ČNB zvýšila úrokové sazby a naplnění snu o vlastním bydlení se tak mnohým dále vzdaluje

Opakované zásahy České národní banky (ČNB) sráží neustále hypotéční trh směrem dolů. Další špatná zpráva pro zájemce o vlastní bydlení financované prostřednictvím hypotéky, přišla opět v tomto týdnu. Bankovní rada ČNB zvýšila totiž zvýšila základní úrokové sazby. To povede ke zdražení úvěrů včetně těch hypotečních. Doplatí na to nejen noví klienti bank, ale i ti stávající při skončení současného fixačního období, komentuje další opatření ČNB RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.
 
A dále píše: Centrální bankéři si zcela po právu zaslouží titul hrobníci snů o vlastním bydlení. Nejprve hypoteční trh spoutali opakovaným zpřísněním podmínek pro získání hypotéky, což od tohoto typu financování odstřihlo až pětinu zájemců. Poté několikanásobným zvýšením základních úrokových sazeb docílili zásadního růstu hypotečních sazeb.
 
Že jsou tyto nekoncepční zásahy opravdu destruktivní, dokládá ukazatel Fincentrum Hypoindex. Podle něj banky v letošním prvním čtvrtletí uzavřely o jednu třetinu méně hypotečních úvěrů než loni. Ve srovnání s rokem 2017 jsme letos dokonce takřka na polovině. Jde jen a jen o reakci na zatím poslední omezení České národní banky (ČNB) platné od loňského podzimu. Hypoteční trh od té doby stagnuje či dokonce padá.
 
Zajímavé bude sledovat vývoj hypotečního trhu v dalších měsících. Očekává se hned několik událostí, které k němu nebudou příliš příznivé. Jednak bude pokračovat nedostatek bytů související s pomalým povolováním nových staveb. Stagnující Prahu, která dřív tvořila podstatnou část celého českého trhu s novými byty, sice pomalu nahrazují ostatní kraje v čele se středními Čechami, ale ani to nestačí uspokojit stále vysokou poptávku po nemovitostech.
 
Ta by mohla klesnout až se zpomalením celé české ekonomiky, které se pomalu ale jistě blíží. Určité signály tohoto trendu se už objevují a čím více se o nich bude mluvit a psát, tím více lidí si hlavní investici svého života může rozmyslet a odložit ji na později. Výrazně negativně budou působit také snahy ČNB získat vyšší pravomoci regulovat hypoteční trh.
 
Na tyto makroekonomické experimenty centrálních bankéřů doplatí stovky tisíc domácností. Nejen těch, které zvažovaly nákup vlastní nemovitosti, ale i těch odkázaných na nájemní bydlení. Protože nájemné v poslední době výrazně roste, výdaje na bydlení z rodinných rozpočtů ukrojí stále větší díl. Bez ohledu na to, zda rodina bydlí ve vlastní nemovitosti (byť zatížené hypotékou) nebo se musí spokojit se zdražujícím nájmem, uzavírá svůj komentář Evžen Korec.
 

Novinky

Rezidence U Milosrdných

Rezidence U Milosrdných je zkolaudovaná. Výjimečný projekt novostavby na pražském Starém Městě trval neuvěřitelných 25 let. CREDITAS Real Estate hlásí další dokončený projekt. Architektonicky a designově jedinečná Rezidence U Milosrdných prošla úspěšnou kolaudací. Nevšední šestipodlažní budova, zasazená do historického jádra Prahy, nabízí zájemcům o prémiové nájemní bydlení celkem 27 kompletně vybavených bytových jednotek o dispozicích od […]

Residence Vyšehrad

Přestavba nádraží Vyšehrad na Residence Vyšehrad Přestavba nádraží Vyšehrad, která se chystá na začátku letošního roku, přináší nový pohled na tuto historickou lokalitu v centru Prahy. Projekt, který vlastní developer Karlin Port Real Estate, je plánován k dokončení v roce 2028. V tomto prostoru vznikne více než 150 nových bytů, mezi nimiž budou jak malometrážní […]

Nájem vs. hypotéka

Hypotéka nebo nájem? Český trh s bydlením se vrací k normálu V posledních několika letech prošel český trh s bydlením dramatickými změnami. Zatímco dříve se vyplatilo pořídit si vlastní nemovitost na hypotéku, růst úrokových sazeb a zvyšující se ceny bytů tuto rovnováhu narušily. Vývoj posledních měsíců však naznačuje, že se situace začíná opět vracet do […]

Investoři do realitních projektů

Investoři v roce 2024 prostřednictvím platformy Upvest vložili do realitních projektů 3,17 mld. Kč Upvest v roce 2024 dál agresivně rostl a upevňoval svou pozici předního poskytovatele dluhového soukromého kapitálu pro real estate projekty předních českých developerských skupin. Mimo dluhovou strategii Upvest v minulém roce dokončil jednu z nejvýznamnějších transakcí na českém realitním trhu, a […]

Obchodní dům KOTVA

Obchodní dům Kotva vstupuje po 50 letech do nové éry – začíná rekonstrukce ikony architektury PRAHA, 10. února 2025: Obchodní dům Kotva, jeden z ikonických symbolů československé moderní architektury, zahajuje svou rekonstrukci symbolicky 50 let po svém slavnostním otevření. Tato výjimečná stavba, navržena manželi Věrou a Vladimírem Machoninovými, se dočká rekonstrukce, která zachová její architektonický význam […]

Nová čtvrť s 11 000 byty Holešovicích

Pokud bude projekt schválen a úspěšně realizován, vznikne v Holešovicích jedna z největších nových rezidenčních čtvrtí v Praze. Přinese nejen tisíce nových bytů, ale i moderní infrastrukturu a atraktivní veřejný prostor, který podpoří dynamický rozvoj této lokality. Skupina Energetický a průmyslový holding (EPH), kterou ovládá Daniel Křetínský, chystá v Praze masivní investici. V lokalitě Bubny-Zátory […]

Rychlovlak

Rychlovlak Kladno–Letiště Praha V posledních letech se v oblasti dopravy v České republice stále více hovoří o modernizaci infrastruktury a zrychlení veřejné dopravy. Jedním z nejvýznamnějších projektů, který se v současnosti plánuje, je výstavba rychlovlaku mezi Kladnem a letištěm Václava Havla v Praze. Tento projekt má potenciál zásadně změnit nejen způsob cestování, ale i každodenní […]

Terminál Smíchov

Terminál Smíchov dostal zelenou! Projekt, který bude mít zásadní dopad na dopravu v Praze, získal stavební povolení a je připraven na realizaci. Terminál Smíchov, velkolepé dopravní centrum, se stane nejen místem, kde se propojí vlaky, metro, autobusy a tramvaje, ale zároveň významně změní tvář celé čtvrti. Tento ambiciózní projekt je krokem vpřed nejen v oblasti […]

Přidat komentář