Renta z nemovitosti

„Renta z nemovitosti je stále v očích širší veřejnosti nový a nepříliš známý produkt oproti cizině. Ne vždy lidé chápou, jak funguje, a to chci změnit,“ říká v rozhovoru Klára Kvasničková, která se stará o přípravu smluv a marketing.

Nelehký úděl, když člověk zůstane sám

Původní smysl zpětné hypotéky byl, v případě úmrtí manžela, dát vdově možnost získání peněz na další provoz domu. První zpětná hypotéka byla za tímto účelem poskytnuta roku 1961 v USA ve státě Maine. Majitel místní banky chtěl po smrti svého přítele pomoci jeho manželce, aby mohla zůstat žít ve svém domě. Dnes jde o rozšířený produkt, který v posledních 30 letech běžně funguje ve světě. Prvotní účel zpětné hypotéky se během let rozšířil, lidé ji volí, když si chtějí užít stáří, ale původní záměr je stále aktuální.

Když do důchodu vstupují partneři společně a s úsporami, je situace zpočátku bezproblémová. Výrazný problém ovšem nastane v případě úmrtí jednoho z partnerů a poklesu příjmů. Vzhledem k věku dožití to bývá častěji muž a žena zůstane na nemovitost a financování provozu domácnosti sama. Ženy mají obecně nižší důchody: průměrný starobní důchod u mužů činí necelých 22 tisíc korun, u žen je to o 2500 tisíce Nelehký úděl, když člověk zůstane sám

Vdovský důchod činí aktuálně 4400 korun, což důchod manžela zdaleka nenahradí a ženy se tak v některých případech dostávají do finanční tísně. Podle Českého statistického úřadu jsou ostatně právě důchodci ohroženi příjmovou chudobou v 33,3 % případů. U žen se to týká 37 procent, zatímco u mužů je to pouze ve 22,7 % případů.

Chci lidem Rentu vysvětlit a ukázat, jak funguje

„Renta z nemovitosti je stále v očích širší veřejnosti nový a nepříliš známý produkt oproti cizině. Ne vždy proto lidé chápou, jak funguje, a to chci změnit,“ říká Klára Kvasničková, která se ve společnosti FINEMO.CZ věnuje přípravě dokumentace a snaží se v rámci marketingu o osvětu Renty z nemovitosti a vyvracení mýtů, které ohledně ní někdy nepodloženě panují.

Co je náplní Vaší práce u FINEMO.CZ? Připravuji úvěrovou dokumentaci, kontroluji veškeré dokumenty jako výpisy z účtů od klientů, či z katastru. Sbírám veškeré informace, které potom vstupují do úvěrových smluv. Ty se připraví, zkompletují, vytisknou a následně je předávám naší obchodnici, která je předá klientům k nastudování a následnému podpisu. Klienti mají samozřejmě možnost dostat všechny dokumenty také v elektronické podobě, aby si je mohli v klidu projít třeba se svým právním zástupcem. V současné sobě se snažím také oživit marketing ve FINEMO.CZ, protože si myslím, že je v online světě stále málo vidět a já bych to moc ráda do budoucna změnila.

Co je na této práci pro Vás nejzajímavější? Každá smlouva či klient mají za sebou odlišný příběh a Rentu si berou z různých důvodů. Máme klienty, kteří zůstali sami a už nemají dostatek f inančních prostředků, aby dokázali s příjmy vyžít a potřebují pomoct. 800 Jsou klienti, kteří mají zase exekuce. Máme ale i dost klientů, kteří si jednoduše v důchodu chtějí splnit sny, na které neměli třeba dosud čas nebo peníze. Vzpomínám například na manžele, kteří celý život tvrdě pracovali, vychovali dvě děti a na „stará kolena“ si chtěli splnit sen a koupili si proto na důchod obytný vůz, s nímž nyní cestují po Evropě.

Na co se chcete zaměřit při zlepšení povědomí o Rentě? Lidé často nevědí, jaké má Renta podmínky, mohou si věci špatně vykládat a nechápou přesně, jak celý produkt opravdu funguje. Prostřednictvím Facebooku i Instagramu bych ráda věci uvedla na pravou míru a vše vysvětlila a dělala ohledně Renty potřebnou osvětu. Hodně lidí si nesprávně myslí, že mohou v případě Renty o nemovitost přijít, což není pravda. Klient je vždy nadále vlastníkem nemovitosti a dostává vyplácené prostředky. Buď ve formě měsíčních příjmů nebo jednorázovou sumou. Věc se vypořádává až v dědickém řízení, kdy dědicové splatí úvěr ze svých prostředků, případně jej f inancují prodejem nemovitosti.

Baví Vás více marketing nebo pomoc klientům ohledně smluv? Mám ráda obě části. U přípravy smlouvy je potřeba se koncentrovat, být pečlivý a důsledně vše sledovat. V marketingu se mohu více odvázat a kreativně se projevit. Je pro mě proto ideální, že se na mé pozici oba tyto přístupy prolínají a mohu se oběma věnovat.

PŘÍBĚH KLIENTA: Renta z nemovitosti mi přinesla klid a úlevu

Pana Kuželu ze západních Čech trápil nízký důchod, kvůli němuž měl problém každý měsíc vyjít s penězi. Aby se nemusel uskromnit příliš, chodil ještě nadále do práce a několik let si přivydělával jako noční recepční v hotelech. Hledal proto možnosti, jak by si mohl finančně přilepšit a na internetu si všiml informací o Rentě z nemovitosti. S dětmi se už téměř nevídal, navíc potomci byli dobře zabezpečeni. Než aby nechal nemovitost propadnout státu, tak z ní chtěl ještě něco získat. Oslovil nás proto se žádostí o posouzení jeho možností a my jsme mu zhotovili prvotní kalkulaci. „Dlouho jsem přemýšlel, do ničeho jsem nevlétl bezhlavě. Nechal jsem si poslat návrh smlouvy a pozorně ji prostudoval. Největší strach jsem měl ohledně toho, že bych mohl přijít o byt,“ uvedl pan Kužela s tím, že jakékoliv obavy byly postupně rozptýleny. Díky Rentě získal dobrý pocit, že kdyby se mu náhodou něco stalo, má peníze k dispozici. …ať už z důvodu, že žádné potomky nemá, nebo s nimi nemá takový vztah, aby si to zasloužily. Jsou to peníze, které člověk po smrti nevyužije. Když tady budu do smrti bydlet, tak kdo potom byt získá, je mi úplně jedno,“ dodal pan Kužela. Peníze si nechal vyplatit jednorázově, uložil je na spořící účet a na běžné výdaje mu nyní zbývá dost. V jeho situaci mu peníze z Renty významně ulehčily s účty za provoz domácnosti i nákupy jídla a léků. „Než sedět u počítače a každý týden kontrolovat, kolik mi ještě do výplaty dalšího důchodu zbývá, jsem nyní mnohem více v klidu. Je to skvělý pocit, že máte peníze a nemusíte obracet každou korunu v ruce. Dřív jsem řešil, jestli si koupím šunku za 20 nebo 40 korun, abych do desátého vyšel s důchodem. Dnes se neomezuju a mohu si dovolit na co mám chuť,“ uzavřel senior ze západních Čech s tím, že má nyní díky Rentě větší vnitřní klid a zažívá méně stresu.