Nové byty nezlevní, starší půjdou s cenou dolů

Hypotéky jsou nyní třikrát dražší než loni. A to zásadně zpomalilo prodeje bytů, které jsou na hypotékách závislé. U nových bytů se zastavil cenový růst, ale kvůli přetrvávajícímu nedostatku novostaveb bude tento trh stabilní. Developeři raději odloží výstavbu, než aby prodávali v době stále rostoucích nákladů pod cenou. Oproti tomu ceny starších bytů v Praze zlevní až o 10 %. Vyplývá to z aktuální analýzy Central Group.

Poptávka po novém bydlení je stále velká a nových bytů je na trhu dlouhodobě nedostatek. Ale lidé při drahých hypotékách a v současné celkové nejistotě odkládají svá nákupní rozhodnutí. Úroky hypoték se ještě loni pohybovaly kolem 2 %, ale nyní je to už přes 6 %. Česká národní banka navíc zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Tu dříve čerpala nadpoloviční většina kupujících nových bytů, dnes to jsou jen jednotky procent. Lidé stále sledují nabídky nového bydlení a jejich zájem o nové byty trvá, jen v této době logicky vyčkávají.

Poptávka je odložená a trh se oživí už na jaře

Oživení trhu se očekává už na jaře příštího roku, protože jaro bývá tradičně obdobím nejsilnějších prodejů nových bytů. V té době se dá také předpokládat, že lidé už překonají současný šok z energetické krize, inflace a celkové nejistoty, což podpoří chuť pořídit si nové bydlení nebo bezpečně investovat. Výrazné oživení rezidenčního trhu se pak očekává v roce 2024, kdy by už měly být výrazně levnější hypotéky.

„Zlomem, který by měl podle našich analýz přinést opětovný boom v prodeji bytů, je snížení úroků u hypoték k úrovni 3 % ročně. To už je hranice, kdy se měsíční splátka hypotéky blíží výši měsíčního nájemného,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský. Lidé v České republice dlouhodobě preferují vlastnické bydlení před nájmem. Kdo nyní nedosáhne na hypotéku, jde do nájmu, ale do budoucna většinou stále preferuje pořízení vlastního bydlení.

Vlastní byt představuje životní jistotu a také zabezpečení na stáří. Většina lidí si uvědomuje, že za několik let současný těžko udržitelný důchodový systém už zkrátka nemusí fungovat a je potřeba mít vlastní zázemí. „Zdravý selský rozum říká, že po letech je lepší mít splacený vlastní byt než mít jen krabici plnou účtů za platby nájmu,“ vysvětluje Kunovský.

Nájmy rostou a úroky hypoték postupně klesnou

Kvůli drahým hypotékám a velké poptávce po bydlení se výše nájmu v Praze meziročně zvýšila v průměru o 20-30 % a stále roste. Pokud cena nových bytů nyní stagnuje a na druhou stranu rostou výše nájmů a také postupně rostou příjmy lidí, pořízení nového bytu se během určité doby opět stane dostupnější.

Nejdůležitějším impulsem pro opětovný boom prodeje nových bytů je však výrazné zlevnění hypoték. K úrovni tří procent ročně by se mohly úroky hypoték dostat podle vyjádření ekonomů a bankéřů už v letech 2024/2025. Pokud si zájemce vybere byt v novostavbě, která se začíná nyní stavět, to je termín, kdy jeho nový byt bude dokončen a on bude moci čerpat už výrazně levnější hypoteční úvěr.

Zpomalením prodejů se trh postupně vrátí k normálnímu fungování. V posledních letech platilo, že se téměř všechny nové byty vyprodaly ještě „na papíře“ nebo v průběhu výstavby. Přitom dříve, za normálního stavu trhu, se jen část bytů prodala v průběhu výstavby a část se prodávala až dokončená. V posledních letech však nabídka nově dokončených bytů z trhu téměř zmizela. Zájemce o byt tak musí vybírat buď z nabídky starších bytů často s nutností rekonstrukce, nebo si na nový byt počkat mnohdy až dva roky, kdy se staví.

