Výstavba zamrzla. Nedostatek nových bytů požene jejich ceny vzhůru

Propad výstavby nových bytů je masivní. Data hovoří jasně – v srpnu letošního roku zahájili developeři v Praze výstavbu pouhých 85 nových bytů. Ačkoliv si české domácnosti již zvykly na vyšší úrokové sazby u hypoték a jsou více ochotné investovat do koupě nové nemovitosti, reálně hrozí, že nebudou mít v budoucnu příliš z čeho vybírat. Propad výstavby, vysoká cena materiálů i pozemků a nedostatek pracovníků mohou navíc v budoucnu způsobit opětovný citelný nárůst cen nových bytů.

Pozitivní zprávy z hypotečního trhu tlumí alarmující data ze stavebnictví

Hypoteční trh se postupně vzpamatovává z loňského propadu a úrokové sazby pomalu klesají. V září se průměrná úroková sazba u hypoték pohybovala na hranici 5,74 %, což představuje meziměsíční pokles o 0,06 %. Ačkoliv je aktuální snížení spíše kosmetického charakteru, představuje pozitivní signál, stejně jako nárůsty objemů sjednaných hypotečních úvěrů v posledních měsících. V září banky poskytly hypotéky za 13,6 miliardy, meziročně tak došlo k 90% navýšení. Už několik měsíců se tak ukazuje, že trh s hypotékami plynule oživuje. K tomuto oživení kromě poklesu sazeb přispělo zrušení jednoho z nepřísnějších nástrojů ČNB pro regulaci hypotečního trhu – ukazatele DSTI, který stanovuje limit pro maximální měsíční splátku úvěru v závislosti na příjmech žadatele.

Bytová výstavba je však v dlouhodobém útlumu. Trend zpomalování můžeme pozorovat již od loňského jara a aktuální čísla jsou alarmující. Z dat ČSÚ vyplývá, že developeři zahájili v Praze v období od ledna do srpna výstavbu 2 539 bytů, což představuje meziročně téměř třetinový pokles. Nestaví se tak ani polovina nových bytů jako v době největšího boomu. Na optimismu nepřidávají ani pravidelné statistiky týkající se počtu vydaných stavebních povolení.
Developery v posledním roce a půl navíc značně potrápil dramatický růst cen materiálů a stavebních prací, růst cen energií a nedostatek pracovníků. Dlouhodobě negativní vliv na výstavbu však mají především složitá legislativa a s ní spojené extrémně dlouhé povolovací procesy.

Ceny nových bytů do budoucna porostou. Tempo růstu bude záviset hlavně na hypotečních sazbách

Cenová hladina u nových bytů je zatím stabilní. Podle ČSÚ sice došlo za poslední rok ani ne k dvouprocentnímu poklesu nabídkových cen bytů v Praze, avšak z reálné zkušenosti plyne, že kvalitní nemovitosti v dobré lokalitě si svou hodnotu i nadále drží. V průměru tak v Praze klesla cena metru čtverečního nového bytu meziročně o pouhé jedno procento.

V důsledku nedostatečné výstavby však v blízké budoucnosti reálně hrozí nedostatečná nabídka nových bytů. Právě ta bude hlavním důvodem, proč ceny nových kvalitních bytů půjdou nahoru. Naproti tomu poptávka po novém bydlení bude právě v této době s poklesem úrokových sazeb a změnou nálady spotřebitelů narůstat. První známky obratu postoje českých domácností k investicím do bydlení už nyní můžeme ve výsledcích pravidelných evropských průzkumů nebo přímo na vývoji českého hypotečního trhu. Pro zájemce o koupi z toho vyplývá, že pokud si dojednají slevu a byt nakupují primárně pro vlastní bydlení, pak je vhodná doba ke koupi právě teď. Pokud se někdo dívá po investici, pak je nákup bytu v této době také vhodnou variantou, pokud bude financován z větší části hotovostí.

