Prodeje nových bytů mírně rostou, ceny stagnují, nabídka je nízká

Podle analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group se loni prodalo celkově 5600 nových bytů. To je o 12 % více než v předcházejícím roce. Průměrná cena nového bytu byla ve čtvrtém čtvrtletí ve výši 105 561 korun na m². Nabídka dosáhla ke konci roku hodnoty 4950 jednotek a stále se tak drží na velmi nízké úrovni. Mimo metropoli bylo dohromady prodáno 4 370 nových bytů, tedy obdobně jako v roce 2018. 

Minulý rok se zájem o nové byty v Praze vrátil na úroveň, která ve městě přetrvávala před dvěma roky. Na největším domácím trhu s novými byty se prodalo 5600 jednotek. Rok předtím to bylo o zhruba 12 % méně. Jednalo se tehdy jen o 5000 bytů. V roce 2017 to přitom bylo ještě 5500 bytů. Poptávka po nových bytech v metropoli roste již od třetího čtvrtletí roku 2018. Tehdy si našlo své zájemce pouze 1050 jednotek. Ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku to však bylo již 1650 bytů. 

„Za rostoucím počtem prodaných bytů stojí zejména vysoká poptávka, která je kromě nárůstu počtu obyvatel Prahy živena i skutečností, že se v průběhu minulého roku výrazně zvyšovaly pražské nájmy. Pořízení vlastního bydlení tak dává lidem ještě mnohem větší ekonomickou logiku. Napomáhají tomu i velmi výhodné sazby hypoték. Lidé si rovněž uvědomují, že vlastní bydlení je zároveň i dobrým způsobem, jak se v době nejasné penzijní politiky státu zajistit na stáří,“ řekl Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group. 

Nejvíce nových bytů se prodalo v Praze 5 (23 %) a dále pak v deváté (17 %) a čtvrté (16,8 %) městské část. Naopak nejméně jich bylo v Praze 1 (1,5 %). Poptávka byla opět především po těch dvoupokojových. Těch se jen v posledním čtvrtletí minulého roku na trhu uplatnilo hned 40 %. Podíl jednopokojových byl ve stejném období ve výši 28,7 % a třípokojových 21,3 %. U čtyřpokojových a větších to bylo 10 %.

Navyšování cen oproti předchozím obdobím loni výrazně zpomalilo. Meziročně nové byty zdražily o 4,4 %. Pro srovnání: v roce 2018 tyto ceny vzrostly o 18,6, v roce 2017 o 19 a v roce 2016 o 19,5 %. Na konci minulého roku si zájemce pořídil nový byt v průměru za 105 561 korun na m².

„Cenu bytů výrazně ovlivnily nové projekty. Ty se často nabízely za nižší náklady, než tomu bylo v předchozích obdobích. Klesl zejména podíl bytů s cenou přesahující 120 000 korun na m². Bytových jednotek s cenou, která je vyšší než 100 000 korun na m², je nyní v Praze zhruba polovina. Bytů s cenou mezi 80 až 100 000 korun na m² je pak 40 %. Kvůli nízké nabídce se levnějších bytů prodává na trhu minimálně,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.   

Nejdražší byty byly ve čtvrtém čtvrtletí jednopokojové, které stály v průměru 120 812 korun na m². U pěti a vícepokojových to bylo 107 126 a u čtyřpokojových 98 971 korun na m2. Cena dvoupokojových se pohybovala okolo 100 288 korun na m². Nové bydlení bylo nejvíce nákladné v Praze 1, kde bylo na konci minulého roku na úrovni 176 822 korun na m². Nejlevnější bylo v desáté městské části. Průměrná cena prodaného bytu tam byla 98 698 korun na m².

Nabídka nových bytů se loni pohybovala jen okolo 5 000 jednotek. Nejnižší byla na konci prosince, kdy se dokonce jednalo pouze o 4 950 bytů. Na konci třetího i druhého čtvrtletí to bylo 5 300 a prvního 5 400 bytů. V polovině roku 2015 přitom bylo ještě v nabídkách developerů 7 000 jednotek. Od této doby však jejich počet postupně spíše klesal nebo stagnoval.

Nejvíce nových bytů se na konci čtvrtého čtvrtletí minulého roku nabízelo v Praze 5 (22,9 %) a nejméně v Praze 1 (0,8 %). Nejvíce jich bylo dvoupokojových (36,8 %) a nejméně pětipokojových (2,5 %).

„Abychom mohli mluvit o přiměřené nabídce, pražský trh by musel průměrně nabízet devět až dvanáct tisíc nových bytů. Loňský průměr se však pohyboval okolo 5 200 bytů a takto nízká nabídka mnohdy nutila zájemce o bydlení činit některé kompromisy při výběru lokality, standardu i velikosti bytu,“ vysvětluje Juraj Murín, ředitel vývoje projektů ve Skanska Reality.

Mimo Prahu se v roce 2019 prodalo podle statistik společnosti Trigema 4375 nových bytů, z toho ve čtvrtém čtvrtletí to bylo 1340 jednotek. Rok předtím to bylo celkově 4440 jednotek. Největší zájem o bydlení byl tentokrát opět zejména v Jihomoravském kraji, kde se za posledních 12 měsíců prodalo 1 045 jednotek. Následoval kraj Středočeský s 843 byty a kraj Olomoucký s 670 jednotkami. Na druhé straně nejméně jich bylo v Ústeckém kraji, kde poptávka dosáhla jen na 33 nových bytů.

V posledním čtvrtletí se nový byt v regionech prodával v průměru za 56 365 korun na m². Nejdražší byly ty v Libereckém kraji (99 084 korun na m²), což bylo dáno zvýšenou nabídkou luxusních horských apartmánů. Naopak nejlevnější se pořizovaly v Ústeckém kraji (34 211 korun na m²). Na konci prosince bylo mimo metropoli v nabídkách 7494 nových bytů.