Ceny bytů vyhánějí lidi z měst na venkov. Nejen v Praze a Brně!

Podle analýzy poradenské společnosti Deloitte pokračoval růst průměrných prodejních cen bytů i v první polovině letošního roku. Česko se tak pravidelně řadí mezi evropské státy s nejvýraznějším tempem zdražování nemovitostí. Důvodem nedostatečné nabídky nového bydlení ve velkých městech, a tím i vysokých cen, jsou komplikované a zdlouhavé povolovací procesy nebo nedostatek volných stavebních pozemků. I přes aktuální pomalé zvyšování počtu zahájených bytů a mírné ochlazování jejich cen v některých krajích se musí řada zájemců poohlížet po dostupnějším vlastnickém bydlení v lokalitách mimo metropole: příkladem je odliv lidí z Prahy do Středočeského kraje. Totéž platí také o regionech, které jsou hodnoceny jako místa s nejlepší kvalitou života. 

V Královéhradeckém kraji, jenž je v tomto smyslu tuzemskou jedničkou, si lze pořídit nedaleko Hradce Králové rodinnou novostavbu s předzahrádkou za cenu staršího panelákového bytu 3 + 1 a navíc ušetřit na provozních nákladech. Přitom se projekty tohoto typu již nestaví jako tzv. satelitní městečka, sloužící jen k přenocování po návratu z práce nebo ze školy. Pro jejich úspěch jsou již zcela nezbytné také výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost.

Královehradecký kraj s více než 550 000 obyvateli se letos umístil na první příčce srovnávacího výzkumu projektu Místo pro život a stal se tak už potřetí regionem s nejlepší kvalitou života. Zdejší větší města se však také potýkají s nárůstem cen, který trvá i přes drobné výkyvy již od roku 2014. Podle analýzy realitních kanceláří se průměrná cena 80metrového bytu v panelovém domě v Hradci Králové pohybuje kolem 3,3 mil. Kč. Zdražování proto překonává růst průměrné mzdy v kraji, u níž došlo podle dat Českého statistického úřadu k meziročnímu reálnému navýšení o více než 5 %. Spolu s cenami bytů stoupají i průměrné ceny pronájmů, které nyní dosahují ke 200 Kč za metr čtvereční. 

„Ceny bytů ve velkých městech se stávají celorepublikovým problémem a zájemci o nové bydlení obracejí pozornost na méně exponované lokality. Lidé však již dnes vystřízlivěli z touhy po bydlení v typickém satelitu, protože si uvědomují negativa, která to s sebou může přinášet: špatnou dopravní dostupnost, přeplněné hlavní tahy do měst či nedostatečné zázemí pro vzdělávání dětí nebo trávení volného času. Pokud tak má v dnešní době vzniknout atraktivní příměstský projekt, musí svým budoucím obyvatelům nabídnout dostupnou cenu a dobře vybavenou lokalitu,“ říká Roman Weiser, ředitel developmentu a investic do nemovitostí společnosti Bidli holding.

Příkladem takového příměstského projektu v Královehradeckém kraji je nízkoenergetický rezidenční areál Bidli v Rodově, který bude tvořit až 194 bytových jednotek realizovaných v několika etapách. Skladbu nového bydlení tvoří byty 1 + kk až 4 + kk v řadových domech a rodinné dvojdomy 5 + kk. Areál doplní multifunkční sportovní hřiště a autobusová zastávka u projektu, zajišťující spojení s Hradcem Králové. Developer již zahájil výstavbu první etapy s 21 byty v řadových domech (1 + kk až 4 + kk) a 6 dvojdomy (2 x 5 + kk) a prodej druhé fáze s 18 třípokojovými byty v řadových domech. 

„Nový projekt Bidli v Rodově je určený pro páry nebo rodiny s dětmi, jež si chtějí splnit svůj sen o rodinném domě. Pokud tak například prodají starý třípokojový panelákový byt v Hradci Králové, získají zde za obdobnou cenu nový komfortní byt 3 + kk s velikostí kolem 110 m2 v dřevostavbě s předzahrádkou, který mohou mít postavený již do několika měsíců. Nízkoenergetická bytová jednotka s kvalitní konstrukcí domu a efektivním fotovoltaickým systémem pro výrobu elektřiny, jejíž přebytky budou sloužit k ohřevu teplé vody, jim navíc umožní ušetřit za energie až 4 000 Kč měsíčně oproti životu v typickém panelákovém bytě. Zájemci již brzy budou moci navštívit vzorový byt,“ uvádí Roman Weiser a dodává, že kupující mají možnost pořídit si zde nové bydlení i formou družstevního vlastnictví a celý areál bude mít pokrytí vysokorychlostním internetem. 

