© 2022 Developerské Projekty All Rights Reserved.

Developerské Projekty a Novostavby

Fikce souhlasu a společné územní a stavební řízení by měly urychlit povolování staveb

Už od září letošního roku by měla začít platit tzv. fikce souhlasu, od které si politici a investoři slibují výrazné zrychlení povolování staveb. A už letos by se mohly projevit pozitivní výsledky dřívější novely stavebního zákona, která zavedla společné územní a stavební řízení. Tyto kroky Ministerstva pro místní rozvoj ukazují, že si Klára Dostálová jako hlava ministerstva uvědomuje, že není možné jen čekat na celkovou rekodifikaci nového stavebního zákona, jenž by měl platit až za dva roky, protože stavební paralýzu je třeba řešit hned.
 
Komplikovaná legislativa už totiž ohrožuje konkurenceschopnost země, rozvoj dopravní infrastruktury, a je jednou z příčin krize dostupného bydlení ve velkých městech, jak konstatuje Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR), jež vítá každou legislativní snahu, která by mohla pomoci celý povolovací proces alespoň částečně odblokovat. Nastartovat každou novou věc ale nějakou dobu trvá, takže teď by bylo dobré jen nezmírnit nastolené tempo.
 
Dva v jednom
 
Již rok mají stavebníci možnost využít jedno společné řízení, kterým je stavba povolena, místo obvyklých dvou – územního a stavebního. Možnost řádného opravného prostředku je potom jen jedna, což by mělo celý letitý proces zkrátit. Jednoduše lze říci, že celý průběh společného řízení obnáší tyto kroky: jedno rozhodnutí, jedno odvolání, jeden soud. Nedochází tak k řetězení vydávání rozhodnutí a jejich následnému napadání. „Délka povolení se tak teoreticky snižuje na polovinu, ovšem lhůty nejsou nikterak vymahatelné,“ poukázala na možný problém expertka na stavební právo a členka SAR Renáta Pintová Králová. 
 
Společné řízení zatím, zdá se, funguje. V prvních měsících byly stavební úřady velmi ostražité jako ke každé novince, ale nyní snad nejen stavebníci, ale i úřady pochopily, že princip jednoho řízení, a přede-vším jen jediného odvolání, musí proces nezbytně zrychlit. 
 
„My nyní jdeme cestou společného řízení u všech našich klíčových projektů, a to i těch opravdu velkých. Předpokládáme, že se tak podaří celý povolovací proces urychlit a úřadům to ušetří spoustu práce,“ podotkl šéf Central Group a člen SAR Dušan Kunovský. I další společnosti jedničku na rezidenčním trhu pomalu následují a začínají společné řízení také využívat. 
 
I z tohoto důvodu je velmi důležité, aby se zvažovaný pražský centrální stavební úřad pro velké stavby zabýval jak územním, tak i stavebním a společným řízením. Cesta, kterou nyní zvažuje vedení města, tedy zřídit sice úřad, ale jen pro územní řízení, která u velkých staveb investoři postupně opouštějí a nově využívají společné řízení, je totiž slepá.
 
Postavit obyčejný bytový dům v Praze už trvá často i více než deset let, z toho stavba samotná zabere 1,5 až dva roky. Jen mezi vydáním územního rozhodnutí, ve kterém se vyřeší ty nejpodstatnější záležitosti, a stavebního povolení, uplynou většinou až tři roky a soudní přezkumy obou povolení zaberou další rok a víc. Nezřídka se navíc v rámci odvolání řeší tytéž námitky v územním i stavebním řízení.
 
 
Mlčíš? Souhlasíš…
 
Zrychlení procesu je také cílem novely, která zavede tzv. fikci souhlasu. Ta by měla odstranit rozšířený nešvar, kdy dotčené orgány (například hasiči, památkáři, hygiena…), které hájí v povolovacím řízení veřejný zájem, absolutně nedodržují správní lhůty bez jakéhokoliv postihu. Bez jejich razítka ovšem investor nemůže o vydání povolení ani požádat na stavebním úřadu. 
 
„Zavedení fikce souhlasu je jednoznačně krok správným směrem, který může schvalování staveb urychlit až o několik let. Stát občanům i firmám ukládá pod sankcí spoustu povinností. Přitom sám své povinnosti v řadě případů neplní. Jeho orgány často nedodržují předepsané termíny pro svá vyjádření a rozhodnutí, a to povolovací proces prodlužuje o roky,“ řekl Dušan Kunovský.
 
