Růst cen bytů zpomalil, počet nabízených bytů se snížil

Poptávka po novém bydlení v Praze roste. Ve třetím čtvrtletí se prodalo 1350 jednotek, tedy o 250 více než v předchozím kvartálu, zjistila analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Jejich průměrná cena se zvýšila na 110 117 korun na m2. Počet nabízených bytů se však mezikvartálně snížil na 5700 jednotek. Mimo metropoli bylo podle analýzy Trigemy ve stejném období prodáno 1725 jednotek. Cena za nové bydlení zde v průměru dosáhla na 64 208 korun za m2. 

Během letošního roku se zatím v Praze prodalo 3750 nových bytů, dokládá výzkum společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Ve třetím čtvrtletí to bylo 1350 jednotek. Pro srovnání: loni si celkově našlo své zájemce 5600 a v předminulém roce 5000 jednotek. Lze předpokládat, že obdobný počet nových bytů se v metropoli prodá rovněž letos. Uvedený trend potvrzuje, že koronavirová pandemie nemá na zájem o nové bydlení výraznější vliv. 

„Prodeje nových bytů v Praze vzrostly oproti minulému čtvrtletí téměř o čtvrtinu. Poptávku nyní akcelerují velmi levné hypotéky, o které je rekordní zájem. Potvrzuje se také to, že lidé v nejisté době vnímají nemovitosti jako bezpečné uložení peněz a ani nyní koupi neodkládají. Podle našich analýz by se letos v Praze mohlo celkem prodat kolem pěti tisíc nových bytů,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Průměrná cena za prodaný byt dosáhla v průběhu třetího kvartálu na 110 117 korun na m2. Mezikvartálně tak vzrostla o 1,7 a meziročně o 3,2 procent. Loni ve stejném období činila 106 713 a předloni 96 000 korun na m2. Před třemi roky to bylo ještě 83 150 a před čtyřmi 69 517 korun na m2. Z toho je vidět, že míra růstu cen za nové bydlení už není za posledních 12 měsíců tak vysoká, jak tomu bylo v předchozím období.

„Nad 100 000 korun na m2 je v Praze více než 70 procent všech prodaných bytů. Plná čtvrtina z nich se pak pohybuje nad 120 000 korunami za m2. Ceny se ale v posledním roce zvedají už jen mírně. Zhruba o polovinu se přitom za tuto dobu zvýšil počet bytů, které jsou v rozpětí od 100 do 110 000 korun na m2,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.
Nabídka nových bytů byla ke konci září v objemu 5700 jednotek. To je o 100 méně než na konci června letošního roku. Loni na konci třetího kvartálu to bylo 5300 a předloni pouze 4650 jednotek. V roce 2017 se ve stejném období nabízelo 4000 a rok předtím 4300 bytů.

„Od slabých let 2015 až 16 se nabídka nových bytů v Praze pomalu doplňuje. Ani její sedmiprocentní navýšení za posledních dvanáct měsíců ale nedokáže uspokojit stále silnou poptávku. Navíc dochází k velké disproporci nabídky mezi jednotlivými městskými částmi, kde v některých je nabídka naprosto minimální a jiné naopak nabídkou nových bytů dominují,“ dodává Petr Michálek, generální ředitel rezidenčního developmentu Skanska.

Mimo hlavní město se během třetího čtvrtletí prodalo 1725 nových bytů, což je o 375 více než v hlavním městě. V předchozím čtvrtletí to bylo 1671 a v prvním 1650 jednotek. Dohromady se tak zatím letos v regionech prodalo 5046 bytů. Nejvyšší prodeje hlásí tentokrát Jihomoravský (338), Olomoucký (314) a Středočeský (284) kraj. Na druhé straně nejméně se jich uplatnilo na Ústecku a Vysočině. Dohromady pouze okolo 40.

