií mořského pobřeží. Tento exkluzivní projekt přináší harmonické spojení apartmánového bydlení a života u vody s nepřeberným množstvím volnočasových aktivit. Projekt tvoří čtyři […]

Azizi Venice residence Dubai

Azizi Venice – Nový rezidenční projekt v Dubai South Azizi Venice Residence je exkluzivní rezidenční projekt v srdci Dubai South, který přináší naprosto nový životní styl inspirovaný italskými Benátkami. Budoucí obyvatelé se probudí do prostředí, kde se snoubí třpytivá Crystal Lagoon, písečné pobřeží, pulzující bulvár a zábava světové úrovně – vše jen pár kroků od […]

Beskydská Brána

Beskydská brána – váš druhý domov v srdci hor Představte si místo, kde se každý den probouzíte s výhledem na majestátní Lysou horu, kde čerstvý horský vzduch doplňuje klid okolní přírody a kde se snoubí tradiční kouzlo Beskyd s moderním komfortem. Přesně to nabízí nový rezidenční projekt Beskydská brána v obci Ostravice – unikátní soubor […]

Centrum Nový Žižkov

Žižkov se přiblížil kukuřici od Evy Jiřičné. Radní schválili plánovací smlouvu se společností Central Group Praha, 27. srpna 2025 – Rada městské části Praha 3 dnes schválila další plánovací smlouvu pro rozvoj lokality bývalého Nákladového nádraží Žižkov (NNŽ). Dohodu mezi sebou mají uzavřít tři strany: Praha 3, hlavní město Praha a investor Central Group. Ten […]

Soutěž Best of Realty

Zbývá poslední týden do uzávěrky přihlášek pro 27. ročník soutěže Best of Realty Již 3. září 2025 vyprší lhůta pro přihlašování realitních projektů do 27. ročníku soutěže Best of Realty, která mapuje a oceňuje nejkvalitnější stavby na českém trhu nemovitostí. Do prestižní soutěže pořádané Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) se mohou bezplatně přihlásit všechny […]

SKY DREAM Hřebenky

Projekt SKY DREM Hřebenky je moderní rezidenční bydlení zasazené do prestižní lokality pražských Hřebenek, která se vyznačuje klidným prostředím, množstvím zeleně a zároveň výbornou dostupností do centra města. Rezidence SKY DREAM HŘEBENKY je navržena jako architektonicky čistý a elegantní dům s omezeným počtem jednotek, což zaručuje dostatek soukromí a komorní atmosféru. Nabízí byty od menších […]

Palác Savarin

Střed Prahy čeká velkolepá proměna za 10 miliard. Projekt Savarin má zelenou Po šesti letech příprav získala developerská skupina Crestyl pravomocné územní rozhodnutí pro projekt Savarin – jednu z nejvýznamnějších proměn centra Prahy za poslední desetiletí. Ikonické architektonické dílo navržené Thomasem Heatherwickem propojí Václavské náměstí s ulicemi Na Příkopě, Jindřišskou a Panskou a změní tvář […]

Přidat komentář