Upvest nabízí investorům unikátní příležitost participovat přímo na úvěrech Komerční banky
Společnost Upvest, člen skupiny KB, představuje ve spolupráci s Komerční bankou možnost investovat do Portfolia seniorních úvěrů KB I. Tento nový produkt je výsledkem dlouhodobé spolupráce Upvestu s Komerční bankou, která od minulého roku drží v Upvestu majoritní podíl ve výši 96 %. Aktuální investiční příležitost dává investorům unikátní šanci participovat přímo na projektovém dluhovém financování nastrukturovaném a spravovaném bankou se silným zajištěním a rizikovým profilem, který banka u svých úvěrů vyžaduje. V tomto pilotním projektu Upvest nabízí investorům možnost participace na dvou seniorních úvěrech pro financování výnosových nemovitostí z retailového segmentu v provozní fázi s investičním cílem 100 mil. Kč. Komerční banka v úvěrech stále udržuje expozici ve výši minimálně 10 % z poskytnuté jistiny úvěrů.
Upvest zahájil rok 2023 na své platformě novinkou – ve spolupráci s Komerční bankou nově nabízí možnost investovat do portfolia úvěrů nastrukturovaných a spravovaných bankou, čímž dále rozšiřuje svou nabídku produktů, jež dosud sestávaly z investic do úvěrů Upvest a přímých podílových investic. Společnost tímto navazuje na akvizici Komerční bankou, která proběhla v loňském roce, a pokračuje tak ve vzájemné úzké spolupráci.
V nabízeném produktu, Portfoliu seniorních úvěrů KB I, mohou investoři efektivně investovat do dvou seniorních úvěrů Komerční banky poskytnutých v letech 2019 a 2020 pro financování provozní fáze výnosových nemovitostí z retailového segmentu. Jedná se o úvěry, u kterých probíhá splácení jistiny a úroků řádně a včas a nedošlo k žádnému významnému porušení úvěrové smlouvy. Výplata výnosů investorovi probíhá ze splátek jistiny a úroků, které úvěrovaní hradí Komerční bance. U jednoho z úvěrů jsou tyto splátky měsíční a u druhého kvartální. Celý fundraising je rozdělen do 3 tranších. První tranše má maximální investiční cíl ve výši 40 mil. Kč, přičemž celkový investiční cíl, v součtu všech tranší, je ve výši 100 mil. Kč. Výnos z participace je exponován z 50 % na sazbu 1M PRIBOR + 0,5 % p.a. a z 50 % na 3M PRIBOR + 0,5 % p.a. Očekávaný výnos z participace na Portfoliu seniorních úvěrů KB I při aktuálních sazbách PRIBOR tedy činí 8,03 % p.a. (počítáno jako vnitřní výnosové procento dané investice). Konečná splatnost participace je 30 měsíců. Oba úvěry jsou zajištěny v rámci standardního bankovního rozsahu, jako je zástavní právo k nemovitostem první v pořadí, zástavní právo k obchodnímu podílu první v pořadí, vinkulací pojistného plnění apod.
„Tímto produktem bychom chtěli cílit na konzervativnější část investorů, které osloví skutečnost, že nabízené dluhové financování prošlo robustním schvalovacím procesem banky a vážou se k němu standardní zajišťovací mechanismy spojené s bankovním seniorním financováním. Také je nutné dodat, že banka si vždy zanechává alespoň 10% expozici na jistině úvěru a zůstává tak její silná motivace tyto úvěrové vztahy důsledně řídit ve prospěch svůj i prospěch participujících investorů. Možnost zhodnocovat své peníze pod stejným úvěrovým vztahem, kterým své prostředky poskytuje banka, je podle nás na trhu unikátní. “ říká Petr Volný, spoluzakladatel Upvestu.
Jednotlivé nemovitosti se nachází v Jihomoravském a Středočeském kraji. Obě jsou v tuto chvíli ze 100 % obsazeny, a to silnými klíčovými nájemci z dlouho fungujících a známých obchodních řetězců. Upvest touto příležitostí navazuje na loňský rok, kdy se zaměřil převážně právě na investice do retailových projektů. Ty v roce 2022 tvořily 39 % z celkového poskytnutého objemu financování. V rámci tohoto segmentu se pak společnost soustředila především na objekty koncipované pro každodenní nákupy. Nemovitosti tohoto segmentu se vyznačují vysokou obsazeností a tedy i schopností generovat stabilní peněžní toky z pronájmu.
