Růst cen bytů se výrazně zpomaluje, prodává se o jich o třetinu méně než obvykle

Ve druhém letošním čtvrtletí došlo v Praze ke stabilizaci cen nových bytů. Současná průměrná prodejní cena 145 783 Kč/m2 je srovnatelná s prvním čtvrtletím, meziročně se přesto jedná o více jak 20% nárůst. Během posledních tří měsíců se na trhu také objevilo více nově přidaných bytových jednotek. Celkově se ve druhém letošním čtvrtletí prodalo 950 nových bytů, tedy o třetinu méně oproti dlouhodobému průměru. To je dáno především nedostupností hypoték, kterou způsobil rekordní nárůst úrokové sazby nových úvěrů. Data vycházejí z tržní analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group.

I přes pokračující zdražování klíčových vstupů a přetrvávající nejistotu ohledně budoucího vývoje stavebního trhu v období vysoké inflace zůstaly ceny nových pražských bytů na původní úrovni. Prodejní cena se ustálila na 145 783 Kč/m2, což je ve srovnání s prvním letošním kvartálem nárůst o pouhých 34 Kč/m2. Tempo růstu se tak výrazně snížilo, meziročně se však stále jedná o 23% navýšení.

Růst zpomaloval také u nabídkové ceny, která přesto překonala hranici 150 tisíc Kč/m2 (152 051 Kč/m2, meziročně o 17 % více). Nabídková cena se tím vzdaluje od prodejní ceny a vrací se k dlouhodobé úrovni okolo 5-10% rozdílu. Navýšení vychází především z cen nově přidaných projektů, jejichž průměrná cena se za druhý letošní kvartál vyšplhala na 157 401 Kč/m2, a to mimo jiné i kvůli eskalovaným cenám materiálových vstupů. Přestože v posledních týdnech druhého kvartálu začalo docházet ke stabilizaci cen vybraných položek stavebních materiálů, nadále přetrvává jejich obtížná dostupnost vzhledem k narušení dodavatelsko-odběratelských vztahů v souvislosti s válkou na Ukrajině.

 „V meziročním srovnání ceny nových bytů v Praze vzrostly zhruba o pětinu. Ale v poslední době se ceny už stabilizují a od začátku roku se zvýšily jen zhruba o 5 %. Celkově za letošní rok očekáváme růst maximálně do 10 %. Důvodem je zejména zásadní pokles lidí kupujících si byt na hypotéky. Jejich úroky se raketově zvýšily a nyní jsou zhruba trojnásobné než před rokem. Proto v této době většina lidí koupi na hypotéku odkládá a čeká na to, až se úroky opět sníží,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Nedostatečná nabídka je jednou z hlavních příčin, která dlouhodobě ovlivňuje výši cen nového bydlení v Praze. Nabídka, kterou rekordní prodeje v předcházejících dvou letech srazily na historické minimum, se nyní navýšila na 4150 bytových jednotek. Šlo tedy o téměř čtvrtinový meziroční nárůst. Přesto se stále pohybujeme 15 % pod dlouhodobým průměrem a více než 50 % pod stavem, který by mohl dostatečně saturovat poptávku, a tím i částečně stabilizovat trh s novými byty. Dlouhodobě poddimenzovaná nabídka je přitom důsledkem především komplikovaného povolování nové výstavby, které na trh znemožňuje dodávat potřebné množství nových bytů.

 „I přes mírný nárůst zůstává nabídka dostupných bytů, zejména v metropoli, stále slabá. Aby zvládla uspokojit potřeby trhu, musela by být v tuto chvíli zhruba dvojnásobná. Reálným scénářem navíc je, že přicházející krize silně dopadne i na některé menší developery, kteří budou nuceni výstavbu bytů zcela zastavit, což opět povede k následnému poklesu nabídky,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.

Prodejní výsledky nových bytů v Praze ovlivnila kombinace řady faktorů spojených zejména s nejistotou ohledně budoucího vývoje a zdražováním. Zásadní vliv má však nedostupnost hypoték způsobená prudkým nárůstem základní úrokové sazby. Ta dosáhla sedmi procent, tedy nejvíce v od roku 1999. Hypomonitor ČBA uvádí ve druhém letošním kvartálu meziroční pokles objemu i počtu nových hypoték až o 60 %. S tím souvisí také vrácené byty do prodeje, jejichž počet byl vyšší pouze s nástupem koronaviru ve druhém kvartálu 2020. Řada zájemců, kteří chtějí nové bydlení financovat hypotékou, je nyní nucena nákup bydlení odložit. Celkem se tak ve druhém letošním čtvrtletí v Praze prodalo 950 nových bytů. Oproti druhému kvartálu loňského roku bylo prodáno o 64 % jednotek méně, ve srovnání s dlouhodobým průměrem se ale jedná jen o třetinový pokles.

