Upvest nabízí investorům unikátní příležitost participovat přímo na úvěrech Komerční banky

Společnost Upvest, člen skupiny KB, představuje ve spolupráci s Komerční bankou možnost investovat do Portfolia seniorních úvěrů KB I. Tento nový produkt je výsledkem dlouhodobé spolupráce Upvestu s Komerční bankou, která od minulého roku drží v Upvestu majoritní podíl ve výši 96 %. Aktuální investiční příležitost dává investorům unikátní šanci participovat přímo na projektovém dluhovém financování nastrukturovaném a spravovaném bankou se silným zajištěním a rizikovým profilem, který banka u svých úvěrů vyžaduje. V tomto pilotním projektu Upvest nabízí investorům možnost participace na dvou seniorních úvěrech pro financování výnosových nemovitostí z retailového segmentu v provozní fázi s investičním cílem 100 mil. Kč. Komerční banka v úvěrech stále udržuje expozici ve výši minimálně 10 % z poskytnuté jistiny úvěrů.

Upvest zahájil rok 2023 na své platformě novinkou – ve spolupráci s Komerční bankou nově nabízí možnost investovat do portfolia úvěrů nastrukturovaných a spravovaných bankou, čímž dále rozšiřuje svou nabídku produktů, jež dosud sestávaly z investic do úvěrů Upvest a přímých podílových investic. Společnost tímto navazuje na akvizici Komerční bankou, která proběhla v loňském roce, a pokračuje tak ve vzájemné úzké spolupráci.

V nabízeném produktu, Portfoliu seniorních úvěrů KB I, mohou investoři efektivně investovat do dvou seniorních úvěrů Komerční banky poskytnutých v letech 2019 a 2020 pro financování provozní fáze výnosových nemovitostí z retailového segmentu. Jedná se o úvěry, u kterých probíhá splácení jistiny a úroků řádně a včas a nedošlo k žádnému významnému porušení úvěrové smlouvy. Výplata výnosů investorovi probíhá ze splátek jistiny a úroků, které úvěrovaní hradí Komerční bance. U jednoho z úvěrů jsou tyto splátky měsíční a u druhého kvartální. Celý fundraising je rozdělen do 3 tranších. První tranše má maximální investiční cíl ve výši 40 mil. Kč, přičemž celkový investiční cíl, v součtu všech tranší, je ve výši 100 mil. Kč. Výnos z participace je exponován z 50 % na sazbu 1M PRIBOR + 0,5 % p.a. a z 50 % na 3M PRIBOR + 0,5 % p.a. Očekávaný výnos z participace na Portfoliu seniorních úvěrů KB I při aktuálních sazbách PRIBOR tedy činí 8,03 % p.a. (počítáno jako vnitřní výnosové procento dané investice). Konečná splatnost participace je 30 měsíců. Oba úvěry jsou zajištěny v rámci standardního bankovního rozsahu, jako je zástavní právo k nemovitostem první v pořadí, zástavní právo k obchodnímu podílu první v pořadí, vinkulací pojistného plnění apod.

Tímto produktem bychom chtěli cílit na konzervativnější část investorů, které osloví skutečnost, že nabízené dluhové financování prošlo robustním schvalovacím procesem banky a vážou se k němu standardní zajišťovací mechanismy spojené s bankovním seniorním financováním. Také je nutné dodat, že banka si vždy zanechává alespoň 10% expozici na jistině úvěru a zůstává tak její silná motivace tyto úvěrové vztahy důsledně řídit ve prospěch svůj i prospěch participujících investorů. Možnost zhodnocovat své peníze pod stejným úvěrovým vztahem, kterým své prostředky poskytuje banka, je podle nás na trhu unikátní. říká Petr Volný, spoluzakladatel Upvestu.

Jednotlivé nemovitosti se nachází v Jihomoravském a Středočeském kraji. Obě jsou v tuto chvíli ze 100 % obsazeny, a to silnými klíčovými nájemci z dlouho fungujících a známých obchodních řetězců. Upvest touto příležitostí navazuje na loňský rok, kdy se zaměřil převážně právě na investice do retailových projektů. Ty v roce 2022 tvořily 39 % z celkového poskytnutého objemu financování. V rámci tohoto segmentu se pak společnost soustředila především na objekty koncipované pro každodenní nákupy. Nemovitosti tohoto segmentu se vyznačují vysokou obsazeností a tedy i schopností generovat stabilní peněžní toky z pronájmu.