Průměrná cena prodaných nových bytů v regionech byla celkově ve výši 64 208 korun na m2, což znamená mezikvartální zdražení o 3,7 a meziroční o 8,8 procent. V nabídkách zde bylo ke konci září celkově 6732 nových bytů. V předchozím čtvrtletí to bylo 6870 jednotek.
 

Novinky

Brněnský trh novostaveb

Během prvního čtvrtletí se v Brně prodalo bezmála stejně nových bytů jako za rok 2023 dohromady. Ceny dosáhly dalšího rekordu Brno – Silná poptávka po bytech v novostavbách nezpomaluje. Za první kvartál roku 2025 prodali developeři v Brně celkem 479 nových bytů, nejvíce od druhého čtvrtletí roku 2021. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o skoro […]

Rostislavova 4

Developer PSN představuje nové rezidenční projekty, které vznikají v atraktivních částech Prahy. Každý z domů má svůj jedinečný charakter a nabídne nejen kvalitní bydlení, ale i promyšlené detaily, které zpříjemní každodenní život. D‌omov s příběhem v srdci Nuslí‌ Rezidenční dům Rostislavova 4 zahrnuje 13 bytových a 2 nebytové jednotky o dsipozicích 2+kk. Byty budou připraveny v provedení Shell […]

Pod Drinopolem

Developer PSN představuje nové rezidenční projekty, které vznikají v atraktivních částech Prahy. Každý z domů má svůj jedinečný charakter a nabídne nejen kvalitní bydlení, ale i promyšlené detaily, které zpříjemní každodenní život. ‌Elegantní bydlení s vlastní saunou a posilovnou ‌‌ V 6 nadzemních a 1 podzemním podlaží se nachází 25 bytových a 2 nebytové jednotky […]

Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí

Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí rozšířilo 12 nových členů. Správní radu doplnil David Musil, do dozorčí rady byl zvolen Petr Palička Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) na své 24. valné hromadě, která se konala 26. března 2025 v prostorách KPMG, představila nové členy i změny v řídících orgánech asociace. Ve vedoucí funkci prezidentky asociace byla […]

Galerie Pernerka

Stavba Galerie Pernerka právě začala, za tři roky se stane novým srdcem regionu PARDUBICE, 8. 4. 2025 – Největší stavba v Pardubicích za poslední desítky let právě začíná. Symbolickým poklepáním základního kamene byla dnes v brownfieldu naproti hlavnímu nádraží zahájena výstavba Galerie Pernerka. Po dokončení půjde o největší společensko-obchodní centrum ve východních Čechách s ambicemi […]

Ekocity Hostivař

Zájem o bydlení v Hostivaři je enormní, Ekospol proto do nabídky přidal další cenově dostupné byty 24. 3. 2025, Praha – Nejrychleji prodávaný rezidenční projekt v Praze. Tím je Ekocity Hostivař developerské společnosti Ekospol. Zájem o cenově dostupné byty v tomto projektu je tak velký, že první bytový dům zařazený do prodeje je rok před dokončením zcela vyprodán […]

Realitní trh roste, investoři věří především rezidenčním projektům a průmyslovým nemovitostem

Po několika letech ekonomické nejistoty vstupuje český realitní trh do fáze postupného oživení. Na pozitivní vývoj trhu v roce 2024 měla klíčový vliv stabilizace inflace a očekávaný pokles úrokových sazeb. Odborníci se shodují, že tento trend bude pokračovat i v roce 2025, což by mělo přispět k oživení poptávky po financování, zejména v segmentu rezidenčních nemovitostí. […]

Rezidence U Milosrdných

Rezidence U Milosrdných je zkolaudovaná. Výjimečný projekt novostavby na pražském Starém Městě trval neuvěřitelných 25 let. CREDITAS Real Estate hlásí další dokončený projekt. Architektonicky a designově jedinečná Rezidence U Milosrdných prošla úspěšnou kolaudací. Nevšední šestipodlažní budova, zasazená do historického jádra Prahy, nabízí zájemcům o prémiové nájemní bydlení celkem 27 kompletně vybavených bytových jednotek o dispozicích od […]

Přidat komentář