Ceny bytů vyhánějí lidi z měst na venkov. Nejen v Praze a Brně!

Podle analýzy poradenské společnosti Deloitte pokračoval růst průměrných prodejních cen bytů i v první polovině letošního roku. Česko se tak pravidelně řadí mezi evropské státy s nejvýraznějším tempem zdražování nemovitostí. Důvodem nedostatečné nabídky nového bydlení ve velkých městech, a tím i vysokých cen, jsou komplikované a zdlouhavé povolovací procesy nebo nedostatek volných stavebních pozemků. I přes aktuální pomalé zvyšování počtu zahájených bytů a mírné ochlazování jejich cen v některých krajích se musí řada zájemců poohlížet po dostupnějším vlastnickém bydlení v lokalitách mimo metropole: příkladem je odliv lidí z Prahy do Středočeského kraje. Totéž platí také o regionech, které jsou hodnoceny jako místa s nejlepší kvalitou života. 

V Královéhradeckém kraji, jenž je v tomto smyslu tuzemskou jedničkou, si lze pořídit nedaleko Hradce Králové rodinnou novostavbu s předzahrádkou za cenu staršího panelákového bytu 3 + 1 a navíc ušetřit na provozních nákladech. Přitom se projekty tohoto typu již nestaví jako tzv. satelitní městečka, sloužící jen k přenocování po návratu z práce nebo ze školy. Pro jejich úspěch jsou již zcela nezbytné také výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost.

Královehradecký kraj s více než 550 000 obyvateli se letos umístil na první příčce srovnávacího výzkumu projektu Místo pro život a stal se tak už potřetí regionem s nejlepší kvalitou života. Zdejší větší města se však také potýkají s nárůstem cen, který trvá i přes drobné výkyvy již od roku 2014. Podle analýzy realitních kanceláří se průměrná cena 80metrového bytu v panelovém domě v Hradci Králové pohybuje kolem 3,3 mil. Kč. Zdražování proto překonává růst průměrné mzdy v kraji, u níž došlo podle dat Českého statistického úřadu k meziročnímu reálnému navýšení o více než 5 %. Spolu s cenami bytů stoupají i průměrné ceny pronájmů, které nyní dosahují ke 200 Kč za metr čtvereční. 

„Ceny bytů ve velkých městech se stávají celorepublikovým problémem a zájemci o nové bydlení obracejí pozornost na méně exponované lokality. Lidé však již dnes vystřízlivěli z touhy po bydlení v typickém satelitu, protože si uvědomují negativa, která to s sebou může přinášet: špatnou dopravní dostupnost, přeplněné hlavní tahy do měst či nedostatečné zázemí pro vzdělávání dětí nebo trávení volného času. Pokud tak má v dnešní době vzniknout atraktivní příměstský projekt, musí svým budoucím obyvatelům nabídnout dostupnou cenu a dobře vybavenou lokalitu,“ říká Roman Weiser, ředitel developmentu a investic do nemovitostí společnosti Bidli holding.

Příkladem takového příměstského projektu v Královehradeckém kraji je nízkoenergetický rezidenční areál Bidli v Rodově, který bude tvořit až 194 bytových jednotek realizovaných v několika etapách. Skladbu nového bydlení tvoří byty 1 + kk až 4 + kk v řadových domech a rodinné dvojdomy 5 + kk. Areál doplní multifunkční sportovní hřiště a autobusová zastávka u projektu, zajišťující spojení s Hradcem Králové. Developer již zahájil výstavbu první etapy s 21 byty v řadových domech (1 + kk až 4 + kk) a 6 dvojdomy (2 x 5 + kk) a prodej druhé fáze s 18 třípokojovými byty v řadových domech. 

„Nový projekt Bidli v Rodově je určený pro páry nebo rodiny s dětmi, jež si chtějí splnit svůj sen o rodinném domě. Pokud tak například prodají starý třípokojový panelákový byt v Hradci Králové, získají zde za obdobnou cenu nový komfortní byt 3 + kk s velikostí kolem 110 m2 v dřevostavbě s předzahrádkou, který mohou mít postavený již do několika měsíců. Nízkoenergetická bytová jednotka s kvalitní konstrukcí domu a efektivním fotovoltaickým systémem pro výrobu elektřiny, jejíž přebytky budou sloužit k ohřevu teplé vody, jim navíc umožní ušetřit za energie až 4 000 Kč měsíčně oproti životu v typickém panelákovém bytě. Zájemci již brzy budou moci navštívit vzorový byt,“ uvádí Roman Weiser a dodává, že kupující mají možnost pořídit si zde nové bydlení i formou družstevního vlastnictví a celý areál bude mít pokrytí vysokorychlostním internetem. 