Fikce souhlasu by znamenala, že pokud se úředníci do šedesáti dnů nevyjádří, bude se mít za to, že souhlasí. Novelu podporuje i ODS a TOP 09, návrh ministerstva pro místní rozvoj by tedy neměl narazit ve sněmovně na odpor.  
 

Novinky

Nemovitosti ve Španělsku

Developerské projekty, Developerské Projekty a Novostavby

Proč investovat do nemovitostí ve Španělsku? Španělsko je dlouhodobě oblíbenou destinací pro zahraniční investory do nemovitostí. A to z několika pádných důvodů: 1. Příznivé klima a vysoká kvalita života: 2. Stabilní ekonomika a rostoucí trh s nemovitostmi: 3. Vysoká poptávka po pronájmech: 4. Příznivé daňové podmínky: 5. Snadná dostupnost a infrastruktura: 6. Možnost získání občanství: […]

Zahraniční developerské projekty

Developerské projekty, Developerské Projekty a Novostavby

Zajímáte se o investice do nemovitostí v zahraničí? Developerské projekty v zahraničí nabízejí mnoho příležitostí, od lukrativních zisků až po možnost vlastnit nemovitost v exotické destinaci. Proč investovat do zahraničních developerských projektů? Na co si dát pozor při výběru projektu? Populární destinace pro zahraniční investice Jak najít vhodný projekt? Chcete se dozvědět více o konkrétních […]

VIRTUÁLNÍ REALITA jako nový standard při prodeji nemovitostí

3D Vizualizace, Virtuální realita, VR prohlídky

Veškeré VR prohlídky a 3D vizualizace je také možné zobrazit ve virtuálních brýlích a vtáhnout tak lidi přímo do nemovitosti. V prohlídce si mohou projít kompletně celou nemovitost včetně možných klientských změn. Ukázky VR prohlídek od VR EXPERT Klientské změny Umožňujeme implementaci pro klientské změny, kdy si sami mohou navolit barvy, nebo i materiály stěn, […]

SYNER 2024

Developerské Projekty a Novostavby

Stabilita, tradice i nové trendy: to vše v sobě spojuje stavební společnost SYNER, která vstupuje do čtyřiatřicáté stavební sezóny Liberec – Kristova léta jsou minulostí, stavební společnost SYNER, s.r.o., totiž odstartovala 34. sezónu na tuzemském trhu. S pobočkami v Praze, Brně a Liberci, se 400 kmenovými zaměstnanci a více jak osmi stovkami dokončených objemově rozsáhlých či technologicky náročných […]

Clarion Congress Hotel Brno

Developerské Projekty a Novostavby

Společnost Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, svým klientům momentálně nabízí možnost participace na seniorním konstrukčním úvěru poskytovaném pro developerský projekt výstavby Clarion Congress Hotel v Brně. Projekt je realizován developerem CPI Property Group. Úvěr je poskytován pro fázi dokončení výstavby včetně vnitřního vybavení hotelu a následnou […]

Kolbenova park

Developerské Projekty a Novostavby

společnost Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, svým klientům aktuálně nabízí možnost participace na seniorním úvěru ve výši 180 mil. Kč pro pražský developerský projekt Kolbenova Park skupiny CPI Property Group. Úvěr Upvest je poskytován za účelem poskytnutí reverzního úvěru mateřské společnosti úvěrovaného a má expozici na […]

Habitat Malešice

Developerské Projekty a Novostavby

Skanska uvádí na trh novou lokalitu, Habitat Malešice nabídne multifázový projekt s více než 1 000 byty Skanska představuje svůj doposud největší rezidenční projekt s názvem Habitat a spouští prodej první etapy. Na brownfieldu v pražských Malešicích vyroste v pěti fázích přes tisíc bytů. Novou čtvrť na pozemku o rozloze 70 tisíc m2 bude charakterizovat modrozelená infrastruktura, mimořádně nízká […]

Palác SAVARIN

Developerské Projekty a Novostavby

Barokní perla znovu září v centru Prahy Praha – Dříve přehlíženou budovu v ulici Na Příkopě na Novém Městě od letošního roku opět zdobí nové i zrestaurované kopie původních soch. Palác Sylva-Taroucca, Nostický palác či palác Piccolomini: to jsou různé názvy pro pozdně barokní palác pojmenovaný po proslaveném francouzském právníkovi a labužníkovi Brillat-Savarinovi. Autorem přestavby je renomované […]

Přidat komentář