O společnosti Upvest

Upvest je česká investiční platforma pro přímé investice soukromého kapitálu do realitních projektů a investorům nabízí dluhové i podílové investice. Specializuje se na investice do dluhového financování konkrétních projektů ze sektoru real estate formou podílu na úvěrové smlouvě – Real Estate Private Debt. Poskytuje tak individuální řešení pro developery poptávající externí zdroje financování a příležitost rozšíření investičního portfolia pro investory. Všechny projekty zařazené na online investiční platformu upvest.cz prochází důkladnými předinvestičními prověrkami. Platforma byla založena před šesti lety a od té doby si investoři mohou doplnit své investiční portfolio o přímé investice ze sektoru real estate a developerům je její pomocí umožněno zabezpečit dodatečné finanční zdroje pro realizaci investičních projektů. Společnost Upvest se od svého založení podílela na více než 36 projektech, a to zejména z pozice juniorního věřitele a poskytla financování v celkovém objemu přes 1,7 miliardy korun.

Novinky

Realitní trh opět na vzestupu?

Praha, 7. března 2024 Trend Report 2024 Rok 2023 byl ovlivněn řadou závažných událostí. Kromě trvajícího konfliktu na Ukrajině také energetickou krizí a vysokou inflací. Realitní trh reagoval také na vysoké úrokové sazby a s nimi související výrazně dražší a méně dostupné financování. Očekávání odborníků pro letošní rok už jsou ale v zásadě pozitivní, jak vyplývá z průzkumu […]

Trh s novými byty se vrací na úroveň před krizí, meziročně se prodalo o třetinu více

Praha, 24. 1. 2024 – Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla svého dlouhodobého průměru 1 300 prodaných jednotek. Celkem se loni prodalo 4 000 nových bytů, v meziročním srovnání jde o 29% nárůst. Nabídka zůstává stabilní, nadále je ale nedostatečná pro metropoli velikosti Prahy. Prodejní ceny ve čtvrtém čtvrtletí […]

Modřanský Cukrovar II.

Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru. Standardem jsou FVE, recyklace vody a zelené střechy Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru, která nabízí 126 bytových a 6 nebytových jednotek. Bytový komplex charakterizuje promyšlená modrozelená infrastruktura, nejnižší energetická náročnost budov PENB – A, certifikace BREEAM a bohatý prostor pro komunitní setkávání. Dokončení druhé etapy je […]

Projekt Florenc 21 a vizualizace z vítězné studie.

Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii

Praha, 20. prosince 2023 – Společnost Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii. Od společnosti ČSAD Praha holding prostřednictvím mateřské entity Rextim holding získala autobusové nádraží Praha-Florenc a související pozemky na pomezí Prahy 1 a Prahy 8. Součástí dohody jsou i další developerské pozemky v Karlíně, na Smíchově, několik historických budov v centru […]

Investoři mohou participovat na mezaninovém financování pro OC Perla

Nová možnost participace na mezaninovém financování provozní fáze stabilizovaného sídlištního obchodního centra Perla v Brně-Žabovřeskách. Za projektem stojí developer Goodwill Real Estate. Celkový objem mezaninového úvěru se bude pohybovat na úrovni 50 mil. Kč. Novou investiční příležitostí na platformě Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, je možnost […]

PSN ZLEVŇUJE VŠECHNY BYTY

Nabídka platí na všechny aktuálně prodávané projekty PSN kromě luxusního projektu Vanguard. Prozkoumejte širokou paletu projektů od novostaveb až po citlivě zrekonstruované činžovní domy.  Slevy až 1,2 milionu Kč na tyto projekty: 1. BACKYARD Dejvice – precizně rekonstruovaný dům s apartmány vedle ČVUT 2. Ahoj VANGUARD – novostavba plná barev a radosti s vlastním krytým bazénem a wellnessem 3. […]

Rodinné domy Satalice

Praha, 23. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu projektu Rodinné domy Satalice. V rámci tohoto developerského projektu vznikne celkem 61 řadových rodinných domů s dispozicemi 4+kk a 5+kk a terasou. Pozemky s výměrou až 363 m² nabídnou dostatek prostoru pro celou rodinu. Dokončení projektu je naplánováno na zimu roku 2025. Společnost MS-INVEST […]

Rezidence Chodovec

Praha, 14. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu dalšího rezidenčního projektu s názvem Rezidence Chodovec. Součástí nového projektu bude 90 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk a 8 rodinných domů s dispozicemi 5+kk. Nový rezidenční projekt společnosti MS-INVEST se bude nacházet na rozhraní Záběhlic a Chodovce. Dokončení projektu je […]

Přidat komentář