Autorem komentáře je Tomáš Drábek, obchodní ředitel CREDITAS Real Estate

Novinky

Ekocity Zličín

Nové městské čtvrti: Ekospol postaví na Zličíně a Západním městě celkem 4600 bytů za 27 miliard Kč 8. 7. 2025, Praha – Největší rezidenční projekty nejen v historii firmy, ale celé Prahy. Přesně takové plány má developerská společnost Ekospol na pražském Zličíně a Západním městě, kde v budoucnu postaví tisíce bytů. Západní město obohatí dva tisíce bytů, […]

Rezidence Korngold

Rodný dům slavného brněnského rodáka ožívá. V centru Brna vzniká Rezidence Korngold TISKOVÁ ZPRÁVA 7. 7. 2025 Jen pár kroků od Moravského náměstí vzniká nový projekt s názvem Rezidence Korngold. Citlivě pojatá rekonstrukce historické budovy z přelomu 19. a 20. století nabídne moderní bytové jednotky i obchodní prostor. Název projektu odkazuje na slavného brněnského rodáka, hudebního skladatele Ericha […]

Longevity centrum SeniorGarden

V Česku vzniká první Seniorské Longevity centrum Jesenice – Výstavba vůbec prvního tzv. Longevity seniorcentra byla dnes oficiálně zahájena slavnostním poklepáním na základní kámen. Projekt kombinuje moderní domov pro seniory se zvláštním režimem, byty pro seniory, služby pro občany a dětskou skupinu v jednom propojeném areálu. Cílem je vytvořit zcela nový typ komunitního prostoru, který […]

Albatros Kbely

Skanska uvádí do prodeje poslední etapu Albatros Kbely Skanska zahajuje prodej závěrečné etapy rezidenční čtvrti Albatros Kbely v Praze 19. Nový bytový dům Charlie nabídne 89 nízkoenergetických bytů a zároveň upravený design. Finální etapa dotváří městskou čtvrť s rozhlehlým veřejným prostranstvím, občanskou vybaveností v areálu, nejlepší možnou energetickou třídou PENB-A, systémem Smart Home ve standardu i certifikací BREEAM. Zahájení výstavby […]

Isola Pankrác

Udržitelná architektura v nejvyšších standardech:Pankrác rozzáří moderní kancelářská budova Isola Citlivou rekonstrukcí původní tovární budovy ČKD Polovodiče vznikne v prémiové lokalitěPankráce 8000 metrů čtverečních nových kanceláří. S důrazem na šetrnost k lidem i okolí. Praha, 19. června 2025 – Na trh s administrativními budovami v Praze vstupují nové kancelářev tom nejvyšším standardu. Budova Isola přitom […]

Nákladové nádraží Žižkov

Největší změna územního plánu v historii hlavního města Prahy byla schválena.  Pražské zastupitelstvo schválilo zásadní změnu územního plánu, která umožní transformaci brownfieldu Nákladového nádraží Žižkov na moderní městskou čtvrť pro až 20 000 obyvatel. Tato změna představuje největší úpravu územního plánu v historii hlavního města. 🏙️ Nová čtvrť na Žižkově: bydlení, školy a zeleň Projekt počítá […]

Vanguard Prague: Bydlení, které přepisuje pravidla luxusu

Představujeme Vanguard Prague – nejexkluzivnější adresu v srdci Prahy, kde se průmyslová minulost snoubí s budoucností luxusního bydlení. Vanguard není jen domovem. Je to životní styl. Vznikl proměnou ikonické továrny na místo, kde každý detail ztělesňuje jedinečnost, inovaci a prvotřídní komfort. Nabízí unikátní loftové byty, které nemají v České republice obdoby – prostory s dechberoucími […]

Dubaj zažívá realitní boom

Dubaj zažívá realitní boom: trh láme rekordy v Q1 2025 ​V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenal realitní trh v Dubaji výrazný růst, přičemž počet transakcí vzrostl meziročně o 23 % na 42 422 obchodů. Celková hodnota těchto transakcí dosáhla 114 miliard AED, což představuje nárůst o 29 % ve srovnání se stejným obdobím v roce […]

Přidat komentář