Na sever od Prahy vyrůstá luxusní vilová čtvrť Březový háj

V letošním roce byla zahájena v Předboji, v obci vzdálené necelých 10 km od severní hranice Prahy, výstavba nového rezidenčního komplexu Březový háj. Projekt zahrnuje 19 luxusních nízkoenergetických vil 6 + kk s terasami. V současné době dokončil developer hrubé stavby domů a realitní kancelář Luxent –⁠ Exclusive Properties, výhradní prodejce projektu, odstartovala jejich prodej. Další čtyři vily jsou nyní v přípravě. Na jaře 2021 developer pro zájemce otevře vzorový dům. První etapa bude završena v zimě 2021/2022, celý projekt pak na přelomu roku 2022 a 2023.

Rezidenční komplex Březový háj je situován do klidné a slunné centrální části obce Předboj v okrese Praha-východ. Na pozemcích o velikostech od 906 do 1233 m² vyrůstá 19 exkluzivních rodinných domů s užitnou plochou 230 m². Všechny doplní kryté parkovaní pro dva vozy, další dva mohou stát na příjezdové zpevněné ploše na pozemku. Středem areálu vede až k vzorovému domu u parku spojující komunikace. Vily oddělují ploty koncipované v určitých částech jako jednořadý vinohrad. Systém oplocení a parkovacích přístřešků zajistí maximální soukromí. 

Dvoupodlažní domy disponují terasami v obou patrech. V přízemí se bude nacházet velký obývací pokoj otevřený do obytné kuchyně s jídelnou a dále místnost, která může sloužit jako pracovna, komora či pokoj pro hosty. Nechybí zde předsíň se šatnou, koupelna ani technické zázemí. V patře jsou situovány čtyři ložnice se dvěma koupelnami. K té hlavní náleží vlastní koupelna, šatna a vstup na terasu. Všechny vily mají izolační okna s trojskly, dřevěné třívrstvé podlahy, exkluzivní obklady a vybavení koupelen, přípravu na podomítkové venkovní žaluzie a přípravu pro fotovoltaiku. Vytápění a chlazení domů je řešeno pomocí tepelných čerpadel země-voda. Vybavení zahrnuje rovněž chytré řízení domácnosti včetně zabezpečovacího systému a domovního vrátného s kamerou.

Příroda jako nosný motiv

„Záměrem developera je uspokojit vysoké nároky v současné době kladené na bydlení za Prahou, ve velkorysém domě se zahradou, ve zdravém prostředí a na čerstvém vzduchu. To vše a mnoho dalšího resort Březový háj bezpochyby nabízí,“ uvádí makléřka projektu Šárka Tichá z realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties. Architektonický návrh zastřešil ateliér Morix pod odborným vedením architektů manželů Pizingerových. Vily představují moderní formu komfortního příměstského bydlení. Důraz bude kladen na začlenění přírodních materiálů, jako kámen, kov, dřevo a pálené keramické cihly, které dotvářejí jedinečnou atmosféru resortu. V kontrastu s přírodním elementem pak bude u části domů silný ocelový plech použitý u ostění oken a nadpraží. Architekti nápaditě pracovali také s detaily, u některých vil například laťování v úrovni prvního patra přechází do šikmé střechy jako střešní krytina. 

Nedílnou součástí každého domu bude rozlehlá zahrada směřující k jihu. Její pobytové části zpříjemní útulná zákoutí navazující na objekt a dřevěné terasy z odolného sibiřského modřínu. „V rámci celého komplexu se počítá s vysokým podílem zelených ploch, a to jak na soukromých pozemcích, tak i zeleně veřejné. Vzniká zde březovo-borový park s možností budoucího vyžití dětí, dospělých, ale rovněž domácích mazlíčků. Snahu o co největší soulad s přírodou naplňuje také použití zelených plochých střech na vybraných objektech. Jedná se o originální, designový projekt, který se stane oázou klidu a prostorem pro spokojený život budoucích obyvatel,“ vysvětluje Šárka Tichá z realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties.

Bydlení v přírodě a u golfu

Obec Předboj, o níž se první písemná zmínka datuje už z roku 1253, leží 16 km severně od centra hlavního města a jen 7 km od jeho hranice. Patří do rozvíjející se lokality Praha-východ, která je mezi zájemci stále oblíbenější díky krásné krajině, čistému ovzduší, množství zeleně i vodních ploch v okolí, ale také kvůli skvělé dostupnosti Prahy autem (zhruba patnáct minut do obchodního centra či na stanici metra Letňany) nebo autobusem 20 minut na metro Ládví. V Předboji se nachází ordinace praktického lékaře a mateřská škola, základní škola a další občanská vybavenost je v nedaleké Líbeznici či Neratovicích a Odoleně Vodě.

Okolí tvoří krásná středočeská příroda s převážně listnatými lesy a množstvím rybníků. Volný čas v Předboji lze trávit procházkami, cykloturistikou nebo rybařením. Milovníci golfu ocení zdejší devítijamkové veřejné hřiště, kde si hru užijí pokročilí, ale i začátečníci a rodiny s dětmi. V obci nedávno vyrostlo dětské hřiště a proběhla rekonstrukce víceúčelového sportoviště, které vybízí ke kolektivním sportům, jako například volejbalu, florbalu, malé kopané, nohejbalu, tenisu či basketbalu.