Nový rezidenční komplex přímo navazuje na vesnickou zástavbu Rodova, územní části obce Smiřice s dobrou dopravní dostupností, v jejíž blízkosti vzniká nový úsek dálnice D11 do Hradce Králové. Podle slov místního starosty Luboše Tuzara poskytují Smiřice kompletní infrastrukturu a občanskou vybavenost, aniž by bylo třeba dojíždět do 14 km vzdáleného Hradce Králové: „Smiřice se díky zájmu investorů a nových obyvatel dále rozvíjejí. Školy (od mateřské po střední), dostatek obchodů i stravovacích možností, lékařské ordinace, rozvinutý komunitní život, řada sportovních klubů – to vše z nich dělá opravdu příjemné místo pro život,“ komentuje Luboš Tuzar.
 

Novinky

Ekocity Zličín

Nové městské čtvrti: Ekospol postaví na Zličíně a Západním městě celkem 4600 bytů za 27 miliard Kč 8. 7. 2025, Praha – Největší rezidenční projekty nejen v historii firmy, ale celé Prahy. Přesně takové plány má developerská společnost Ekospol na pražském Zličíně a Západním městě, kde v budoucnu postaví tisíce bytů. Západní město obohatí dva tisíce bytů, […]

Rezidence Korngold

Rodný dům slavného brněnského rodáka ožívá. V centru Brna vzniká Rezidence Korngold TISKOVÁ ZPRÁVA 7. 7. 2025 Jen pár kroků od Moravského náměstí vzniká nový projekt s názvem Rezidence Korngold. Citlivě pojatá rekonstrukce historické budovy z přelomu 19. a 20. století nabídne moderní bytové jednotky i obchodní prostor. Název projektu odkazuje na slavného brněnského rodáka, hudebního skladatele Ericha […]

Longevity centrum SeniorGarden

V Česku vzniká první Seniorské Longevity centrum Jesenice – Výstavba vůbec prvního tzv. Longevity seniorcentra byla dnes oficiálně zahájena slavnostním poklepáním na základní kámen. Projekt kombinuje moderní domov pro seniory se zvláštním režimem, byty pro seniory, služby pro občany a dětskou skupinu v jednom propojeném areálu. Cílem je vytvořit zcela nový typ komunitního prostoru, který […]

Albatros Kbely

Skanska uvádí do prodeje poslední etapu Albatros Kbely Skanska zahajuje prodej závěrečné etapy rezidenční čtvrti Albatros Kbely v Praze 19. Nový bytový dům Charlie nabídne 89 nízkoenergetických bytů a zároveň upravený design. Finální etapa dotváří městskou čtvrť s rozhlehlým veřejným prostranstvím, občanskou vybaveností v areálu, nejlepší možnou energetickou třídou PENB-A, systémem Smart Home ve standardu i certifikací BREEAM. Zahájení výstavby […]

Isola Pankrác

Udržitelná architektura v nejvyšších standardech:Pankrác rozzáří moderní kancelářská budova Isola Citlivou rekonstrukcí původní tovární budovy ČKD Polovodiče vznikne v prémiové lokalitěPankráce 8000 metrů čtverečních nových kanceláří. S důrazem na šetrnost k lidem i okolí. Praha, 19. června 2025 – Na trh s administrativními budovami v Praze vstupují nové kancelářev tom nejvyšším standardu. Budova Isola přitom […]

Nákladové nádraží Žižkov

Největší změna územního plánu v historii hlavního města Prahy byla schválena.  Pražské zastupitelstvo schválilo zásadní změnu územního plánu, která umožní transformaci brownfieldu Nákladového nádraží Žižkov na moderní městskou čtvrť pro až 20 000 obyvatel. Tato změna představuje největší úpravu územního plánu v historii hlavního města. 🏙️ Nová čtvrť na Žižkově: bydlení, školy a zeleň Projekt počítá […]

Vanguard Prague: Bydlení, které přepisuje pravidla luxusu

Představujeme Vanguard Prague – nejexkluzivnější adresu v srdci Prahy, kde se průmyslová minulost snoubí s budoucností luxusního bydlení. Vanguard není jen domovem. Je to životní styl. Vznikl proměnou ikonické továrny na místo, kde každý detail ztělesňuje jedinečnost, inovaci a prvotřídní komfort. Nabízí unikátní loftové byty, které nemají v České republice obdoby – prostory s dechberoucími […]

Dubaj zažívá realitní boom

Dubaj zažívá realitní boom: trh láme rekordy v Q1 2025 ​V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenal realitní trh v Dubaji výrazný růst, přičemž počet transakcí vzrostl meziročně o 23 % na 42 422 obchodů. Celková hodnota těchto transakcí dosáhla 114 miliard AED, což představuje nárůst o 29 % ve srovnání se stejným obdobím v roce […]

Přidat komentář