© 2022 Developerské Projekty All Rights Reserved.

Developerské Projekty a Novostavby

Bytový deficit hlavního města je teď až 28000 bytů a dále se zvyšuje

Přestane být proto Praha příjemné místo pro život? Pokud se nerozhýbají stavební úřady, pak ano, píše ve svém komentáři Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group a. s. A dále ve svém zamyšlení nad současnou situací uvádí:
Stavební úřady v loňském roce povolily 2687 nových bytů v bytových domech. Meziročně tak povolení ke stavbě získalo o 200 bytů více, přesto celkový počet nových povolení za ideálním stavem zaostává minimálně o 4000 bytových jednotek. Reálná potřeba Prahy totiž spíše odpovídá celkovému číslu vydaných povolení za celou Českou republiku, které loni činilo 7280. Tak výrazný deficit bytové výstavby může snížit zajímavé postavení Prahy v mezinárodním měřítku.
 
Podle mezinárodní agentury AIRINC, která se zaměřuje na výzkum v oblasti mobility pracovníků, se Praha v celkovém přehledu 150 nejatraktivnějších měst umístila na pěkném 39. místě. Za sebou tak zanechala Varšavu (42.), Bratislavu (64.), nebo Budapešť (70.). V oblasti životního stylu se pak Praha umístila dokonce na 14. místě, hned za Paříží, a zanechala za sebou New York (21.), Barcelonu (24.) nebo Brusel (27.). Ovšem ve finančním hodnocení je až v poslední třetině na 102. místě. Dvě místa za Baku, a daleko za Talinem (90.) či Varšavou (72.).
 
Výrazným faktorem, který určuje pořadí jednotlivých měst v těchto ukazatelích, jsou i náklady na bydlení a jeho dostupnost. A to se v Praze v poslední době zhoršuje, což dokládají nejnovější statistiky. Ani loňský rok totiž neznamenal pro bytovou výstavbu v Praze posun k lepšímu. Zejména počty nově povolených bytů v bytových domech výrazně zaostávají za reálnými potřebami města a bytový deficit se neustále zvětšuje.
 
Strategický plán města totiž velmi konzervativně počítá s tím, že by mělo vznikat kolem 6000 nových bytů ročně. Řada odborníků se však shoduje, že reálná potřeba města, které musí uspokojit aktuální poptávku a zároveň i obnovit zastarávající bytový fond, je až dvojnásobná. Jen tak se podaří dohnat deficit z minulých let, který se podle našich odhadů nyní již blíží k 20 tisícům bytů. 
 
Praha zaostává i v porovnání s kraji
 
Špatné postavení Prahy v oblasti bydlení ilustruje i počet zahájených bytů na tisíc obyvatel. Hlavní město ve výstavbě zaostává, je až na 6. místě. V absolutních číslech se loni pro všechny druhy výstavby (byty i rodinné domy) v Česku zahájilo celkem 27 594 nových bytů. Nejvíce se začne stavět ve Středočeském kraji, kde plánují 5465 nových bytů.
 
Malé počty povolovaných nových bytů tak nadále přispívají k vysokým cenám bydlení v metropoli. Zároveň brzdí rozvoj hlavního města a zhoršují kvalitu života obyvatel Prahy. Navíc se tímto způsobem přelévají pražské problémy i do měst a vesnic v dojezdové vzdálenosti od Prahy, což komplikuje život dalším desetitisícům tamních obyvatel. To ilustrují například statistiky pohybu obyvatelstva, které již začínají ukazovat nový trend vystěhovávání obyvatel metropole do Středočeského kraje, který zaznamenává rekordní přírůstky, uzavírá svůj komentář Michaela Tomášková.
 

Novinky

Realitní trh opět na vzestupu?

Developerské Projekty a Novostavby

Praha, 7. března 2024 Trend Report 2024 Rok 2023 byl ovlivněn řadou závažných událostí. Kromě trvajícího konfliktu na Ukrajině také energetickou krizí a vysokou inflací. Realitní trh reagoval také na vysoké úrokové sazby a s nimi související výrazně dražší a méně dostupné financování. Očekávání odborníků pro letošní rok už jsou ale v zásadě pozitivní, jak vyplývá z průzkumu […]

Trh s novými byty se vrací na úroveň před krizí, meziročně se prodalo o třetinu více

Developerské Projekty a Novostavby

Praha, 24. 1. 2024 – Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla svého dlouhodobého průměru 1 300 prodaných jednotek. Celkem se loni prodalo 4 000 nových bytů, v meziročním srovnání jde o 29% nárůst. Nabídka zůstává stabilní, nadále je ale nedostatečná pro metropoli velikosti Prahy. Prodejní ceny ve čtvrtém čtvrtletí […]

Modřanský Cukrovar II.

Developerské Projekty a Novostavby

Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru. Standardem jsou FVE, recyklace vody a zelené střechy Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru, která nabízí 126 bytových a 6 nebytových jednotek. Bytový komplex charakterizuje promyšlená modrozelená infrastruktura, nejnižší energetická náročnost budov PENB – A, certifikace BREEAM a bohatý prostor pro komunitní setkávání. Dokončení druhé etapy je […]

Projekt Florenc 21 a vizualizace z vítězné studie.

Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii

Developerské Projekty a Novostavby, Investice, Vizualizace

Praha, 20. prosince 2023 – Společnost Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii. Od společnosti ČSAD Praha holding prostřednictvím mateřské entity Rextim holding získala autobusové nádraží Praha-Florenc a související pozemky na pomezí Prahy 1 a Prahy 8. Součástí dohody jsou i další developerské pozemky v Karlíně, na Smíchově, několik historických budov v centru […]

Investoři mohou participovat na mezaninovém financování pro OC Perla

Developerské Projekty a Novostavby, Investice

Nová možnost participace na mezaninovém financování provozní fáze stabilizovaného sídlištního obchodního centra Perla v Brně-Žabovřeskách. Za projektem stojí developer Goodwill Real Estate. Celkový objem mezaninového úvěru se bude pohybovat na úrovni 50 mil. Kč. Novou investiční příležitostí na platformě Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, je možnost […]

PSN ZLEVŇUJE VŠECHNY BYTY

Developerské Projekty a Novostavby, Slevy

Nabídka platí na všechny aktuálně prodávané projekty PSN kromě luxusního projektu Vanguard. Prozkoumejte širokou paletu projektů od novostaveb až po citlivě zrekonstruované činžovní domy.  Slevy až 1,2 milionu Kč na tyto projekty: 1. BACKYARD Dejvice – precizně rekonstruovaný dům s apartmány vedle ČVUT 2. Ahoj VANGUARD – novostavba plná barev a radosti s vlastním krytým bazénem a wellnessem 3. […]

Rodinné domy Satalice

Developerské Projekty a Novostavby

Praha, 23. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu projektu Rodinné domy Satalice. V rámci tohoto developerského projektu vznikne celkem 61 řadových rodinných domů s dispozicemi 4+kk a 5+kk a terasou. Pozemky s výměrou až 363 m² nabídnou dostatek prostoru pro celou rodinu. Dokončení projektu je naplánováno na zimu roku 2025. Společnost MS-INVEST […]

Rezidence Chodovec

Developerské Projekty a Novostavby, Vizualizace

Praha, 14. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu dalšího rezidenčního projektu s názvem Rezidence Chodovec. Součástí nového projektu bude 90 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk a 8 rodinných domů s dispozicemi 5+kk. Nový rezidenční projekt společnosti MS-INVEST se bude nacházet na rozhraní Záběhlic a Chodovce. Dokončení projektu je […]

Přidat komentář