Růst cen nových bytů zpomalí na zhruba 5 % ročně,bytů se prodá ještě méně než loni

I v novém roce se budou prodeje nových bytů dál propadat a ceny porostou. Už ne tak rychle jako doposud, ale podle našich odhadů zhruba pětiprocentním tempem. Není totiž důvod, aby se růst cen zastavil, předpovídá pro tento rok Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group, a. s.
 
A dále ve své prognóze pro rok 2019 dodává:
Alespoň do té doby, dokud se do nabídky nedostane několik velkých bytových projektů pro střední segment, které by mohly vytvořit konkurenci na trhu a tlačit ceny dolů. Střední třída si tak bude muset hledat bydlení za Prahou nebo se spokojit s čím dál dražším nájmem. Poptávka po nájemním bydlení ze strany těch, kdo neuspějí v žádosti o hypotéku, totiž dozajista poroste.
 
Ceny nových bytů se v Praze utrhly v roce 2015 a od té doby raketově narostly o zhruba 60 procent především v důsledku omezené nabídky. Poslední roky totiž nevzniká dostatek nových bytů. V různé fázi přípravy a povolování jich uvízlo asi 90 tisíc a jejich stavitelé na úřadech podstupují mnohaleté martyrium. Zatímco před čtyřmi lety, kdy ceny ještě rostly zdravým pětiprocentním tempem, mohli zájemci o bydlení vybírat až ze 7000 bytů, nyní se nabídka pohybuje o třetinu níže, a navíc její velkou část tvoří luxusnější projekty. Průměrná cena nových bytů na pražském trhu tak již přesahuje 100 tisíc korun. Když jsme to predikovali začátkem loňského roku, nikdo nám nevěřil. Dnes jde však o tragickou pražskou realitu.
 
A do toho ještě Česká národní banka (ČNB) svými kroky velmi omezila přístup lidí k úvěrům. Kvůli nesmyslné restrikci a ochraně zhruba dvou procent problémových úvěrů nyní přichází až třetina dříve úspěšných žadatelů o možnost získat hypotéku.
Ceny nových bytů dál porostou, cena paneláků zůstane, zdraží nájmy 
 
Zdražovat by snad nemusely jen starší panelové byty, u kterých je však jejich životnost velmi problematická. Vyšší poptávku lze očekávat u nájmů. Stále víc lidí si totiž vlastnické bydlení nebude moci dovolit. Přitom z exkluzivního výzkumu, který si Central Group zadal v prosinci u agentury Ipsos vyplývá, že velká část Pražanů nebydlí podle svých představ. Naprostá většina by totiž dávala přednost vlastnickému bydlení, dovolit si ho však může jen polovina dotázaných.   
Velká část z těch, kdo bydlí v nájmu, jinou možnost prostě nemá. A tato skupina bude narůstat. Možná by se politici, kteří volají po posilování nájemního sektoru i za cenu nesmyslně drahé městské výstavby, měli na situaci podívat očima svých voličů. 
Rychlá řešení existují
 
Především by ale měli politici situaci s dostupností bydlení, která jim již dávno přerostla přes hlavu, začít urychleně řešit. Z dlouhodobého hlediska je nezbytná celková rekodifikace stavební legislativy a v Praze nový metropolitní plán. To vše je ale běh na dlouhou trať.

Je zde přitom řada kroků, které je možné začít dělat hned a které mohou přinést výsledky v řádu měsíců. Návody od odborné veřejnosti například od Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR) politici dostali. Ministerstvo pro místní rozvoj nyní celou řadu kroků a novel připravuje a je ve věci velmi aktivní. Také nové vedení hlavního města si již vytýčilo cíle a začalo své kroky ke zlepšení dostupnosti bydlení připravovat. Teď jen neztratit tah na branku a konkrétními kroky se pokusit situaci zlepšovat, uzavírá prognózu dalšího vývoje Dušana Kunovského.

