Stát z nové výstavby profituje, ale její realizaci často z malicherných důvodů zdržuje

Nová výstavba má velký ekonomický význam pro stát. Jen z každého nového bytu v Praze stát inkasuje na daních téměř jeden milion korun. Při zhruba 5000 prodaných bytech v loňském roce je to tedy kolem pěti miliard korun. A to jen z bytů a jenom v Praze. Stát, který takto z nové výstavby profituje a přitom ukládá občanům a firmám pod sankcemi mnoho povinností, sám ale své vlastní povinnosti v mnoha případech neplní. Kvůli nedodržování zákonných lhůt úřady a dotčenými orgány státní správy trvá nyní vyřízení stavebního povolení v Praze často i déle než 10 let.
 
„Stát paradoxně finančně profituje ze situace, kdy ceny přestávají být dostupné pro střední třídu,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský. Pokud veřejná správa z prodeje nových bytů získává tak vysoké finanční prostředky, měla by alespoň zajistit to, co je k fungování bytového trhu podstatné. 
 
„Zásadně by pomohlo to, kdyby státní úřady a dotčené orgány, které se vyjadřují k projektům v rámci povolovacího procesu, dodržovaly správní lhůty a nezdržovaly výstavbu často jen ze zcela malicherných a formálních důvodů. Nezbytné je odstranit alibismus úředníků a politické tlaky, kterým velmi často podléhají,“ vysvětlil Kunovský.

Délka povolovacího procesu od zahájení prací na projektu až po schválení výstavby se totiž aktuálně u běžného bytového domu v Praze protáhla na deset let a někdy i více. Velká část neúměrně dlouhé doby přitom připadá právě na nekonečné čekání na stanoviska a vyjádření od dotčených orgánů a správců sítí. 
 

Jednoznačným viníkem současné bytové krize je legislativní past, do které se stát sám v oblasti povolování nové výstavby dostal. Prvním krokem dobrým směrem bylo zavedení společného povolení, které slučuje územní a stavební řízení do jednoho a které se v praxi začíná projevovat jako efektivní nástroj pro urychlení povolovacího procesu. Zkrácení procesu má přinést také fikce souhlasu, kterou Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) prosazuje. Následovat by mělo ale také zjednodušení projektové dokumentace nutné pro schvalování. Snahy o postupné zkracování nekonečného povolovacího procesu staveb pak završí komplexní rekodifikace stavebního práva, jejíž záměr po připomínkovém řízení nyní ministerstvo předložilo vládě.

Stát si na DPH bere téměř pětinásobně víc, než před deseti lety
 

Ve srovnání s řadou zemí EU je u nás sazba DPH na nové bydlení daleko vyšší. Česko uplatňuje aktuálně na bydlení 15procentní sazbu u menších bytů a 21procentní u větších bytů a ateliérů. Například v Polsku je sazba u menších bytů osmiprocentní, ve Francii 5,5procentní a v Maďarsku dokonce pětiprocentní.

Již před lety se diskutovalo o zařazení bydlení do snížené desetiprocentní sazby, ale bez úspěchu. Nyní, kdy velká města bojují s vážnou bytovou krizí, je vhodné toto téma opět otevřít,“ připomněl Dušan Kunovský. „Případná změna daně by se totiž v plné míře promítla do snížení ceny pro kupující. Developeři totiž ceny stanovují vždy bez DPH a daň se k tomu jen automaticky připočte,“ dodal. 
 

Nižší sazbu DPH pro nové bydlení již Česko v minulosti mělo. V uplynulých letech ale sazba daně uplatňovaná na byty do 120 m2 velmi narostla. Ještě v roce 2007 byla pětiprocentní, později devíti, deseti, 14 a od roku 2013 je pak 15procentní. Ještě před deseti lety tedy stát inkasoval na průměrném bytu s cenou 3,5 milionu korun na DPH částku 175 tisíc korun, což celkovou cenu navýšilo jen na 3,7 milionu korun. Dnes je ale příjem státu na DPH z průměrného pražského bytu v celkové částce téměř pětinásobný, než před deseti lety. 
 
Více peněz z daní od státu městům a obcím
 
Při přerozdělování prostředků z daní by měly výrazně více peněz získávat města a obce. Ty totiž nesou hlavní zátěž spojenou s novou výstavbou. Města a obce by pak měly tyto peníze navíc směřovat zejména do staveb technické a dopravní infrastruktury a na stavby občanské vybavenosti. 
 
V současnosti řeší soukromí investoři nejen technickou a dopravní infrastrukturu na vlastním pozemku a v přímé návaznosti, ale často jsou nuceni investovat také do infrastrukturních staveb v širokém okolí. Tím suplují úlohu veřejné správy, a to samozřejmě zásadně prodražuje nové byty.

