Na místě bývalého skladového a průmyslového areálu vznikne v Modřanech nová rezidenční čtvrť s 850 byty

Největší český rezidenční stavitel Central Group postaví na jihu Prahy zcela novou čtvrť Sigma Modřany. Na brownfieldu o ploše 89 000 m², který v současné době slouží jako skladový a průmyslový areál, vznikne téměř 850 bytů. V nové čtvrti je plánováno rovněž více než 12 500 m² prostor pro obchody, služby, restaurace nebo zdravotnická zařízení a také mateřská škola. Celkové investiční náklady jsou odhadovány na 5,5 miliardy korun. Stavět by se mohlo začít v roce 2024.

Na přeměně tohoto zanedbaného brownfieldu panuje shoda s městskou částí a je připravena smlouva o spolupráci, díky které zde může vzniknout celá nová moderní čtvrť se zelení na více než třetině celého území. Ta přinese mnoho výhod nejen novým, ale i stávajícím rezidentům,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský. 

„Praha má na svém území velké množství brownfieldů, které s sebou často navíc nesou ekologickou zátěž. Jejich revitalizace v rámci podobných projektů tak pomáhá nejen životnímu prostředí, ale i městu, které dlouhodobě řeší bytovou krizi,“ dodává.

Místo zanedbaného brownfieldu moderní čtvrť

Projekt bude stát na místě bývalé továrny Sigma Modřany, kde se v minulosti ve dvou výrobních halách opravovalo a vyrábělo teplovodní potrubí pro Prahu. V současné době pozemek slouží jako velký uzavřený skladový a průmyslový areál s intenzivní kamionovou dopravou.

Přeměnou na novou rezidenční čtvrť vznikne zhruba 850 bytů. Investor zde na základě dohody s městskou částí postaví také prostory pro obchody, služby, restaurace nebo zdravotnická zařízení, pro které je tu vyhrazeno více než 12 500 m². Ty budou situovány zejména kolem nové tramvajové trati, která lokalitou v budoucnu povede.

Uprostřed budoucí nové čtvrti vznikne nové náměstí, na které bude navazovat promenáda se stromořadím. Zástavbu v této části tvoří tří až sedmipodlažní budovy formované do poloveřejných bloků se zelení a dětskými hřišti. Směrem k okrajovým částem se výstavba postupně snižuje až k menším čtyřpodlažním vila-domům.

„Tramvajová trať se stane jakousi páteří nové čtvrti a společně s novým náměstím vnese do oblasti energii města. Naopak klidná pěší promenáda v obytné zóně sem pak vnáší přírodu z okolních lesů,“ popisuje atmosféru budoucí čtvrti autor urbanistického řešení a vedoucí architektonického týmu Central Group Vojtěch Martínek.

Nová mateřská škola, tramvaj i park

Investor zde na své náklady vybuduje také novou mateřskou školu s velkou zahradou, kterou zdarma převede do vlastnictví městské části. Součástí školky bude i vývařovna, která bude sloužit nejen dětem, ale také místním seniorům. Velkým benefitem pro nové, ale i stávající rezidenty bude i přivedení tramvajové trati, která výrazně zlepší dopravní obslužnost této lokality. Trať, pro kterou zde Central Group vyčlenil pozemek o rozloze více než 15 tisíc m² a zdarma jej převede městské části, bude zakončena parkově upravenou smyčkou.

Nová čtvrť nabídne především dostupné bydlení pro rodiny s dětmi. Aby pro ně byla příjemným místem pro život, zhruba třetinu její plochy bude tvořit zeleň. Noví rezidenti budou moci využít veškeré výhody sousedního přírodního parku Modřanská rokle nebo třeba pohodlné napojení na cyklostezky kolem Vltavy.

Stavět by se mohlo začít za 4 roky

Central Group se na podobě budoucí čtvrti dohodl s městskou částí Praha 12, se kterou je připravena smlouva o spolupráci. V současnosti probíhá změna územního plánu. Celý schvalovací proces může vzhledem ke komplikované legislativě trvat několik let. Central Group odhaduje, že začne stavět v roce 2024. Výstavba bude následně rozdělena do několika etap. První noví obyvatelé by se sem mohli nastěhovat již v roce 2025. Do doby, než se začne stavět, budou objekty v areálu pronajímány. K dispozici jsou zde sklady a kanceláře.

