Hypotéky mikroskopicky zlevňují, nikdo ale ten rozdíl skoro nepozná

Spíše jen drobnou kosmetickou změnu, kterou nikdo příliš nepocítí, má za sebou hypoteční trh, komentuje poslední data okolo hypoték FIncentra Hypoindex RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL, a. s.

A dále ve svém komentáři uvádí: V říjnu už druhý měsíc v řadě průměrná úroková sazba nepatrně klesla, konkrétně o 0,03 procentního bodu na 6,2 procenta. Mohou za to hlavně podzimní kampaně některých bank, kterými se snaží nastartovat utlumený zájem o hypotéky. Ty jsou totiž stále takřka trojnásobně dražší než v první polovině loňského roku.

Nejvíce zlevnily hypotéky nad 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) pro mladé do 36 let fixované na 10 let, když klesly o 0,08 procentního bodu na 6,29 procenta. Hypotéky fixované na tři roky zlevnily o 0,04 procentního bodu na 6,7 procenta a hypotéky fixované na pět let zlevnily také o 0,04 procentního bodu na 6,24 procenta. Sazby hypoték nad 80 procent LTV s fixací na jeden rok klesly o 0,03 procentního bodu na 6,24 procenta.

Nepatrný pokles sazeb se promítl i do spíše jen kosmetického snížení splátek. U průměrného hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti s fixací na tři roky a splatností 25 let klesla měsíční splátka o 44 korun na 22 991 korun. Čtyři desetikoruny při takto vysokých splátkách však nehrají žádnou významnou roli. Nehledě na to, že současná splátka stejné hypotéky je letos až o sedm tisíc korun měsíčně vyšší. Ten, komu nyní skončila fixace, tak za průměrnou hypotéku zaplatí ročně až o 84 tisíc korun více.

Odhadovat, jak se bude hypoteční trh vyvíjet v nejbližší budoucnosti, je vzhledem k současné turbulentní době prakticky nemožné. I vzhledem k tomu, že Česká národní banka (ČNB) minulý týden připustila, že základní úrokové sazby zůstanou ještě nějaký čas na současné vysoké úrovni. Guvernér Aleš Michl dokonce nevyloučil, že by mohly ještě vzrůst. Až dosud přitom proti dalšímu růstu základních úrokových sazeb vystupoval. Právě od výše základních úrokových sazeb se odvíjí úroky úvěrů pro firmy i domácnosti včetně těch hypotečních.

Naopak už jasně vidíme, co enormní růst hypotečních sazeb v minulých měsících udělal s realitním trhem. Zásadně klesl počet lidí, kteří kupují byt prostřednictvím hypotéky. Takoví klienti byt kupovali v drtivé většině případů pro vlastní potřebu. Nyní však už na hypotéku často nedosáhnou ani za cenu, že by si pořídili menší byt. V Praze tak podíl kupujících nových bytů s hypotékou klesl pod dvacetiprocentní hranici. Zdražení hypoték tak jen prohloubilo nedostupnost vlastního bydlení, konstatuje Evžen Korec v závěru svého komentáře.

Novinky

Longevity centrum SeniorGarden

V Česku vzniká první Seniorské Longevity centrum Jesenice – Výstavba vůbec prvního tzv. Longevity seniorcentra byla dnes oficiálně zahájena slavnostním poklepáním na základní kámen. Projekt kombinuje moderní domov pro seniory se zvláštním režimem, byty pro seniory, služby pro občany a dětskou skupinu v jednom propojeném areálu. Cílem je vytvořit zcela nový typ komunitního prostoru, který […]

Albatros Kbely

Skanska uvádí do prodeje poslední etapu Albatros Kbely Skanska zahajuje prodej závěrečné etapy rezidenční čtvrti Albatros Kbely v Praze 19. Nový bytový dům Charlie nabídne 89 nízkoenergetických bytů a zároveň upravený design. Finální etapa dotváří městskou čtvrť s rozhlehlým veřejným prostranstvím, občanskou vybaveností v areálu, nejlepší možnou energetickou třídou PENB-A, systémem Smart Home ve standardu i certifikací BREEAM. Zahájení výstavby […]

Isola Pankrác

Udržitelná architektura v nejvyšších standardech:Pankrác rozzáří moderní kancelářská budova Isola Citlivou rekonstrukcí původní tovární budovy ČKD Polovodiče vznikne v prémiové lokalitěPankráce 8000 metrů čtverečních nových kanceláří. S důrazem na šetrnost k lidem i okolí. Praha, 19. června 2025 – Na trh s administrativními budovami v Praze vstupují nové kancelářev tom nejvyšším standardu. Budova Isola přitom […]

Nákladové nádraží Žižkov

Největší změna územního plánu v historii hlavního města Prahy byla schválena.  Pražské zastupitelstvo schválilo zásadní změnu územního plánu, která umožní transformaci brownfieldu Nákladového nádraží Žižkov na moderní městskou čtvrť pro až 20 000 obyvatel. Tato změna představuje největší úpravu územního plánu v historii hlavního města. 🏙️ Nová čtvrť na Žižkově: bydlení, školy a zeleň Projekt počítá […]

Vanguard Prague: Bydlení, které přepisuje pravidla luxusu

Představujeme Vanguard Prague – nejexkluzivnější adresu v srdci Prahy, kde se průmyslová minulost snoubí s budoucností luxusního bydlení. Vanguard není jen domovem. Je to životní styl. Vznikl proměnou ikonické továrny na místo, kde každý detail ztělesňuje jedinečnost, inovaci a prvotřídní komfort. Nabízí unikátní loftové byty, které nemají v České republice obdoby – prostory s dechberoucími […]

Dubaj zažívá realitní boom

Dubaj zažívá realitní boom: trh láme rekordy v Q1 2025 ​V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenal realitní trh v Dubaji výrazný růst, přičemž počet transakcí vzrostl meziročně o 23 % na 42 422 obchodů. Celková hodnota těchto transakcí dosáhla 114 miliard AED, což představuje nárůst o 29 % ve srovnání se stejným obdobím v roce […]

Investice do nemovitostí v Dubaji

Investice do nemovitostí v Dubaji: Proč, jak a na co si dát pozor Dubaj patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející světové trhy s nemovitostmi. Nabízí nejen moderní architekturu, výbornou infrastrukturu a daňové výhody, ale také atraktivní výnosy z pronájmu a dlouhodobou stabilitu. Právě proto je lákadlem pro investory z celého světa – včetně Čechů a Slováků. […]

Developerské projekty v Dubaji

Jak si vybrat tu správnou realitní kancelář a agenta v Dubaji: Průvodce pro kupující na nezávislém portálu Dubaj se stala synonymem pro luxus, inovaci a stabilní investice do nemovitostí. S rozmachu trhu ovšem roste i počet realitních kanceláří, agentů a developerů, kteří se snaží zaujmout klienty nejen kvalitní nabídkou, ale i marketingovým tlakem. Pokud uvažujete […]

Přidat komentář