O společnosti Upvest
Upvest je česká investiční platforma pro přímé investice soukromého kapitálu do realitních projektů a investorům nabízí dluhové i podílové investice. Specializuje se na investice do dluhového financování konkrétních projektů ze sektoru real estate formou podílu na úvěrové smlouvě – Real Estate Private Debt. Poskytuje tak individuální řešení pro developery poptávající externí zdroje financování a příležitost rozšíření investičního portfolia pro investory. Všechny projekty zařazené na online investiční platformu upvest.cz prochází důkladnými předinvestičními prověrkami. Platforma byla založena před šesti lety a od té doby si investoři mohou doplnit své investiční portfolio o přímé investice ze sektoru real estate a developerům je její pomocí umožněno zabezpečit dodatečné finanční zdroje pro realizaci investičních projektů. Společnost Upvest se od svého založení podílela na více než 36 projektech, a to zejména z pozice juniorního věřitele a poskytla financování v celkovém objemu přes 1,7 miliardy korun.
Barokní perla znovu září v centru Prahy Praha – Dříve přehlíženou budovu v ulici Na Příkopě na Novém Městě od letošního roku opět zdobí nové i zrestaurované kopie původních soch. Palác Sylva-Taroucca, Nostický palác či palác Piccolomini: to jsou různé názvy pro pozdně barokní palác pojmenovaný po proslaveném francouzském právníkovi a labužníkovi Brillat-Savarinovi. Autorem přestavby je renomované […]
Central Group kupuje v Karlíně pozemky za miliardy a chystá tam rozsáhlou rezidenční čtvrť Praha, 26. června 2024 – Společnost Central Group, největší český rezidenční developer, hlásí jednu z největších akvizic na tuzemském trhu s byty za letošní rok. V pražském Karlíně kupuje pozemky o rozloze 5 hektarů, na kterých vyroste nová rezidenční čtvrť s […]
CREDITAS Real Estate zahájila výstavbu nového rezidenčního projektu v Praze Jinonicích Tento týden zahájila společnost CREDITAS Real Estate výstavbu nového bytového domu v pražských Jinonicích. Projekt s názvem Panorama Jinonice nabídne moderní a komfortní bydlení v jedné z nejklidnějších a historicky nejzajímavějších částí Prahy. Vznikne zde 143 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk a s dostatečným […]
Růst cen je jen otázkou času Oživení zájmu o novostavby je doslova raketové Po rok a půl trvajícím období, během kterého kupující vyhlíželi cenové dno a zlepšení ekonomické situace, se na přelomu letošního roku rezidenční trh v Praze znovu rozběhl a průměrná nabídková cena nových bytů za posledních 6 měsíců vzrostla o 1,4 % na 152 425 […]
Skanska startuje prodej nové etapy v rezidenčním projektu Albatros Kbely v Praze 9. Bytové domy Echo a Foxtrot, pojmenované v duchu letecké abecedy, nabídnou 66 nízkoenergetických bytů. Nové bydlení je navržené podle přísných požadavků enviromentální certifikace BREEAM, nechybí ani solární panely a kvalitní interiérové vybavení včetně systému Smart Home ve standardu. S výstavbou developer počítá na podzim letošního roku s předpokladem […]
Praha, 7. března 2024 Trend Report 2024 Rok 2023 byl ovlivněn řadou závažných událostí. Kromě trvajícího konfliktu na Ukrajině také energetickou krizí a vysokou inflací. Realitní trh reagoval také na vysoké úrokové sazby a s nimi související výrazně dražší a méně dostupné financování. Očekávání odborníků pro letošní rok už jsou ale v zásadě pozitivní, jak vyplývá z průzkumu […]
Praha, 24. 1. 2024 – Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla svého dlouhodobého průměru 1 300 prodaných jednotek. Celkem se loni prodalo 4 000 nových bytů, v meziročním srovnání jde o 29% nárůst. Nabídka zůstává stabilní, nadále je ale nedostatečná pro metropoli velikosti Prahy. Prodejní ceny ve čtvrtém čtvrtletí […]
Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru. Standardem jsou FVE, recyklace vody a zelené střechy Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru, která nabízí 126 bytových a 6 nebytových jednotek. Bytový komplex charakterizuje promyšlená modrozelená infrastruktura, nejnižší energetická náročnost budov PENB – A, certifikace BREEAM a bohatý prostor pro komunitní setkávání. Dokončení druhé etapy je […]