Central Group připravuje 30 000 bytů po celé Praze

Central Group je největším vlastníkem pozemků pro bytovou výstavbu v Praze. V jeho portfoliu je jen aktuálně kolem 1,5 milionu metrů čtverečních brownfieldů a pozemků určených k výstavbě pro více než 30 tisíc nových bytů po celé Praze. Společnost se v posledních letech zaměřuje právě na transformaci zanedbaných brownfieldů v Praze na příjemná místa pro život, která jsou přínosem i pro své okolí s množstvím zeleně a hodnotného veřejného prostoru. Central Group na své náklady buduje mateřské školy, poskytuje městským částem pozemky pro vybudování škol, úřadů, řeší dopravu v širším okolí lokalit a vytváří nová příjemná místa pro život.

 

Novinky

Novinky

Upvest nabízí investorům unikátní příležitost participovat přímo na úvěrech Komerční banky

Společnost Upvest, člen skupiny KB, představuje ve spolupráci s Komerční bankou možnost investovat do Portfolia seniorních úvěrů KB I. Tento nový produkt je výsledkem dlouhodobé spolupráce Upvestu s Komerční bankou, která od minulého roku drží v Upvestu majoritní podíl ve výši 96 %. Aktuální investiční příležitost dává investorům unikátní šanci participovat přímo na projektovém dluhovém […]

Třetí etapa projektu Albatros Kbely je ve výstavbě, nabídne fotovoltaiku a investice přesáhne 450 milionů korun

V rámci výstavby třetí etapy pražského rezidenčního projektu Albatros Kbely došlo ke slavnostnímu poklepání základního kamene. Dva nové bytové domy budou dokončeny do konce příštího roku a investice přesáhne 450 milionů korun. Třetí etapa vyroste na 7,5 tisících m2 s 96 byty a důrazem na udržitelnost a kvalitní veřejný prostor pro mladé rodiny. Stejně jako předcházející etapy, […]

Snížení cen nových bytů nelze očekávat, zájemci o nové bydlení koupi odkládají

Trh s novými byty zakončil rok 2022 na očekávané úrovni. Nabídkové i prodejní ceny ve 4Q 2022 stále mírně rostly, meziročně o téměř 10 %, mezikvartálně šlo o stagnaci, resp. minimální nárůst. Kvůli výraznému zdražení klíčových vstupů nelze očekávat plošné snížení cen ani v letošním roce. V posledních třech měsících loňského roku se v Praze […]

Komerční banka a Upvest společně poskytli financování pro výstavbu a provoz logistického parku na D1 realizovaného developerem UDI Group

Společnost Upvest, člen skupiny KB, poskytla mezaninové financování ve výši 150 mil. Kč pro dokončení výstavby a následný provoz logistického parku Sázava Logistics Park na dálnici D1 u Ostředku. Tu zde nákladem dosahujícím téměř miliardu korun buduje mezinárodní developer UDI Group. Projekt financuje Komerční banka, která poskytuje dluhové financování ve výši 590 milionů korun a Upvest […]

V prodeji a ihned k nastěhování nízkoenergetické a pasivní rodinné domy projektu Domy Třebusice

Developerská společnost RED Development dokončila výstavbu první etapy projektu Domy Třebusice. Rodinné domy se vyznačují díky zvoleným moderním technologiím nejen nízkými provozními náklady a zdravým vnitřním prostředím, ale také výtečnou dopravní dostupností jak blízkého Kladna, tak i hlavního města, kam se automobilem dopravíte již za čtvrt hodiny. První etapu projektu tvoří šestice trojdomů, které se […]

V Strašnicích zkolaudovali projekt Rezidence Silver Port

Investorská firma Rezidence na Palouku, která spadá pod společnost SUDOP Invest, dokončila projekt Rezidence Silver Port. Areál zahrnuje čtyři energeticky pasivní bytové domy, k nimž přiléhá vnitroblok s parkovou úpravou. Prodej celkem 70 bytů se zdravým vnitřním prostředím zajišťovala pro investora společnost JRD Development: všechny již mají svého majitele. Projekt Rezidence Silver Port vyrostl v Strašnicích nedaleko bývalého sídla […]

Rezidenční projekt Byty Dělnická v pražských Holešovicích zkolaudován

Developerská společnost MS-INVEST oznámila kolaudaci svého třetího projektu roku 2022 – Byty Dělnická v Praze. Tato víceúčelová výstavba sestává ze 121 bytových jednotek, komerčních prostor a garáží. Nachází se v pražských Holešovicích na místě bývalé pivovarské kalírny. Společnost se tímto přiblížila ke splnění svého cíle pro rok 2022 – dokončení svých 3 projektů. Tento rok […]

Přidat komentář