Proměnu areálu Svatopetrská na úsporné moderní nájemní bydlení ocenili i experti

První ze tří budov brněnského brownfieldu Svatopetrská se proměnila na moderní sídlo se 16 nízkoenergetickými jednotkami určenými k nájemnímu bydlení a komerčními plochami. Do projektu bylo zabudováno přes 500 měřených bodů, tj. senzorů, čidel a měřidel spotřeby energií. Ty jsou základem řešení EcoStruxure od Schneider Electric, díky kterému je areál maximálně úsporný. Tomu napomáhá i vlastní fotovoltaická elektrárna, tepelná čerpadla a maximální využití podzemní a dešťové vody. Úpravami prošlo i okolí areálu, kde byl do parkové podoby revitalizován tok Staré Ponávky. Projekty přeměny brownfieldu i celé lokality se umístily na short listu letošního ročního soutěže Adapterra Awards, která oceňuje udržitelné projekty.

Historie brněnského areálu Svatopetrská v městské části Komárov sahá do 70. let minulého století. Komplex tří budov stojí na ploše 1,5 ha a jeho výhodou je skvělá dostupnost do centra města. Během let provozu však stavby chátraly a neodpovídaly potřebám nájemců, natož požadavkům na ekologický provoz. V roce 2015 tak vznikl projekt na revitalizaci Svatopetrské i bezprostředního okolí. V loňském roce byla dokončena rekonstrukce první budovy, která byla proměněna na multifunkční projekt, jenž zahrnuje kromě nájemních bytů také Inovační centrum, sál pro 80 osob a komerční prostory i byty.

Moderní a úsporné bydlení díky chytrým technologiím

Celkem 16 jednotek v dispozici 1 + kk až 2 + kk a ploše od 36 do 58 m2 nabízí příjemné a moderní bydlení bezprostředně navázané na hromadnou dopravu do centra i blízký park s revitalizovanou říčkou. Byty i ateliéry vznikly v pátém a šestém nadzemním podlaží a jsou částečně vybavené. Příjemné je oddělení toalet a koupelen v některých bytech, většina šaten osazených regálovými systémy pak má zabudované přípojky pro pračku se sušičkou. Nechybí klimatizace a rekuperační jednotky, okna na jižní straně stíní venkovní žaluzie. Nájemci mohou využívat i vlastní sklepní kóje. Zastávka tramvaje i autobusu se nachází v bezprostřední blízkosti budovy, v okolí jsou veškeré prvky občanské vybavenosti. Pouhé desítky metrů dělí areál od cyklostezky na břehu řeky Svitavy, která láká k procházkám, jízdě na kole i bruslích a sportovce dovede mimo jiné k přírodnímu koupališti.

Stejně jako v celé budově, jsou i v jednotlivých bytech implementovány prvky systému EcoStruxure Building od Schneider Electric. Ten využívá takzvaný internet věcí, tedy hardware a software vyvinutý k měření, řízení a vyhodnocování energetických toků celé budovy. „Během kompletní rekonstrukce jsme budovu Svatopetrské osadili 500 body, které jsou propojené do celkového systému. Hlídají jak přísun energie, tak spotřebu. Vše automaticky vyvažují tak, aby byl provoz budovy maximálně úsporný, čímž šetří jak přírodu, tak i peněženku nájemců bytů. Díky integraci všech měření umíme hlouběji analyzovat využití energie, rozpoznat problémy dříve, než nastanou a snížit náklady na údržbu. To vše proto, abychom podpořili ekologické řešení celého energetického konceptu v areálu,“ říká Jakub Jiříček, specialista na energetické systémy ze společnosti Schneider Electric.

Kromě bytů byly v projektu vybudovány nízkoenergetické kanceláře od 20 m2 po 500 m2, celkem je k dispozici 3155 m2. Uživatelům slouží i flexiboxy, jejich základní výměra je minimálně 325 m2. Hlavní prostor pro sklad či výrobu je až 11 m vysoký, což nabízí možnost klientské vestavby celého jednoho podlaží s rozšířením celkové plochy až na 700 m2.

Alfou a omegou je měření a integrace

Do návrhu systému řízení budov vstoupila společnost Schneider Electric ve fázi výstavby projektu. Řešení EcoStruxure tedy bylo možné integrovat na různé systémy umožňující agregaci dat. To znamenalo efektivnější řízení, vyšší účinnost a také provozní výkon. „Do projektu byla implementována celá řada prvků, které zpříjemní život v bytech i fungování v pronajatých komerčních prostorách. Části budovy určené k bydlení i podnikání jsou osazeny chytrými technologiemi, které zajišťují rychlou regulaci teploty, správu vzduchotechniky, ovládání osvětlení a stínění systémy KNX. Správce budovy má nepřetržitou kontrolu nad aktuální spotřebou energie a kvalitou vzduchu,“ informuje Jiříček. Automation server, který všechna data propojuje a vyhodnocuje, představuje obrovský výpočetní výkon a splňuje poslední požadavky na kybernetickou bezpečnost.

