V Ďáblicích se už se 14patrovými domy nepočítá, návrh studie je připraven k projednání

Před dvěma lety byla na ďáblickém sídlišti plánovaná výstavba několika nových bytových domů na místě neudržovaných objektů občanské vybavenosti. Proti ní se však vzedmula vlna odporu místních občanů i městské části. I proto dostal Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) za úkol vypracovat územní studii, jejímž cílem je zachovat identitu sídliště, zlepšit veřejný prostor, posílit kvalitu služeb a vybavenosti a prověřit možné budoucí změny v lokalitě. Do plánovacího procesu jsou zapojeni i místní obyvatelé. Na podzim sbírali architekti jejich názory pomocí dotazníkového šetření a plánovacích setkání nad mapou. Dnes večer bude první návrh studie představen veřejnosti, která pak bude mít celý měsíc na připomínky.
 
Sídliště Ďáblice je jedno z nejkvalitnějších sídlišť v České republice. Bylo vytvořeno podle propracovaného konceptu architekta Viktora Tučka. Bylo postaveno už v 60. letech minulého století a na rozdíl od později postavených sídlišť bylo dostavěno i s kvalitními veřejnými prostranstvími, kulturními centry, hřišti, koupalištěm, školami nebo kvalitními parky. Přestože je sídlišti dnes už 50 let, jeho kvality jsou ve srovnání s většinou ostatních pražských sídlišť nepopiratelné.
 
Nově navržená studie architektonického studia MOBA, které IPR vybral ve veřejné soutěži, se snaží vhodně balancovat potřeby místních obyvatel s ohledem na ostatní obyvatele a potřeby Prahy jako celku. Studie zcela počítá se zachováním původního charakteru sídliště, eventuální nové stavby situuje převážně k ulicím Střelničná a Ďáblická a citlivě tak pracuje s koncepcí architekta Viktora Tučka a vhodně ji doplňuje.
 
„Ďáblické sídliště má své nesporné kvality, které je potřeba chránit. Za 50 let své existence se ovšem změnily potřeby města i věková a sociální struktura jeho obyvatel. Věřím, že při zachování komunikace s místními obyvateli se podaří vytvořit podmínky pro vznik vysoce kvalitní a hlavně živé části města, která bude ukázkovým příkladem pro další sídliště,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy.
 
 
Se 14patrovými domy studie nepočítá
 
Návrh studie dělí území sídliště na dvě hlavní části – stabilizovanou a transformační. Do stabilizované centrální části, která je tvořena původním konceptem, návrh zasahuje zcela minimálně. Navrhuje doplnit zahrádky a předzahrádky, pracovat se zasakováním dešťové vody a doplnit pěšiny a chodníky. Studio MOBA vytvořilo dokonce pravidla, jak se jednotliví správci májí v území chovat. V této části nenavrhuje žádné stavby kromě rekonstrukce a dostaveb jednoho či dvou pater.
 
V transformační části, která je tvořena pásem okolo ulic Střelničné a Ďáblické a v okolí na severu území, doporučují architekti citlivě doplnit zástavbu o nízkopodlažní budovy (do 6 nadzemních pater). Ty by měly sloužit při proměně silnice Střelničná v klasickou městskou třídu. Nově navržené stavby doplňují lokalitu o požadovanou vybavenost, služby a pracovní příležitosti pro obyvatele sídliště. Dále jsou v lokalitě navrženy hybridní parkovací domy s obchody nebo třeba kavárnami.
 
Jak probíhala participace?
 
Na podzim roku 2018 proběhla společná setkání studia MOBA s městskou částí Praha 8 a místními obyvateli. Na těchto setkáních bylo sesbíráno mnoho podnětů, které byly zapracovány do analytické části studie.
 
Minulý týden byl návrh územní studie představen městské části Praha 8, zástupcům společenství vlastníků bytových družstev, investorům a městským organizacím. Ode dneška až do 10. dubna poběží připomínkovací období, ve kterém bude moci kdokoliv podat podnět či připomínku k návrhu. Paralelně budou probíhat jednání s investory, společenstvími vlastníků a družstvy, politiky, úředníky a městskými organizacemi nad detaily návrhu. Cílem této měsíční konzultace je nalézt shodu nad výsledným návrhem tak, aby odrážel konsenzus zejména mezi potřebami místních obyvatel a strategickými prioritami hl. m. Prahy. 
 
