ČNB zmrazila hypoteční trh, zájem o hypotéky klesl, úrokové sazby razantně rostou

Rostoucí ekonomika, stoupající platy ani v podstatě nulová nezaměstnanost nedokázaly loni vykompenzovat dopad nesmyslných zásahů České národní banky (ČNB) do hypotečního trhu. Její výrazné omezení dostupnosti vedlo k tomu, že loni klesl zájem o hypotéky. Počet nově sjednaných hypotečních úvěrů klesl podle aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex pod stotisícovou hranici. Významnou roli sehrálo také pětinásobné zvýšení základní úrokové sazby ze strany centrálních bankéřů, které se promítlo do zdražení všech typů úvěrů včetně těch hypotečních, píše ve svém pravidelném komentáři RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.
 
A dále pokračuje: To se projevilo hlavně na konci loňského roku, kdy průměrná hypoteční sazba zdražila podle Fincentrum Hypoindexu nejrychleji za posledních deset let a dostala se těsně pod tříprocentní hranici (2,91 procenta). Doba dostupných hypoték tak definitivně skončila. Minimálně nízkopříjmové i středněpříjmové domácnosti či mladí lidé na startu kariéry jsou od nich odstřihnutí.
 
Problémy to způsobí nejen zájemcům o vlastní nemovitost, ale celému realitnímu trhu. Jen u nových bytů totiž tvořili klienti financující jeho nákup pomocí hypotéky až polovinu. Tento poměr se však nyní zcela jistě změní ve prospěch investorů. A lidé, kteří by si dříve byt koupili, budou nyní odkázáni pouze na nájemní bydlení se všemi nevýhodami, které s sebou nese. Za bydlení však neušetří, protože nájemné na mnoha místech dokonce převyšuje výši splátek hypotéky.
 
Zvýšit pozornost však musí i ty domácnosti, které v minulých dvou letech využily rekordně nízkých úroků a pořídily si hypotéku takzvaně „na krev“, tedy bez dostatečných rezerv. Růst hypotečních sazeb se totiž nezastaví, naopak bude zcela jistě ještě růst. Po skončení současného fixačního období tak spoustu domácností čekají velké problémy, protože jim mohou skokově narůst měsíční splátky. Pokud už nyní mají rozpočet napjatý, pak za pár let mohou řešit existenciální problémy.

Doporučuji proto, aby tyto domácnosti využily času, který jim zbývá do konce fixačního období, a vytvořily si dostatečnou rezervu, případně aby zapracovaly na zvýšení příjmu. Jinak o vlastní vysněné bydlení přijdou. Problémy by pak musel řešit celý realitní trh i bankovní sektor. Spouštěčem další realitní krize by tak paradoxně byla ČNB a její nedávné kroky, uzavírá svůj komentář Evžen Korec.

 

Novinky

Nová čtvrť s 11 000 byty Holešovicích

Pokud bude projekt schválen a úspěšně realizován, vznikne v Holešovicích jedna z největších nových rezidenčních čtvrtí v Praze. Přinese nejen tisíce nových bytů, ale i moderní infrastrukturu a atraktivní veřejný prostor, který podpoří dynamický rozvoj této lokality. Skupina Energetický a průmyslový holding (EPH), kterou ovládá Daniel Křetínský, chystá v Praze masivní investici. V lokalitě Bubny-Zátory […]

Rychlovlak

Rychlovlak Kladno–Letiště Praha V posledních letech se v oblasti dopravy v České republice stále více hovoří o modernizaci infrastruktury a zrychlení veřejné dopravy. Jedním z nejvýznamnějších projektů, který se v současnosti plánuje, je výstavba rychlovlaku mezi Kladnem a letištěm Václava Havla v Praze. Tento projekt má potenciál zásadně změnit nejen způsob cestování, ale i každodenní […]

Terminál Smíchov

Terminál Smíchov dostal zelenou! Projekt, který bude mít zásadní dopad na dopravu v Praze, získal stavební povolení a je připraven na realizaci. Terminál Smíchov, velkolepé dopravní centrum, se stane nejen místem, kde se propojí vlaky, metro, autobusy a tramvaje, ale zároveň významně změní tvář celé čtvrti. Tento ambiciózní projekt je krokem vpřed nejen v oblasti […]

Ahoj Vanguard

Objevte Modřany – Pražskou čtvrt s velkým potenciálem. V okolí právě vzniká moderní zástavba a zázemí projektu Vanguard. To předurčuje lokalitu, aby se stala vyhledávanou a skvělou adresou a byt v Ahoj, Vanguard skvělou investicí. Prodej bytu 2+kk 52 m² Představujeme Vám tento velmi luxusní byt k prodeji v krásné lokalitě Prahy. Jde o byt v […]

Nové centrum Hostivař

V Praze se otevírá nová kapitola městského rozvoje Nové centrum Hostivař novecentrumhostivar.cz čeká výrazná proměna, která přinese moderní rezidenční zástavbu, kvalitní veřejné služby i kultivovaná prostranství pro setkávání obyvatel. Magistrát hlavního města Prahy oficiálně schválil výsledky urbanistické soutěže, jejímž hlavním cílem bylo nalézt takové řešení, jež by Hostivaři vtisklo podobu živého a plně funkčního lokálního […]

Pražská developerská společnost

V posledních letech se v Praze stále více skloňuje téma dostupnosti bydlení. Rostoucí ceny nemovitostí i nájemného přiměly vedení města k hledání nových způsobů, jak celou situaci řešit. Výsledkem dlouhodobých diskusí je nyní projekt takzvaného „městského developera“, jehož cílem je přímo ovlivnit bytovou výstavbu a nasměrovat trh s byty k větší stabilitě. PDS Pražská developerská […]

Čtvrť Emila Kolbena

Společnost Skanska zahajuje výstavbu nové etapy rezidenční čtvrti Emila Kolbena v pražských Vysočanech, téměř polovina bytů je již prodána. Nový bytový dům nabídne 134 nízkoenergetických bytů rozdělených do tří sekcí, pojmenovaných po sestrách Emila Kolbena. Projekt charakterizuje výborná dopravní dostupnost, mimořádně úsporný standard PENB-A, certifikace BREEAM a výběrové interiérové vybavení. Předpokládaný termín dokončení vychází na […]

Hagibor

Hagibor ožívá, na lukrativní adrese přibyly dva rezidenční domy Gamma a Delta. Stavební společnost SYNER dokončila výstavbu dvou rezidenčních budov, Gamma a Delta na pražském Hagiboru. Výstavba trvala 2,5 roku a po jejich dokončení v této atraktivní lokalitě vznikla moderní architektura, která poskytne novým obyvatelům komfortní bydlení i příjemné prostředí pro kvalitní život ve spojení s přírodou i […]

Přidat komentář