Nový rezidenční komplex přímo navazuje na vesnickou zástavbu Rodova, územní části obce Smiřice s dobrou dopravní dostupností, v jejíž blízkosti vzniká nový úsek dálnice D11 do Hradce Králové. Podle slov místního starosty Luboše Tuzara poskytují Smiřice kompletní infrastrukturu a občanskou vybavenost, aniž by bylo třeba dojíždět do 14 km vzdáleného Hradce Králové: „Smiřice se díky zájmu investorů a nových obyvatel dále rozvíjejí. Školy (od mateřské po střední), dostatek obchodů i stravovacích možností, lékařské ordinace, rozvinutý komunitní život, řada sportovních klubů – to vše z nich dělá opravdu příjemné místo pro život,“ komentuje Luboš Tuzar.
 

Novinky

Novinky

V prodeji a ihned k nastěhování nízkoenergetické a pasivní rodinné domy projektu Domy Třebusice

Developerská společnost RED Development dokončila výstavbu první etapy projektu Domy Třebusice. Rodinné domy se vyznačují díky zvoleným moderním technologiím nejen nízkými provozními náklady a zdravým vnitřním prostředím, ale také výtečnou dopravní dostupností jak blízkého Kladna, tak i hlavního města, kam se automobilem dopravíte již za čtvrt hodiny. První etapu projektu tvoří šestice trojdomů, které se […]

Skanska vyhlašuje uměleckou soutěž pro veřejný prostor Modřanského cukrovaru

Skanska vyhlašuje uměleckou soutěž ART.cukrovar, která má za cíl vybrat díla pro pět lokalit veřejného prostranství v nově vznikající rezidenční čtvrti Modřanský cukrovar. Díla určená pro vybraná místa mají předem definovaný účel, který vychází z veřejné participace a jejich společným libretem jsou udržitelnost, komunita a historie. V hodnotitelské porotě zasednou výrazní čeští umělci – sochař Pavel Karous, […]

Skanska kupuje pozemek na okraji Prahy, chce postavit dostupné bydlení pro mladé rodiny

Skanska rozšiřuje své portfolio a kupuje další pražský pozemek v městské části Satalice. Jedná se o brownfield s celkovou rozlohou 18 662 m2, kde plánuje výstavbu cenově dostupnějšího bydlení pro mladé rodiny s dětmi. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost a pozemek má také velmi dobrou dopravní obslužnost. Cesta do centra Prahy trvá přibližně 20 minut. Skanska na […]

Upvest nabízí investorům unikátní příležitost participovat přímo na úvěrech Komerční banky

Společnost Upvest, člen skupiny KB, představuje ve spolupráci s Komerční bankou možnost investovat do Portfolia seniorních úvěrů KB I. Tento nový produkt je výsledkem dlouhodobé spolupráce Upvestu s Komerční bankou, která od minulého roku drží v Upvestu majoritní podíl ve výši 96 %. Aktuální investiční příležitost dává investorům unikátní šanci participovat přímo na projektovém dluhovém […]

Třetí etapa projektu Albatros Kbely je ve výstavbě, nabídne fotovoltaiku a investice přesáhne 450 milionů korun

V rámci výstavby třetí etapy pražského rezidenčního projektu Albatros Kbely došlo ke slavnostnímu poklepání základního kamene. Dva nové bytové domy budou dokončeny do konce příštího roku a investice přesáhne 450 milionů korun. Třetí etapa vyroste na 7,5 tisících m2 s 96 byty a důrazem na udržitelnost a kvalitní veřejný prostor pro mladé rodiny. Stejně jako předcházející etapy, […]

Snížení cen nových bytů nelze očekávat, zájemci o nové bydlení koupi odkládají

Trh s novými byty zakončil rok 2022 na očekávané úrovni. Nabídkové i prodejní ceny ve 4Q 2022 stále mírně rostly, meziročně o téměř 10 %, mezikvartálně šlo o stagnaci, resp. minimální nárůst. Kvůli výraznému zdražení klíčových vstupů nelze očekávat plošné snížení cen ani v letošním roce. V posledních třech měsících loňského roku se v Praze […]

Komerční banka a Upvest společně poskytli financování pro výstavbu a provoz logistického parku na D1 realizovaného developerem UDI Group

Společnost Upvest, člen skupiny KB, poskytla mezaninové financování ve výši 150 mil. Kč pro dokončení výstavby a následný provoz logistického parku Sázava Logistics Park na dálnici D1 u Ostředku. Tu zde nákladem dosahujícím téměř miliardu korun buduje mezinárodní developer UDI Group. Projekt financuje Komerční banka, která poskytuje dluhové financování ve výši 590 milionů korun a Upvest […]

Přidat komentář