Cenový rozdíl mezi novými a staršími byty se zvětší

Už nyní se začínají rozevírat nůžky v cenách nových a starších bytů, což je určitě odůvodněné. Nové byty si své ceny drží, zatímco starší byty už začínají zlevňovat a dá se očekávat, že se cenově sníží až o 10 %. „Vyvážený a odůvodněný rozdíl v cenách srovnatelných nových a starších bytů ve stejné lokalitě je podle našich analýz v průměru 25-30 %. To je stav, ke kterému by se ceny mohly dostat během příštích dvou let,“ dodává Kunovský.

Kvalitativní rozdíl mezi novými a staršími byty je často diametrální. Starší byty jsou mnohdy energeticky na provoz až dvojnásobně dražší než nové byty. Ty se nyní většinou staví jako energeticky velmi úsporné (třída B). Kromě nákladů na provoz jsou nové byty také zásadně lepší ve svém standardu provedení a použitých materiálech a technologiích. A mají také záruku na kvalitu.

Nové byty jsou výrazně lépe akusticky řešené, mají moderní dispozice a většinou je součástí nového bytu i parkovací stání, které u starší zástavby chybí. Staré, zejména panelové byty, jsou často také již za hranicí své životnosti, na kterou byly projektovány a stavěny. A dílčí rekonstrukce ve formě výměny oken nebo zateplení fasády řeší tento problém jen dočasně.

Ceny nových bytů plošně klesnout nemohou

Nové byty si své ceny podrží, protože developeři výstavbu dalších bytů raději odloží, než aby v současné době stále rostoucích nákladů prodávali pod cenou. To je příklad i největšího českého rezidenčního stavitele Central Group.

„V době zpomalení prodejů není efektivní stavět příliš mnoho nových bytů ‚na sklad‘. Proto jsme se rozhodli o rok odložit zahájení výstavby i prodej pokračujících etap našich dvou největších projektů – Parkové čtvrti v Praze 3 a Tesly Hloubětín v Praze 9,“ potvrzuje Kunovský. Celkem tak Central Group nyní odkládá výstavbu a prodej více než 730 nových bytů. Všechny stávající projekty v nabídce firmy se však dále budou stavět a prodávat podle plánu s garancí pevného termínu dokončení. Aktuálně má Central Group v nabídce zhruba 600 nových bytů v sedmi pražských lokalitách.

Velcí a zavedení developeři své byty nezlevní, protože kvůli stále rostoucím nákladům ani nemohou. Finančně slabší developeři a ti, kteří se dostanou do problémů se splácením drahých komerčních úvěrů, mohou přistoupit k určitým krizovým výprodejovým akcím. Ale pokud to nastane, budou to jen ojedinělé případy tam, kde je nějaký problém. „Trh nových bytů plošně zlevnit nemůže, pokud zásadně nezlevní energie, materiály a stavební práce, což se zatím nejeví reálné. Náklady na výstavbu v poslední době vzrostly o desítky procent,“ komentuje situaci na trhu Kunovský.

Kupující mohou nyní profitovat z marketingových akcí

Pro podporu prodeje v současné složité době už nyní řada developerů využívá různé marketingové akce. Největší rezidenční stavitel Central Group například ke každému bytu nabízí zdarma jako bonus klimatizaci nebo poukázku na vybavení interiéru v hodnotě 200 až 500 tisíc korun podle velikosti bytu.

V reakci na drahé hypotéky Central Group také nabízí program Garantovaná hypotéka 2,99 %. Tento program kupujícím zaručuje, že pro ně firma k termínu dokončení bytu zajistí u spolupracujících bank zvýhodněnou hypotéku s úrokem maximálně 2,99 % ročně. A pokud by se to nepodařilo, Central Group garantuje, že finanční rozdíl po dobu prvních tří let splácení vyrovná ze svého.

„Kvalitě našich nových bytů a celkové stabilitě trhu věříme, proto jsme také schopni všem našim klientům nabídnout program Garance vrácení peněz. To je záruka, že kupující nám může vybraný byt až doby jeho dokončení kdykoliv vrátit a my mu vyplatíme nazpět všechny uhrazené peníze,“ komentuje Kunovský tuto speciální nabídku, kterou Central Group nabízí jako jediná firma na trhu.

