Prodeje v Praze rekordně stoupají, nabídka rekordně klesá, ceny rekordně lámou maxima

Zájem o nové bydlení v metropoli překonal veškeré dosavadní rekordy. Během druhého čtvrtletí letošního roku se podle analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska prodalo 2650 nových bytů, což je nejvíce v historii. Naopak počet nabízených jednotek se snížil na 3350, a jedná se tak o nejnižší počet za celou dobu sledování trhu. Kvůli převisu poptávky nad nabídkou opět zrychlil růst cen. V něm se navíc odrážejí už i zvyšující se ceny stavebních materiálů. Průměrná prodejní cena bytů se tak vyšplhala na 118 480 korun za m² nabídková až na 129 410 korun za m².

Během druhého kvartálu letošního roku zájemci o nové bydlení koupili 2650 bytů. Podle společné analýzy developerských společností se jedná o 550 jednotek více než za předchozí čtvrtletí, které drželo rekordy v prodejích doposud a během kterého si své zájemce našlo 2100 bytů. Celkem se tak za první polovinu tohoto roku prodalo již 4750 nových bytů. V porovnání s loňskem je to téměř dvojnásobek. Největší zájem lidé při koupi projevili o dispozice 2 + kk, druhou prodejně nejsilnější pozici obsadily třípokojové byty.

„Prodeje jsou na rekordní úrovni již 9 měsíců v řadě. Poptávku ženou stále velmi dostupné hypotéky a také obava ze znehodnocení úspor vlivem inflace. Na byty se dokonce tvoří pořadníky a nové projekty se z velké části vyprodají prakticky ihned po uvedení na trh. Letos nás s největší pravděpodobností čeká prodejně nejúspěšnější rok,“ uvádí k situaci na trhu zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Nové rekordy jsou i na straně nabídky, která klesla na nejnižší úroveň za dobu sledování trhu společnostmi Trigema, Skanska a Central Group. Volných nemovitostí v polovině tohoto roku bylo 3350, což je o 850 méně než na konci prvního čtvrtletí roku 2021 a o neuvěřitelných 2450 bytů méně než před rokem. Za jediný rok tak ceníky prořídly o více než 40 %.

Naopak struktura nabídky s ohledem na dispozice se příliš nezměnila. Nejsilnější pozici zastávají dvoupokojové byty, které tvoří 40 % nabízených jednotek. Následují dispozice 3 + kk se zhruba čtvrtinovým podílem, v těsném závěsu se pak drží garsonky, které v nabídce tvoří jednu pětinu. Výrazně nižší je nabídka čtyřpokojových a pětipokojových bytů.

„Do prodeje se dostal nadprůměrný počet nových bytů, i tak ale enormní zájem kupujících dokázal srazit nabídku na historické minimum. Aby se trh s novým bydlením dál nedeformoval, musí vzniknout rovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Proto nadále voláme po rychlejším povolování nové výstavby. Pokud by totiž tento stav měl pokračovat, může se odrazit v ceně i kvalitě budoucí nabídky“, upozorňuje Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality, a. s.

Stále více se rozevírající nůžky mezi poptávkou a nabídkou jsou důvodem dalšího růstu cen. Mezikvartálně se prodejní ceny zvedly o 5,6 % na výsledných 118 480 korun za m², tempo zdražování navíc opět začíná zrychlovat. V meziročním srovnání jsou ceny vyšší o 9,4 %. Podle statistiky se razantně zvedla průměrná cena bytů jednopokojových. Jejich jednotková cena dosáhla v průměru na 128 278 korun za m². Hned za ně se naopak řadí cena velkých, pětipokojových, u kterých se průměrná cena držela na 123 823 za m². U dispozic 2 + kk to bylo 116.848 korun, u 3 + kk pak 113 079 korun. Ceny čtyřpokojových bytů se vyšplhaly na 116 315 korun za m².

V metropoli také prudce vzrostly průměrné nabídkové ceny ještě volných nových jednotek. U těch průměrná cena dosahovala na konci června 129 410 korun za m², což je o 6,5 % více než v předchozím čtvrtletí a o více než 15 % meziročně. Nejvyšší ceny byly zaznamenány na Praze 2, kde cena vyšplhala na 171 039 korun za m². Naopak nejlevnější byty byly nabízeny v Praze 9, a to za průměrnou cenu 117 116 korun za m². V Praze 5, kde je podle dat analýzy společností nejsilnější nabídka i prodeje, činila průměrná cena 127 988 korun za m².

„V období očekávaného inflačního růstu se proměňují úspory českých domácností a investorů v nákupy nemovitostí. Tento trend sledujeme již více než 3 roky. V posledním roce, ovlivněném covidovou atmosférou, se však ještě zvýšil. Nedostatečná nabídka nových bytů není schopná uspokojovat poptávkový apetit, a proto růst cen nových bytů v Praze znovu akceleroval k 10 %. Je vysoce pravděpodobné, že podobný růst bude ještě několik měsíců pokračovat,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.