„Jen pro vysvětlení doplním, že územní studie je na rozdíl od územního plánu nezávazná, slouží jako podklad pro rozhodování v území a v případě Ďáblic představuje vizi rozvoje do roku 2060. Navrhovanou výstavbu v území nevnímáme jako prioritní, ale rádi bychom do budoucna měli možnost sídliště rozvíjet zejména s ohledem na potřeby mladých i stárnoucích obyvatel. Vzhledem k tomu, že většina nové výstavby je navržena na pozemcích města, můžeme mít případnou výstavbu pod kontrolou. Pokud bude potřeba, můžeme ji v budoucnu doplňovat a pokud ne, stavět nemusíme. Je však důležité, abychom mohli flexibilně reagovat na měnící se svět a rozvoj města,“ vysvětluje Hlaváček.
 
Komunikace s místními obyvateli a jejich zapojení do plánovacího procesu je stěžejní součástí zpracování územní studie. Očekáváme, že připomínky pomohou návrh studie dále vylepšit a lépe přizpůsobit jejich podnětům,“ říká ředitel IPR Ondřej Boháč.
 

Novinky

Pražský trh s byty ožil. Rostou prodeje i počty poskytnutých hypoték

Růst cen je jen otázkou času Oživení zájmu o novostavby je doslova raketové Po rok a půl trvajícím období, během kterého kupující vyhlíželi cenové dno a zlepšení ekonomické situace, se na přelomu letošního roku rezidenční trh v Praze znovu rozběhl a průměrná nabídková cena nových bytů za posledních 6 měsíců vzrostla o 1,4 % na 152 425 […]

Skanska spouští prodej nové etapy v pražských Kbelích, ideální bydlení pro mladé rodiny

Skanska startuje prodej nové etapy v rezidenčním projektu Albatros Kbely v Praze 9. Bytové domy Echo a Foxtrot, pojmenované v duchu letecké abecedy, nabídnou 66 nízkoenergetických bytů. Nové bydlení je navržené podle přísných požadavků enviromentální certifikace BREEAM, nechybí ani solární panely a kvalitní interiérové vybavení včetně systému Smart Home ve standardu. S výstavbou developer počítá na podzim letošního roku s předpokladem […]

Realitní trh opět na vzestupu?

Praha, 7. března 2024 Trend Report 2024 Rok 2023 byl ovlivněn řadou závažných událostí. Kromě trvajícího konfliktu na Ukrajině také energetickou krizí a vysokou inflací. Realitní trh reagoval také na vysoké úrokové sazby a s nimi související výrazně dražší a méně dostupné financování. Očekávání odborníků pro letošní rok už jsou ale v zásadě pozitivní, jak vyplývá z průzkumu […]

Trh s novými byty se vrací na úroveň před krizí, meziročně se prodalo o třetinu více

Praha, 24. 1. 2024 – Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla svého dlouhodobého průměru 1 300 prodaných jednotek. Celkem se loni prodalo 4 000 nových bytů, v meziročním srovnání jde o 29% nárůst. Nabídka zůstává stabilní, nadále je ale nedostatečná pro metropoli velikosti Prahy. Prodejní ceny ve čtvrtém čtvrtletí […]

Modřanský Cukrovar II.

Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru. Standardem jsou FVE, recyklace vody a zelené střechy Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru, která nabízí 126 bytových a 6 nebytových jednotek. Bytový komplex charakterizuje promyšlená modrozelená infrastruktura, nejnižší energetická náročnost budov PENB – A, certifikace BREEAM a bohatý prostor pro komunitní setkávání. Dokončení druhé etapy je […]

Projekt Florenc 21 a vizualizace z vítězné studie.

Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii

Praha, 20. prosince 2023 – Společnost Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii. Od společnosti ČSAD Praha holding prostřednictvím mateřské entity Rextim holding získala autobusové nádraží Praha-Florenc a související pozemky na pomezí Prahy 1 a Prahy 8. Součástí dohody jsou i další developerské pozemky v Karlíně, na Smíchově, několik historických budov v centru […]

Investoři mohou participovat na mezaninovém financování pro OC Perla

Nová možnost participace na mezaninovém financování provozní fáze stabilizovaného sídlištního obchodního centra Perla v Brně-Žabovřeskách. Za projektem stojí developer Goodwill Real Estate. Celkový objem mezaninového úvěru se bude pohybovat na úrovni 50 mil. Kč. Novou investiční příležitostí na platformě Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, je možnost […]

PSN ZLEVŇUJE VŠECHNY BYTY

Nabídka platí na všechny aktuálně prodávané projekty PSN kromě luxusního projektu Vanguard. Prozkoumejte širokou paletu projektů od novostaveb až po citlivě zrekonstruované činžovní domy.  Slevy až 1,2 milionu Kč na tyto projekty: 1. BACKYARD Dejvice – precizně rekonstruovaný dům s apartmány vedle ČVUT 2. Ahoj VANGUARD – novostavba plná barev a radosti s vlastním krytým bazénem a wellnessem 3. […]

Přidat komentář