„Ve větších projektech jsme schopni budovat prostory pro obchody, služby, restaurace a kavárny, a financovat a vybudovat i parky a dětská hřiště. A můžeme i poskytnout městu pozemky pro potřebnou občanskou vybavenost, tedy zejména školská zařízení sloužící širokému okolí. Ale vlastní výstavba škol a školek musí být financována z veřejného rozpočtu. Pokud nové byty mají být cenově dostupnější, nemohou tyto náklady v žádném případě nést soukromí investoři a potažmo tedy kupující nových bytů. Zajištění staveb občanské vybavenosti a rozsáhlejší infrastruktury je jednoznačně úkolem veřejné správy, proto také stát vybírá od občanů a firem tak vysoké daně,“ vysvětlil Kunovský.

 

Novinky

Nová čtvrť s 11 000 byty Holešovicích

Pokud bude projekt schválen a úspěšně realizován, vznikne v Holešovicích jedna z největších nových rezidenčních čtvrtí v Praze. Přinese nejen tisíce nových bytů, ale i moderní infrastrukturu a atraktivní veřejný prostor, který podpoří dynamický rozvoj této lokality. Skupina Energetický a průmyslový holding (EPH), kterou ovládá Daniel Křetínský, chystá v Praze masivní investici. V lokalitě Bubny-Zátory […]

Rychlovlak

Rychlovlak Kladno–Letiště Praha V posledních letech se v oblasti dopravy v České republice stále více hovoří o modernizaci infrastruktury a zrychlení veřejné dopravy. Jedním z nejvýznamnějších projektů, který se v současnosti plánuje, je výstavba rychlovlaku mezi Kladnem a letištěm Václava Havla v Praze. Tento projekt má potenciál zásadně změnit nejen způsob cestování, ale i každodenní […]

Terminál Smíchov

Terminál Smíchov dostal zelenou! Projekt, který bude mít zásadní dopad na dopravu v Praze, získal stavební povolení a je připraven na realizaci. Terminál Smíchov, velkolepé dopravní centrum, se stane nejen místem, kde se propojí vlaky, metro, autobusy a tramvaje, ale zároveň významně změní tvář celé čtvrti. Tento ambiciózní projekt je krokem vpřed nejen v oblasti […]

Ahoj Vanguard

Objevte Modřany – Pražskou čtvrt s velkým potenciálem. V okolí právě vzniká moderní zástavba a zázemí projektu Vanguard. To předurčuje lokalitu, aby se stala vyhledávanou a skvělou adresou a byt v Ahoj, Vanguard skvělou investicí. Prodej bytu 2+kk 52 m² Představujeme Vám tento velmi luxusní byt k prodeji v krásné lokalitě Prahy. Jde o byt v […]

Nové centrum Hostivař

V Praze se otevírá nová kapitola městského rozvoje Nové centrum Hostivař novecentrumhostivar.cz čeká výrazná proměna, která přinese moderní rezidenční zástavbu, kvalitní veřejné služby i kultivovaná prostranství pro setkávání obyvatel. Magistrát hlavního města Prahy oficiálně schválil výsledky urbanistické soutěže, jejímž hlavním cílem bylo nalézt takové řešení, jež by Hostivaři vtisklo podobu živého a plně funkčního lokálního […]

Pražská developerská společnost

V posledních letech se v Praze stále více skloňuje téma dostupnosti bydlení. Rostoucí ceny nemovitostí i nájemného přiměly vedení města k hledání nových způsobů, jak celou situaci řešit. Výsledkem dlouhodobých diskusí je nyní projekt takzvaného „městského developera“, jehož cílem je přímo ovlivnit bytovou výstavbu a nasměrovat trh s byty k větší stabilitě. PDS Pražská developerská […]

Čtvrť Emila Kolbena

Společnost Skanska zahajuje výstavbu nové etapy rezidenční čtvrti Emila Kolbena v pražských Vysočanech, téměř polovina bytů je již prodána. Nový bytový dům nabídne 134 nízkoenergetických bytů rozdělených do tří sekcí, pojmenovaných po sestrách Emila Kolbena. Projekt charakterizuje výborná dopravní dostupnost, mimořádně úsporný standard PENB-A, certifikace BREEAM a výběrové interiérové vybavení. Předpokládaný termín dokončení vychází na […]

Hagibor

Hagibor ožívá, na lukrativní adrese přibyly dva rezidenční domy Gamma a Delta. Stavební společnost SYNER dokončila výstavbu dvou rezidenčních budov, Gamma a Delta na pražském Hagiboru. Výstavba trvala 2,5 roku a po jejich dokončení v této atraktivní lokalitě vznikla moderní architektura, která poskytne novým obyvatelům komfortní bydlení i příjemné prostředí pro kvalitní život ve spojení s přírodou i […]

Přidat komentář