© 2022 Developerské Projekty All Rights Reserved.

Developerské Projekty a Novostavby

Kam se bude stěhovat Praha? Do středočeského kraje a do nájmu!

V Praze by se mělo stavět tolik bytů jako například v Mnichově, tedy zhruba 10 tisíc bytů ročně, za loňský rok jich však stavební úřady povolily jen 2700. Co to znamená pro budoucnost? Pražené se budou dál stěhovat do Středočeského kraje, čímž se metropole stane ještě více dopravně nedostupnou, zároveň poroste podíl domácností v nájemním bydlení, což vyvolá další tlak na ceny nájemného. Pokud úřady nezačnou povolovat masivněji bytovou výstavbu v Praze, bude v roce 2030 v metropoli chybět sto tisíc bytů, tedy bydlení pro 200 tisíc lidí, uvádí poslední analýza Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR).
Trh si pomáhá za Prahou  
 
„Trh si vždycky pomůže. A pomáhá si nyní výstavbou za Prahou, kdy jak v objemu zahájených, tak dokončených bytů je Středočeský kraj před Prahou, ovšem se všemi návaznými efekty, jako je zatěžování příjezdových cest dopravou. Z řady obcí už ale přestává být Praha dojezdná,“ řekl k tématu Pavel Kliment, partner KPMG a člen SAR na jarním Summitu architektury a rozvoje. Jak dodal náměstek primátora Petr Hlaváček, Praha bude muset urychleně začít koordinovat situaci se Středočeským krajem. Zatímco Pražané totiž téměř příkladně využívají veřejnou dopravu, u přespolních výrazně dominuje automobil. 
                     
Je proto třeba omezit rozlézání Prahy do okolí a zaměřit se na intenzívní rozvoj brownfieldů s vyšší hustotou zástavby uvnitř města. Praha musí být městem krátkých vzdáleností, které kombinuje pracovní příležitosti, zábavu, služby a bydlení v jedné lokalitě a motivuje tak lidi k pěší dopravě.
 
Nápor Pražanů opouštějících město ale způsobuje problémy i obcím za hranicemi Prahy. „Cítíme, že přichází další vlna suburbanizace – hlad developerů po zastavování obcí kolem Prahy je extrémní. Je mnohem jednodušší měnit územní plány ve středních Čechách než v Praze, a to může vyvolat další osídlování prstence kolem metropole,“ upozorňuje starosta Líbeznic Martin Kupka. Jestliže na přelomu tisíciletí lákal Pražany ven z města sen o vlastním domku se srnkou za plotem, dnes je důvod stěhování mimo metropoli jiný – ceny pražských bytů kolem sto tisíc za metr čtvereční. Domek pak vychází levněji než malý pražský byt. 
 
Ve Středočeském kraji se staví víc než v metropoli. V minulém roce tam byla zahájena výstavba 459 bytů na 100 tisíc obyvatel, zatímco v metropoli pouze 322 a tento nepoměr lze sledovat v posledních třech letech. Důsledkem je, že nabídkové ceny bytů ve Středočeském kraji rostou pomaleji než v Praze. „Nůžky se otevřely. Dostupnost bydlení v Praze se snížila, ve Středočeském kraji vztaženo k metropoli vzrostla,“ uvedl Kliment. 
 
Do nájmu? 
 
Druhý směr, kterým si trh pomůže, bude zvýšený tlak na trhu nájemního bydlení, soudí Pavel Kliment.  Průměrný nájem v Praze byl ke konci roku 3540 korun za metr čtvereční bez služeb a růst bude podle Pavla Klimenta v příštích letech vyšší než loňská tři procenta. Množina dostupných nájemních bytů už začíná být také omezená.
 
Poměr obyvatel, kteří bydlí v nájmu, je ve srovnání s jinými městy v Praze zatím velmi nízký. „Důvodů je několik. Jako zásadní vnímám historický vývoj – trh s nájemním bydlením v období komunismu neexistoval. Svou roli sehrála i masivní privatizace bytového fondu v 90. letech a následná relativní dostupnost nového bydlení na přelomu století, kdy splátka hypotečního úvěru byla významně nižší než nájemné,“ soudí Pavel Kliment. Řada lidí chápala koupi bytu, a chápe dodnes, také jako prostředek zajištění na stáří a vzhledem k letité nejistotě okolo penzijní reformy koupi bytu jako určitou formu spoření na penzi doporučuje aktuálně mladým předsedkyně Národní rozpočtové rady Eva Zamrazilová, podle které by neměli spoléhat na stát.  
 
Láska k vlastní cihle je mezi Pražany opravdu silná, potvrdil výzkum veřejného mínění, který si zadalo SAR u agentury Ipsos na vzorku tisícovky obyvatel metropole. Vlastnické bydlení preferuje 90 procent oslovených, nájemní bydlení šest procent a o dvě méně upřednostňuje družstevní byt. Na vlastnickém bydlení oslovení považují za nejdůležitější jistotu (nezávislost na pronajímateli) v 56,4 procentech, ve 33 procentech oceňují to, že ve stáří nebudou mít s bydlením finanční starosti. Možnost nemovitost prodat je potom důležitá pro necelých deset procent oslovených. 
 
U nájemního bydlení nejvíce zabodovala neexistence dlouhodobých finančních závazků (v 25,8 procentech) a flexibilita (možnost kdykoliv se odstěhovat) v 17,7 procentech. Ovšem 48,4 procenta z těch, kteří bydlí v nájmu, zároveň uvedlo, že nemá na vlastní byt dostatek prostředků. „Vedli jsme debatu, že omezená nabídka nových bytů ke koupi se týká jen určité omezené množiny lidí a zbytek je šťastný, protože jim roste cena jejich nemovitostí. Teď se to ale láme. Krize bydlení se přelévá do sekundárního trhu, nájmů a dopravy a bude přibývat lidí, které zasáhne,“ upozornil Pavel Kliment.  
 