K udržitelnému provozu Svatopetrské a menším nákladům na bydlení přispívají i další moderní řešení a zavedené technologie. Střecha komplexu je osazena vlastní fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 76 kWp. Během slunečních dní vyrobí více energie, než budova spotřebuje – přebytky jsou používány k provozu dalších částí areálu a k nabíjení elektromobilů. O teplo a chlazení budovy se stará 43 hlubinných vrtů s tepelnými čerpadly, která dosahují výkonu 4×80 kW. Důležité je šetrné hospodaření s vodou: ke splachování toalet je využívána podzemní voda, byly vybudovány systémy k zachycení dešťovky, jimiž je zavlažována místní zeleň.

Podařilo se tak dosáhnout 50% úspory pitné vody a 25% úspory elektřiny – spolu s dalšími úsporami a opatřeními klesly náklady na energie na 1 m2 plochy v porovnání s původní budovou o 70 %.

Udržitelnost projektu vzbudila velký ohlas u odborníků

Přeměnu zanedbaného areálu na multifunkční centrum, které kombinuje nízkoenergetické bydlení a služby, vyzdvihují i experti. Rekonstrukce budovy Svatopetrské se proto umístila na short listu soutěže Adapterra Awards, která oceňuje udržitelné a ekologické projekty. Stejného uznání se dočkala i revitalizace bezprostředního okolí areálu: původně zanedbaný tok a břeh Staré Ponávky se pomocí parkových úprav změnil na lokalitu k příjemnému trávení volného času a pozorování okolní přírody.
 

Novinky

Palác SAVARIN

Barokní perla znovu září v centru Prahy Praha – Dříve přehlíženou budovu v ulici Na Příkopě na Novém Městě od letošního roku opět zdobí nové i zrestaurované kopie původních soch. Palác Sylva-Taroucca, Nostický palác či palác Piccolomini: to jsou různé názvy pro pozdně barokní palác pojmenovaný po proslaveném francouzském právníkovi a labužníkovi Brillat-Savarinovi. Autorem přestavby je renomované […]

Nový Karlín

Central Group kupuje v Karlíně pozemky za miliardy a chystá tam rozsáhlou rezidenční čtvrť Praha, 26. června 2024 – Společnost Central Group, největší český rezidenční developer, hlásí jednu z největších akvizic na tuzemském trhu s byty za letošní rok. V pražském Karlíně kupuje pozemky o rozloze 5 hektarů, na kterých vyroste nová rezidenční čtvrť s […]

Panorama Jinonice

CREDITAS Real Estate zahájila výstavbu nového rezidenčního projektu v Praze Jinonicích Tento týden zahájila společnost CREDITAS Real Estate výstavbu nového bytového domu v pražských Jinonicích. Projekt s názvem Panorama Jinonice nabídne moderní a komfortní bydlení v jedné z nejklidnějších a historicky nejzajímavějších částí Prahy. Vznikne zde 143 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk a s dostatečným […]

Pražský trh s byty ožil. Rostou prodeje i počty poskytnutých hypoték

Růst cen je jen otázkou času Oživení zájmu o novostavby je doslova raketové Po rok a půl trvajícím období, během kterého kupující vyhlíželi cenové dno a zlepšení ekonomické situace, se na přelomu letošního roku rezidenční trh v Praze znovu rozběhl a průměrná nabídková cena nových bytů za posledních 6 měsíců vzrostla o 1,4 % na 152 425 […]

Skanska spouští prodej nové etapy v pražských Kbelích, ideální bydlení pro mladé rodiny

Skanska startuje prodej nové etapy v rezidenčním projektu Albatros Kbely v Praze 9. Bytové domy Echo a Foxtrot, pojmenované v duchu letecké abecedy, nabídnou 66 nízkoenergetických bytů. Nové bydlení je navržené podle přísných požadavků enviromentální certifikace BREEAM, nechybí ani solární panely a kvalitní interiérové vybavení včetně systému Smart Home ve standardu. S výstavbou developer počítá na podzim letošního roku s předpokladem […]

Realitní trh opět na vzestupu?

Praha, 7. března 2024 Trend Report 2024 Rok 2023 byl ovlivněn řadou závažných událostí. Kromě trvajícího konfliktu na Ukrajině také energetickou krizí a vysokou inflací. Realitní trh reagoval také na vysoké úrokové sazby a s nimi související výrazně dražší a méně dostupné financování. Očekávání odborníků pro letošní rok už jsou ale v zásadě pozitivní, jak vyplývá z průzkumu […]

Trh s novými byty se vrací na úroveň před krizí, meziročně se prodalo o třetinu více

Praha, 24. 1. 2024 – Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla svého dlouhodobého průměru 1 300 prodaných jednotek. Celkem se loni prodalo 4 000 nových bytů, v meziročním srovnání jde o 29% nárůst. Nabídka zůstává stabilní, nadále je ale nedostatečná pro metropoli velikosti Prahy. Prodejní ceny ve čtvrtém čtvrtletí […]

Modřanský Cukrovar II.

Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru. Standardem jsou FVE, recyklace vody a zelené střechy Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru, která nabízí 126 bytových a 6 nebytových jednotek. Bytový komplex charakterizuje promyšlená modrozelená infrastruktura, nejnižší energetická náročnost budov PENB – A, certifikace BREEAM a bohatý prostor pro komunitní setkávání. Dokončení druhé etapy je […]

Přidat komentář