Novinky

Novinky

Komerční banka a Upvest společně poskytli financování pro výstavbu a provoz logistického parku na D1 realizovaného developerem UDI Group

Společnost Upvest, člen skupiny KB, poskytla mezaninové financování ve výši 150 mil. Kč pro dokončení výstavby a následný provoz logistického parku Sázava Logistics Park na dálnici D1 u Ostředku. Tu zde nákladem dosahujícím téměř miliardu korun buduje mezinárodní developer UDI Group. Projekt financuje Komerční banka, která poskytuje dluhové financování ve výši 590 milionů korun a Upvest […]

V prodeji a ihned k nastěhování nízkoenergetické a pasivní rodinné domy projektu Domy Třebusice

Developerská společnost RED Development dokončila výstavbu první etapy projektu Domy Třebusice. Rodinné domy se vyznačují díky zvoleným moderním technologiím nejen nízkými provozními náklady a zdravým vnitřním prostředím, ale také výtečnou dopravní dostupností jak blízkého Kladna, tak i hlavního města, kam se automobilem dopravíte již za čtvrt hodiny. První etapu projektu tvoří šestice trojdomů, které se […]

V Strašnicích zkolaudovali projekt Rezidence Silver Port

Investorská firma Rezidence na Palouku, která spadá pod společnost SUDOP Invest, dokončila projekt Rezidence Silver Port. Areál zahrnuje čtyři energeticky pasivní bytové domy, k nimž přiléhá vnitroblok s parkovou úpravou. Prodej celkem 70 bytů se zdravým vnitřním prostředím zajišťovala pro investora společnost JRD Development: všechny již mají svého majitele. Projekt Rezidence Silver Port vyrostl v Strašnicích nedaleko bývalého sídla […]

Rezidenční projekt Byty Dělnická v pražských Holešovicích zkolaudován

Developerská společnost MS-INVEST oznámila kolaudaci svého třetího projektu roku 2022 – Byty Dělnická v Praze. Tato víceúčelová výstavba sestává ze 121 bytových jednotek, komerčních prostor a garáží. Nachází se v pražských Holešovicích na místě bývalé pivovarské kalírny. Společnost se tímto přiblížila ke splnění svého cíle pro rok 2022 – dokončení svých 3 projektů. Tento rok […]

V rezidenčním projektu AFIHOME Karlín otevřeli k nahlédnutí vzorové nájemní byty

Developerská společnost AFI Europe připravila v nájemní rezidenci AFIHOME Karlín dva zbrusu nové vzorové byty. Lokalita poblíž metra Křižíkova se v posledních letech stala vyhledávanou pražskou adresou, a to nejen pro bydlení, ale i trávení volného času. Nedávno zkolaudovaný projekt vznikl rekonstrukcí dvou původních budov z počátku 20. století, které citlivě doplnila moderní novostavba. Dohromady […]

Nic nového, hypoteční sazby se stále nemění, prodeje jsou nejnižší za posledních 15 let

Hypotéky jsou nedostupné pro většinu žadatelů a nic se na tom nezměnilo ani v posledním měsíci v roce. Průměrná nabídková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex na začátku prosince vzrostla jen nepatrně na 6,34 procenta a zůstávají tak rekordně vysoké. Hypotéky tak zůstávají třikrát dražší než na začátku loňského roku. Oproti loňskému prosinci je nyní […]

DOCK IN FIVE nejlepším administrativním projektem roku ČR

Skupina Crestyl získala na konci minulého týdne ocenění za nejlepší kancelářský projekt v rámci 22. ročníku CIJ Awards, a to za administrativní budovu DOCK IN FIVE. Ta byla zkolaudována v květnu tohoto roku a je poslední částí nyní již kompletní rozsáhlé čtvrti DOCK, která vyrostla kolem dvou slepých ramen Vltavy v pražské Libni. CIJ Awards […]

Přidat komentář