 „Aktuální situace na hypotečním trhu prakticky převrátila strukturu kupujících. Zatímco v minulosti převažoval počet klientů, kteří financovali nové bydlení hypotékou, dnes se tento poměr otočil ve prospěch investičních koupí. Zájem o nové bydlení v Praze přetrvává, nicméně část klientů, především z řad lidí do 30 let, na hypotéku za současných podmínek nedosáhne, a musí pořízení nového bydlení odložit. Mezi kupujícími jsou dnes tak častěji ti, kteří pořízením nového bytu ukládají své finanční prostředky do bezpečí před stále rostoucí inflací,“ uvedl Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality a.s.

Novinky

Novinky

Virtuální realita aneb Matrix na druhou ve službách developerů

Někteří fanoušci světoznámého kultovního filmu Matrix se domnívají, že celá naše planeta je matrix a my žijeme ve virtuální realitě. Jeden z nich před časem řekl, že grafiku to má sice nádhernou, ale děj za moc nestojí. Víc dobrodružství se dá totiž zažít pohledem speciálních brýlí, kdy se můžete rovnou přenést do virtuální reality a […]

Na pražském Chodově se začaly prodávat v projektu Rivi Bachova nové byty

Developerská společnost YIT zahájila výstavbu a prodej dalšího nového projektu, tentokrát v Praze na Chodově. Moderní výšková budova, k níž odkazuje název „rivi“ znamenající ve finštině „čára“, vyrůstá na pomezí ulic Mikulova a Bachova, na místě bývalé kotelny. Bytový dům o 12 nadzemních a dvou podzemních podlažích plynule navazuje na stávající panelovou zástavbu a vizuálně […]

V rezidenční pražské čtvrti Hagibor se najednou stavějí čtyři budovy projektu

Developerská společnost Crestyl zahájila na jaře, i přes turbulentní situaci na stavebním trhu, stavbu čtyř budov, které jsou součástí nové rezidenční čtvrti Hagibor. V sousedství stanice metra Želivského vyrostou dva kancelářská a dva rezidenční domy. Dokončení výstavby je naplánováno na rok 2024. První dva administrativní objekty v této lokalitě nabídnou dohromady 31 tisíc m2 plochy […]

V pražských Roztylech se začíná stavět nový administrativní a rezidenční komplex 

Developerská společnost Passerinvest Group, pražskou veřejností známá urbanistickou proměnou pražské lokality Brumlovka v Praze 4, která patří mimochodem k největším projektům svého druhu ve Střední Evropě, se dnes prezentovala započetím výstavby dalšího svého významného projektu v pražských Roztylech. Slavnostním poklepáním základního kamene byla symbolicky zahájena realizace nové administrativní budovy Roztyly Plaza. Jde o úvodní etapu […]

Ceny pražských bytů atakují hranici 150 000 Kč/m2. Loni vzrostly téměř o třetinu. 

Ceny nových bytů v hlavním městě nadále rostou. Průměrná prodejní cena v Praze dosáhla v letošním prvním čtvrtletí 145 749 Kč/m². To je o téměř 30 procent více než před rokem. Na vině je především nízká nabídka, která se již téměř rok pohybuje jen okolo 3 tisíc nových bytů, a prudce rostoucí ceny vstupů, především […]

Poklepáním barelu byla oficiálně zahájena výstavba projektu LIHOVAR: Spirit of Smíchov

Poklepáním základního kamene, respektive barelu, který přesněji vystihuje charakter originálního rezidenčního projektu Lihovar, byla ve čtvrtek 19. května oficiálně zahájena výstavba jeho první etapy.  Na místě jednoho z největších původních pražských lihovarů Fischl a synové vyrůstá pod taktovkou developerské společnosti Trigema více než rezidenční, ale vpravdě multifunkční komplex, který nechce být jen prostým bydlením, ale […]

Začala se stavět první etapa Modřanského cukrovaru, více než polovina bytů je již prodaná

Developerská společnost Skanska zahájila výstavbu první etapy projektu Modřanský cukrovar. V šesti etapách vyroste v první etapě na ploše 10,5 tisících m2 rezidenční areál se 112 bytovými a 7 nebytovými jednotkami. Díky udržitelným technologiím slibuje firma budoucím rezidentům citelné úspory na provozních nákladech svých domácností. Na ploše 58 000 m2 zde postupně vznikne v 6 fázích téměř 800 […]

V prodeji nové byty ve dvou historických objektech: Rezidence U Sv. Štěpána a Na Výšinách

Společnost PSN v rámci svých plánů na výstavbu až tří tisíc nových bytů v následujících 5 letech odstartovala dva nové projekty, jež vznikají rekonstrukcí historických domů v Praze. Stavební práce již začaly v Rezidenci U Sv. Štěpána na Novém Městě, která přinese 42 bytů. Zahájena byla rovněž rekonstrukce secesního domu na Letné s 18 jednotkami, […]

Přidat komentář