Spíše jen drobnou kosmetickou změnu, kterou nikdo příliš nepocítí, má za sebou hypoteční trh, komentuje poslední data okolo hypoték FIncentra Hypoindex RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL, a. s.
A dále ve svém komentáři uvádí: V říjnu už druhý měsíc v řadě průměrná úroková sazba nepatrně klesla, konkrétně o 0,03 procentního bodu na 6,2 procenta. Mohou za to hlavně podzimní kampaně některých bank, kterými se snaží nastartovat utlumený zájem o hypotéky. Ty jsou totiž stále takřka trojnásobně dražší než v první polovině loňského roku.
Nejvíce zlevnily hypotéky nad 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) pro mladé do 36 let fixované na 10 let, když klesly o 0,08 procentního bodu na 6,29 procenta. Hypotéky fixované na tři roky zlevnily o 0,04 procentního bodu na 6,7 procenta a hypotéky fixované na pět let zlevnily také o 0,04 procentního bodu na 6,24 procenta. Sazby hypoték nad 80 procent LTV s fixací na jeden rok klesly o 0,03 procentního bodu na 6,24 procenta.
Nepatrný pokles sazeb se promítl i do spíše jen kosmetického snížení splátek. U průměrného hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti s fixací na tři roky a splatností 25 let klesla měsíční splátka o 44 korun na 22 991 korun. Čtyři desetikoruny při takto vysokých splátkách však nehrají žádnou významnou roli. Nehledě na to, že současná splátka stejné hypotéky je letos až o sedm tisíc korun měsíčně vyšší. Ten, komu nyní skončila fixace, tak za průměrnou hypotéku zaplatí ročně až o 84 tisíc korun více.
Odhadovat, jak se bude hypoteční trh vyvíjet v nejbližší budoucnosti, je vzhledem k současné turbulentní době prakticky nemožné. I vzhledem k tomu, že Česká národní banka (ČNB) minulý týden připustila, že základní úrokové sazby zůstanou ještě nějaký čas na současné vysoké úrovni. Guvernér Aleš Michl dokonce nevyloučil, že by mohly ještě vzrůst. Až dosud přitom proti dalšímu růstu základních úrokových sazeb vystupoval. Právě od výše základních úrokových sazeb se odvíjí úroky úvěrů pro firmy i domácnosti včetně těch hypotečních.
Naopak už jasně vidíme, co enormní růst hypotečních sazeb v minulých měsících udělal s realitním trhem. Zásadně klesl počet lidí, kteří kupují byt prostřednictvím hypotéky. Takoví klienti byt kupovali v drtivé většině případů pro vlastní potřebu. Nyní však už na hypotéku často nedosáhnou ani za cenu, že by si pořídili menší byt. V Praze tak podíl kupujících nových bytů s hypotékou klesl pod dvacetiprocentní hranici. Zdražení hypoték tak jen prohloubilo nedostupnost vlastního bydlení, konstatuje Evžen Korec v závěru svého komentáře.
3D tisk z betonu poprvé na stavbě bytového domu v ČR, robot vytiskl místnost za dvě hodiny 3D tisk z betonu našel poprvé v ČR využití na běžné stavbě bytového domu. Během dvou hodin vytvořila robotická tiskárna přímo na staveništi kompletní místnost pro zázemí terasy bytového domu projektu Modřanský Cukrovar. Společnosti Skanska a ICE plánují využití technologie […]
Na českém trhu nemovitostí došlo poprvé po více než deseti letech k výraznému poklesu nabídkových cen, jak ukazují nejnovější data Českého statistického úřadu (ČSÚ). V Praze se ceny nových bytů propadly více než během finanční krize před 14 lety. Ceny nových bytů V prvním letošním čtvrtletí se ceny nových bytů v Praze meziročně snížily o […]
Očekávané trendy v nájemním bydlení v roce 2023 v České republice. Přinášíme vám přehled očekávaných trendů v roce 2023, které vám pomohou ve vašem rozhodování s pořízením vlastního bydlení. V roce 2023 se očekává, že nájemní bydlení bude stále atraktivnější volbou pro mnoho lidí. Flexibilita, kterou pronájem nabízí, je jedním z hlavních faktorů, které tuto […]
Developerská společnost RED Development dokončila výstavbu první etapy projektu Domy Třebusice. Rodinné domy se vyznačují díky zvoleným moderním technologiím nejen nízkými provozními náklady a zdravým vnitřním prostředím, ale také výtečnou dopravní dostupností jak blízkého Kladna, tak i hlavního města, kam se automobilem dopravíte již za čtvrt hodiny. První etapu projektu tvoří šestice trojdomů, které se […]
Skanska vyhlašuje uměleckou soutěž ART.cukrovar, která má za cíl vybrat díla pro pět lokalit veřejného prostranství v nově vznikající rezidenční čtvrti Modřanský cukrovar. Díla určená pro vybraná místa mají předem definovaný účel, který vychází z veřejné participace a jejich společným libretem jsou udržitelnost, komunita a historie. V hodnotitelské porotě zasednou výrazní čeští umělci – sochař Pavel Karous, […]
Skanska rozšiřuje své portfolio a kupuje další pražský pozemek v městské části Satalice. Jedná se o brownfield s celkovou rozlohou 18 662 m2, kde plánuje výstavbu cenově dostupnějšího bydlení pro mladé rodiny s dětmi. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost a pozemek má také velmi dobrou dopravní obslužnost. Cesta do centra Prahy trvá přibližně 20 minut. Skanska na […]
Společnost Upvest, člen skupiny KB, představuje ve spolupráci s Komerční bankou možnost investovat do Portfolia seniorních úvěrů KB I. Tento nový produkt je výsledkem dlouhodobé spolupráce Upvestu s Komerční bankou, která od minulého roku drží v Upvestu majoritní podíl ve výši 96 %. Aktuální investiční příležitost dává investorům unikátní šanci participovat přímo na projektovém dluhovém […]
V rámci výstavby třetí etapy pražského rezidenčního projektu Albatros Kbely došlo ke slavnostnímu poklepání základního kamene. Dva nové bytové domy budou dokončeny do konce příštího roku a investice přesáhne 450 milionů korun. Třetí etapa vyroste na 7,5 tisících m2 s 96 byty a důrazem na udržitelnost a kvalitní veřejný prostor pro mladé rodiny. Stejně jako předcházející etapy, […]