 

Novinky

Pražský trh s byty ožil. Rostou prodeje i počty poskytnutých hypoték

Růst cen je jen otázkou času Oživení zájmu o novostavby je doslova raketové Po rok a půl trvajícím období, během kterého kupující vyhlíželi cenové dno a zlepšení ekonomické situace, se na přelomu letošního roku rezidenční trh v Praze znovu rozběhl a průměrná nabídková cena nových bytů za posledních 6 měsíců vzrostla o 1,4 % na 152 425 […]

Skanska spouští prodej nové etapy v pražských Kbelích, ideální bydlení pro mladé rodiny

Skanska startuje prodej nové etapy v rezidenčním projektu Albatros Kbely v Praze 9. Bytové domy Echo a Foxtrot, pojmenované v duchu letecké abecedy, nabídnou 66 nízkoenergetických bytů. Nové bydlení je navržené podle přísných požadavků enviromentální certifikace BREEAM, nechybí ani solární panely a kvalitní interiérové vybavení včetně systému Smart Home ve standardu. S výstavbou developer počítá na podzim letošního roku s předpokladem […]

Realitní trh opět na vzestupu?

Praha, 7. března 2024 Trend Report 2024 Rok 2023 byl ovlivněn řadou závažných událostí. Kromě trvajícího konfliktu na Ukrajině také energetickou krizí a vysokou inflací. Realitní trh reagoval také na vysoké úrokové sazby a s nimi související výrazně dražší a méně dostupné financování. Očekávání odborníků pro letošní rok už jsou ale v zásadě pozitivní, jak vyplývá z průzkumu […]

Trh s novými byty se vrací na úroveň před krizí, meziročně se prodalo o třetinu více

Praha, 24. 1. 2024 – Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla svého dlouhodobého průměru 1 300 prodaných jednotek. Celkem se loni prodalo 4 000 nových bytů, v meziročním srovnání jde o 29% nárůst. Nabídka zůstává stabilní, nadále je ale nedostatečná pro metropoli velikosti Prahy. Prodejní ceny ve čtvrtém čtvrtletí […]

Modřanský Cukrovar II.

Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru. Standardem jsou FVE, recyklace vody a zelené střechy Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru, která nabízí 126 bytových a 6 nebytových jednotek. Bytový komplex charakterizuje promyšlená modrozelená infrastruktura, nejnižší energetická náročnost budov PENB – A, certifikace BREEAM a bohatý prostor pro komunitní setkávání. Dokončení druhé etapy je […]

Projekt Florenc 21 a vizualizace z vítězné studie.

Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii

Praha, 20. prosince 2023 – Společnost Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii. Od společnosti ČSAD Praha holding prostřednictvím mateřské entity Rextim holding získala autobusové nádraží Praha-Florenc a související pozemky na pomezí Prahy 1 a Prahy 8. Součástí dohody jsou i další developerské pozemky v Karlíně, na Smíchově, několik historických budov v centru […]

Investoři mohou participovat na mezaninovém financování pro OC Perla

Nová možnost participace na mezaninovém financování provozní fáze stabilizovaného sídlištního obchodního centra Perla v Brně-Žabovřeskách. Za projektem stojí developer Goodwill Real Estate. Celkový objem mezaninového úvěru se bude pohybovat na úrovni 50 mil. Kč. Novou investiční příležitostí na platformě Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, je možnost […]

PSN ZLEVŇUJE VŠECHNY BYTY

Nabídka platí na všechny aktuálně prodávané projekty PSN kromě luxusního projektu Vanguard. Prozkoumejte širokou paletu projektů od novostaveb až po citlivě zrekonstruované činžovní domy.  Slevy až 1,2 milionu Kč na tyto projekty: 1. BACKYARD Dejvice – precizně rekonstruovaný dům s apartmány vedle ČVUT 2. Ahoj VANGUARD – novostavba plná barev a radosti s vlastním krytým bazénem a wellnessem 3. […]

Přidat komentář