Odblokovat povolování 
 
Aby si ale mohla dovolit koupit byt v Praze střední třída, muselo by město odblokovat povolování bytů. „V Praze je přípravě 96 tisíc bytů a z toho dvě třetiny na brownfieldech. Projekty se ale kvůli extrémně dlouhému povolovaní nedaří dostávat na trh, a to je zásadní důvod růstu cen bytů,“ je přesvědčen Dušan Kunovský, šéf Central Group a člen SAR.  Dostupnost bydlení je podle něho daná tím, že bude dost stavebních pozemků, na stavební povolení se nebude čekat deset let a na trhu bude zdravá konkurence mezi developery a hypotéčními bankami bez zbytečných přeregulací. 
 
Pokud se bude povolovat tak málo bytů jako v posledních letech, bude v roce 2030 chybět v Praze 100 tisíc bytů. Tedy bydlení pro zhruba 200 tisíc lidí. Ve městě už nyní chybí zhruba 20 tisíc bytů. Počet povolených bytů začal klesat od roku 2010, od té doby stavební úřady v průměru povolily zhruba 3500 bytů ročně včetně nástaveb a rekonstrukcí. Jenomže v Praze je třeba postavit minimálně 10 tisíc bytů ročně, deficit tak každým rokem narůstá o zhruba 6500 bytů.

 

Novinky

Top Tower

Developerské projekty, Vizualizace

V Nových Butovicích vyroste nejvyšší český mrakodrap Hlavní město čeká výrazná architektonická změna. V pražských Nových Butovicích vyroste mrakodrap Top Tower, který se po dokončení stane nejvyšší obytnou stavbou v České republice. Změna územního plánu a investice do okolí Pražští zastupitelé na zářijovém jednání definitivně schválili změnu územního plánu i takzvanou plánovací smlouvu. Díky ní […]

Pristine Beach Residences

Dubaj, Investice

Pristine Beach Residences – Ostrovní bydlení s dotekem luxusu Pristine Beach Residences je unikátní rezidenční projekt zasazený do prostředí přírodního ostrova Siniya Island, kde se moderní architektura snoubí s klidem laguny a energií mořského pobřeží. Tento exkluzivní projekt přináší harmonické spojení apartmánového bydlení a života u vody s nepřeberným množstvím volnočasových aktivit. Projekt tvoří čtyři […]

Azizi Venice residence Dubai

Developerské projekty, Dubaj

Azizi Venice – Nový rezidenční projekt v Dubai South Azizi Venice Residence je exkluzivní rezidenční projekt v srdci Dubai South, který přináší naprosto nový životní styl inspirovaný italskými Benátkami. Budoucí obyvatelé se probudí do prostředí, kde se snoubí třpytivá Crystal Lagoon, písečné pobřeží, pulzující bulvár a zábava světové úrovně – vše jen pár kroků od […]

Beskydská Brána

Developerské Projekty a Novostavby

Beskydská brána – váš druhý domov v srdci hor Představte si místo, kde se každý den probouzíte s výhledem na majestátní Lysou horu, kde čerstvý horský vzduch doplňuje klid okolní přírody a kde se snoubí tradiční kouzlo Beskyd s moderním komfortem. Přesně to nabízí nový rezidenční projekt Beskydská brána v obci Ostravice – unikátní soubor […]

Centrum Nový Žižkov

Developerské Projekty a Novostavby

Žižkov se přiblížil kukuřici od Evy Jiřičné. Radní schválili plánovací smlouvu se společností Central Group Praha, 27. srpna 2025 – Rada městské části Praha 3 dnes schválila další plánovací smlouvu pro rozvoj lokality bývalého Nákladového nádraží Žižkov (NNŽ). Dohodu mezi sebou mají uzavřít tři strany: Praha 3, hlavní město Praha a investor Central Group. Ten […]

Soutěž Best of Realty

Tiskové zprávy

Zbývá poslední týden do uzávěrky přihlášek pro 27. ročník soutěže Best of Realty Již 3. září 2025 vyprší lhůta pro přihlašování realitních projektů do 27. ročníku soutěže Best of Realty, která mapuje a oceňuje nejkvalitnější stavby na českém trhu nemovitostí. Do prestižní soutěže pořádané Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) se mohou bezplatně přihlásit všechny […]

SKY DREAM Hřebenky

Nezařazené

Projekt SKY DREM Hřebenky je moderní rezidenční bydlení zasazené do prestižní lokality pražských Hřebenek, která se vyznačuje klidným prostředím, množstvím zeleně a zároveň výbornou dostupností do centra města. Rezidence SKY DREAM HŘEBENKY je navržena jako architektonicky čistý a elegantní dům s omezeným počtem jednotek, což zaručuje dostatek soukromí a komorní atmosféru. Nabízí byty od menších […]

Palác Savarin

Developerské Projekty a Novostavby, Vizualizace

Střed Prahy čeká velkolepá proměna za 10 miliard. Projekt Savarin má zelenou Po šesti letech příprav získala developerská skupina Crestyl pravomocné územní rozhodnutí pro projekt Savarin – jednu z nejvýznamnějších proměn centra Prahy za poslední desetiletí. Ikonické architektonické dílo navržené Thomasem Heatherwickem propojí Václavské náměstí s ulicemi Na Příkopě, Jindřišskou a Panskou a změní tvář […]

Přidat komentář

cs Czech
ar Arabiczh-CN Chinese (Simplified)cs Czechnl Dutchen Englishfr Frenchde Germanit Italianpt Portugueseru Russianes Spanish