Teď v době koronakrize nedoporučuji spekulativní nákup nemovitostí, radí Peter Višňovský  z Lexxusu

První šok z několikatýdenního zamrznutí realitního trhu máme za sebou. Poptávka se znovu přibližuje předkrizové úrovni, ale karty jsou rozdány jinak. Zkušenosti našich makléřů z terénu potvrzují trend, který se ve statistikách teprve odrazí. Přetrvávající nejistota z budoucího vývoje znamená nižší prodeje v téměř všech segmentech, delší jednání a konec spekulativních nabídek, komentuje současnou situaci na realitním trhu Mgr. Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS.

A dále píše: Zhruba poslední tři roky individuální prodejci často požadovali ceny 10 % až 20 % nad úrovní trhu. Nespěchali a buď je na kýženou částku dostal setrvalý růst cen nebo trochu slevili. Dnes s touto taktikou neobstojí. Kupující si uvědomují, že jejich pozice je silnější a nebojí se podle toho jednat.

Prodávající musejí počítat s tím, že ochota přeplácet tržní cenu je prakticky na nule. Vyčkávací taktika nefunguje a základem úspěšného prodeje je racionální cena a otevřenost k argumentům. Kdo chce prodat za výrazně výhodnějších podmínek, měl by počkat alespoň několik měsíců. Nezbývá také než se smířit s o něco delším procesem prodeje. Zároveň není potřeba přistupovat na zjevně nevýhodné nabídky. Nových kvalitních nemovitostí je v Praze dlouhodobě málo a koronavirus potřebu bydlet nijak nesnižuje.  

Kupujícím doporučujeme si ujasnit proč byt či dům chtějí. Pokud k vlastnímu bydlení nebo jako dlouhodobou investici, je vhodné prozkoumat nabídku. Samozřejmě nikdo nedokáže přesně říci, jak se ceny nemovitostí vyvinou, ale výraznému propadu cen nyní nic nenasvědčuje.  V Praze dlouhodobě chybějí tisíce bytů a město stále láká nově příchozí. Při investičním horizontu pěti a více let je kladné zhodnocení prakticky jisté. Jediné, co opravdu nedoporučuji je spekulativní nákup kvůli krátkodobým pronájmům. Stávající situace v hlavním městě ukázala, jak závislá je tato oblast na zahraničních turistech. Nikdo nedokáže říci, kdy a v jaké podobě se turistický ruch vrátí a snahu místní samosprávy o zvýšenou regulaci také nelze přehlédnout, uzavírá svůj komentář Peter Višňovský.

 

Novinky

Longevity centrum SeniorGarden

V Česku vzniká první Seniorské Longevity centrum Jesenice – Výstavba vůbec prvního tzv. Longevity seniorcentra byla dnes oficiálně zahájena slavnostním poklepáním na základní kámen. Projekt kombinuje moderní domov pro seniory se zvláštním režimem, byty pro seniory, služby pro občany a dětskou skupinu v jednom propojeném areálu. Cílem je vytvořit zcela nový typ komunitního prostoru, který […]

Albatros Kbely

Skanska uvádí do prodeje poslední etapu Albatros Kbely Skanska zahajuje prodej závěrečné etapy rezidenční čtvrti Albatros Kbely v Praze 19. Nový bytový dům Charlie nabídne 89 nízkoenergetických bytů a zároveň upravený design. Finální etapa dotváří městskou čtvrť s rozhlehlým veřejným prostranstvím, občanskou vybaveností v areálu, nejlepší možnou energetickou třídou PENB-A, systémem Smart Home ve standardu i certifikací BREEAM. Zahájení výstavby […]

Isola Pankrác

Udržitelná architektura v nejvyšších standardech:Pankrác rozzáří moderní kancelářská budova Isola Citlivou rekonstrukcí původní tovární budovy ČKD Polovodiče vznikne v prémiové lokalitěPankráce 8000 metrů čtverečních nových kanceláří. S důrazem na šetrnost k lidem i okolí. Praha, 19. června 2025 – Na trh s administrativními budovami v Praze vstupují nové kancelářev tom nejvyšším standardu. Budova Isola přitom […]

Nákladové nádraží Žižkov

Největší změna územního plánu v historii hlavního města Prahy byla schválena.  Pražské zastupitelstvo schválilo zásadní změnu územního plánu, která umožní transformaci brownfieldu Nákladového nádraží Žižkov na moderní městskou čtvrť pro až 20 000 obyvatel. Tato změna představuje největší úpravu územního plánu v historii hlavního města. 🏙️ Nová čtvrť na Žižkově: bydlení, školy a zeleň Projekt počítá […]

Vanguard Prague: Bydlení, které přepisuje pravidla luxusu

Představujeme Vanguard Prague – nejexkluzivnější adresu v srdci Prahy, kde se průmyslová minulost snoubí s budoucností luxusního bydlení. Vanguard není jen domovem. Je to životní styl. Vznikl proměnou ikonické továrny na místo, kde každý detail ztělesňuje jedinečnost, inovaci a prvotřídní komfort. Nabízí unikátní loftové byty, které nemají v České republice obdoby – prostory s dechberoucími […]

Dubaj zažívá realitní boom

Dubaj zažívá realitní boom: trh láme rekordy v Q1 2025 ​V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenal realitní trh v Dubaji výrazný růst, přičemž počet transakcí vzrostl meziročně o 23 % na 42 422 obchodů. Celková hodnota těchto transakcí dosáhla 114 miliard AED, což představuje nárůst o 29 % ve srovnání se stejným obdobím v roce […]

Investice do nemovitostí v Dubaji

Investice do nemovitostí v Dubaji: Proč, jak a na co si dát pozor Dubaj patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející světové trhy s nemovitostmi. Nabízí nejen moderní architekturu, výbornou infrastrukturu a daňové výhody, ale také atraktivní výnosy z pronájmu a dlouhodobou stabilitu. Právě proto je lákadlem pro investory z celého světa – včetně Čechů a Slováků. […]

Developerské projekty v Dubaji

Jak si vybrat tu správnou realitní kancelář a agenta v Dubaji: Průvodce pro kupující na nezávislém portálu Dubaj se stala synonymem pro luxus, inovaci a stabilní investice do nemovitostí. S rozmachu trhu ovšem roste i počet realitních kanceláří, agentů a developerů, kteří se snaží zaujmout klienty nejen kvalitní nabídkou, ale i marketingovým tlakem. Pokud uvažujete […]

Přidat komentář