Byty 3+kk v novostavbě v Praze 9: projekty v prodeji 11/2026

V katalogu je k listopadu 2026 v Praze 9 v prodeji 21 projektů, které nabízejí dispozici 3+kk. Celkem je v této lokalitě v prodeji 113 projektů. Níže najdete výběr projektů s 3+kk, jejich developery a „ceny v projektu od“. Jde o cenu nejlevnější jednotky v celém projektu, ne o cenu bytu 3+kk.

Kolik projektů v Praze 9 nabízí 3+kk

Dispozice 3+kk, tedy tři pokoje s kuchyňským koutem, bývá častou volbou pro rodiny nebo pro ty, kdo potřebují samostatnou pracovnu. Z 113 projektů v prodeji v lokalitě Praha 9 jich 21 uvádí tuto dispozici v nabídce. Zbylé projekty nabízejí jiné velikosti bytů, proto má smysl vybírat podle dispozice už od začátku hledání.

V tomto článku vycházíme z údajů evidovaných v katalogu. Nejsou v něm všechny projekty z uvedených 21, ale pouze ty, u nichž máme ověřené údaje o dispozicích a developerovi. Úplný přehled lokality najdete na stránce Praha 9, další projekty pak v katalogu projektů.

Přehled projektů s dispozicí 3+kk

Tabulka ukazuje projekty, u kterých katalog eviduje 3+kk. Sloupec s cenou uvádí nejlevnější jednotku projektu jakékoli dispozice. Cena bytu 3+kk bude zpravidla jiná.

Projekt	Developer	Dispozice v projektu	Ceny v projektu od
MOCCA Rezidence	Penta Real Estate, s.r.o.	2+kk, 3+kk, 4+kk, 5+kk	od 7,78 mil. Kč
Na Kopečku	KONHEFR MH, s.r.o.	1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk	od 3,61 mil. Kč
Rezidence Viva	Czech Property Investments, a.s.	1+kk, 2+kk, 3+kk	od 7,53 mil. Kč
Harfa Park V	FINEP CZ	1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk	od 7,9 mil. Kč
Harfa Park	FINEP CZ	1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk	od 7,9 mil. Kč
Harfa Living	Central Group, a.s.	1+kk, 2+kk, 3+kk	od 6,44 mil. Kč
Rezidence Čakovice	Sekyra Group	1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk	od 4,0 mil. Kč
Kolbenova Park	CRESCO Real Estate	2+kk, 3+kk, 4+kk	od 6,39 mil. Kč
Kolbenova park	CPI Property Group	2+kk, 3+kk, 4+kk	od 6,39 mil. Kč
Rezidence Eliška	Metrostav Development	1+kk, 2+kk, 3+kk	cenu neuvádíme

Poznámky k tabulce: Kolbenova Park má v katalogu dvě samostatné stránky s uvedenými rozdílnými developery. Než se rozhodnete, ověřte si u poradce, jak spolu souvisejí a které jednotky jsou aktuálně k dispozici. U projektu Rezidence Eliška uvedenou cenu nepoužíváme, protože se nám nejeví jako spolehlivá. Aktuální cenu vám sdělí poradce.

Jak číst „ceny v projektu od“

Údaj „ceny v projektu od“ je cena nejlevnější jednotky v celém projektu. Může to být například malý byt 1+kk nebo 2+kk, případně jednotka v nejméně výhodném podlaží. U projektů, kde je v nabídce i 1+kk, bude cena od hodnoty výrazně nižší než cena prostorného 3+kk. U projektů, které začínají dispozicí 2+kk, bude rozdíl menší, ale i tam se cena bytu 3+kk liší.

Proto nelze z uvedené ceny usuzovat na cenu 3+kk v daném projektu. Slouží jen jako orientační vstup pro porovnání projektů mezi sebou, například k rozlišení projektů s nižším a vyšším cenovým začátkem. Pro širší srovnání použijte stránku srovnání cen novostaveb.

Rozdíly v ceně mezi projekty ve výčtu jsou velké: nejnižší uvedená cena je od 3,61 mil. Kč, nejvyšší od 7,9 mil. Kč. Důvodem může být struktura nabídky, tedy jaké dispozice a podlaží projekt nabízí. Z těchto údajů ale nelze zjistit, jak se liší ceny samotných bytů 3+kk.

Jak zjistit cenu konkrétního bytu 3+kk

Cenu konkrétního bytu 3+kk a seznam aktuálně volných jednotek pošle na vyžádání poradce DP. Stačí vyplnit poptávku bydlení a uvést, o jakou lokalitu a dispozici máte zájem. Poradce vám pošle nabídku volných bytů a jejich ceny.

V poptávce se vyplatí uvést:

• dispozici (3+kk) a lokalitu (Praha 9),
• rozpočet, ideálně včetně toho, kolik chcete financovat hypotékou,
• zda potřebujete balkon, terasu, zahrádku nebo parkovací stání,
• kdy se chcete stěhovat.

Orientační splátku hypotéky si můžete spočítat v kalkulačce. Je to užitečné ještě předtím, než začnete oslovovat konkrétní projekty.

Na co se zaměřit při výběru projektu

Při porovnávání projektů s 3+kk doporučujeme projít několik základních bodů. Údaje, které v katalogu nemáme, si vyžádejte přímo u poradce nebo developera.

• Termín dokončení. U části projektů katalog termín neeviduje nebo jsou údaje neúplné. Aktuální termín předání si nechte potvrdit písemně.
• Developer. U každého projektu je uveden developer. Zjistěte si, jaké další projekty již dokončil a jak řeší záruky.
• Volné jednotky. Dispozice 3+kk je v projektu uvedena, ale to neznamená, že je právě volný konkrétní byt. Ptejte se na aktuální stav prodeje.
• Plocha a půdorys. Dispozice 3+kk se může lišit plochou i uspořádáním. Požádejte o půdorys a vyměřené plochy včetně venkovních prostor.
• Celková cena. Zeptejte se, zda cena zahrnuje například parkovací stání, sklep nebo kuchyňskou linku, případně jaké jsou další poplatky.
• Platební kalendář. Ověřte, kdy a v jakých částech se platí, a jak je chráněna vaše záloha.

Prohlédněte si i stránky jednotlivých projektů, například Harfa Living nebo Na Kopečku, a porovnejte nabídky mezi sebou.

Časté otázky

Je „cena od“ cenou bytu 3+kk?

Ne. Je to cena nejlevnější jednotky v celém projektu, jakékoli dispozice. Cena bytu 3+kk bývá jiná. Konkrétní cenu vám sdělí poradce na základě poptávky.

Kolik projektů v Praze 9 nabízí 3+kk?

Podle katalogu je k listopadu 2026 v prodeji 21 projektů s dispozicí 3+kk, z celkových 113 projektů v prodeji v této lokalitě.

Kde najdu srovnání cen novostaveb?

Na stránce srovnání cen novostaveb. Nabídku volných bytů v konkrétním projektu vám pošle poradce.