Zájem o nové byty klesá, poptávka po nich roste poprvé od roku 2015 pomaleji než nabídka

Objem nabízených rezidenčních nemovitostí v letošním roce mírně stoupne – v Praze se jedná o nárůst o 2,7 procenta a v regionech o 1,4 procenta. Poptávka po bytech vzroste napříč republikou o 1,1 procenta a vůbec poprvé od roku 2015 tak poroste pomaleji než nabídka. Zatímco pozitivně poptávku ovlivňuje podpora státu a demografický vývoj, negativně na ni působí především ceny nemovitostí a sazby hypotečních úvěrů. Třetina poptávaných bytů je v hlavním městě podle developerů zamýšlena pro investici, růst podílu rezidenčních nemovitostí pořizovaných za tímto účelem investory ze zahraničí pak zaznamenala polovina firem. Vyplývá to ze Studie developerských společností H1/2019, zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika.
 
Developeři nabídnou v roce 2019 mírně více nových bytů, než tomu bylo v roce předešlém. Zatímco v hlavním městě stoupne nabídka rezidenčních nemovitostí v průměru o 2,7 procenta, v ostatních částech republiky je očekáván její nárůst o 1,4 procenta. Sestupný trend bude pokračovat i v dlouhodobém horizontu a v roce 2020 je řediteli developerských společností predikována v oblasti nabídky spíše stagnace na úrovni 1,1 procenta v Praze a 0,7 procenta v regionech.
 
„V přípravě jsou v hlavním městě stovky projektů, kde se počítá s více než 40 000 bytů. V nabídkách je však z toho aktuálně jen zlomek. Pokud se podaří přípravu projektů urychlit, trhu to bezpochyby pomůže. Namísto současných zhruba 5 400 bytů je totiž potřeba, aby jich bylo o mnoho více. Hovoří se v té souvislosti nejčastěji o čísle mezi 8 až 10 tisíci jednotkami. Otázkou je, zda k rozšíření této nabídky dojde již v tomto roce,“ popisuje situaci Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Svůj pohled přidává i Alexej Veselý, místopředseda představenstva a výkonný ředitel, Trikaya Project Management a.s. „Vývoj nabídky v Brně bude stagnovat, případně pozvolna růst. Developeři objevují nové alternativy, jak stavby povolovat a rozvíjí se také dříve opomíjené lokality. Nabídka levnějšího bydlení je ale velmi omezená, v Brně chybí velké projekty čítající stovky bytových jednotek. Ve velkém se staví ateliéry a studia, protože územní plán je velmi rigidní a neumí reagovat na změny potřeb obyvatel města. V přípravě je ale řada velkých projektů po stovkách bytů, odblokování této připravované výstavby by situaci s bydlením výrazně napomohlo. Město slibuje odblokování nových území formou zrychlené změny územního plánu na podzim příštího roku.“

 
Růst poptávky po rezidenčních nemovitostech se bude v letošním roce v Praze i regionech pohybovat shodně na úrovni 1,1 procenta, což je jednak významný pokles oproti očekáváním v minulém roce (růst 3,2 procenta v hlavním městě, 2,2 procenta v regionech) a zároveň vůbec poprvé od roku 2015 v predikcích ředitelů poroste poptávka pomaleji než nabídka. V roce 2020 pak developeři předpokládají pokračující pokles poptávky do stagnace, kdy v regionech sice ještě poroste o 0,5 procenta, ale v Praze již zaznamená pokles o 0,4 procenta. I přes snížení relativního růstu však zůstává objem poptávky vysoký.
 
„S ohledem na výši cen i regulační opatření ČNB, se dá očekávat meziroční pokles poptávky a snížení tempa cenového růstu. Nerovnováha poptávky a nabídky na trhu s byty není chvilkový stav a ani na ni neexistuje jednoduchý recept. Za příklad, jak se dá situace řešit, může posloužit Varšava, kde v letech 2015 až 2018 ročně rostly průměrné ceny bytů o 4 %, zatímco v Praze 12% tempem. V hlavním městě Polska se za dané období povolilo ročně průměrně 1 268 bytů na sto tisíc obyvatel, v Praze jen 311. Situace ve Varšavě byla ovlivněna mimo jiné investicemi do dopravní infrastruktury spojenými s rozšířením linek metra, ochotou stavět výškové budovy, podporou státu, historickým vývojem a hlavně významně rychlejšími schvalovacími procesy. Domníváme se, že obdobné kroky jako ve Varšavě by mohly být prospěšné i v Praze,“ uvádí Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika.
 
Poptávku v rezidenčním sektoru přitom negativně ovlivňuje především vývoj cen nemovitostí a sazby hypotečních úvěrů. Na stupnici od +5 do -5, kde kladné hodnoty vyjadřují faktory zvyšující poptávky a záporné snižující, ohodnotili ředitelé tyto okolnosti v průměru -2,3, respektive -2,2 body. Významně se bude v negativní rovině do vývoje na trhu s rezidenčními nemovitostmi také propisovat nedostatek vydaných stavebních povolení a kvalitních pozemků (-1,6 bodu, respektive -1,2 bodu z minimálních -5).  Ke zvýšení poptávky pak podle developerů přispěje nejvíce podpora státu v oblasti bydlení a demografický vývoj (shodně 2,2 bodu z maximálních 5).
 
„Trh bude ovlivněn dostupností hypoték, vývojem ekonomiky a počtem nových bytů. Je třeba, aby stát podpořil realitní trh např. snížením sazeb DPH. Logika 21% sazby DPH u bytů nad 120 m2 je nesmyslná a z mého pohledu tak například rodinám s dětmi, které potřebují velkometrážní byty, škodí,“ tvrdí Irena Houžvičková, manažer prodeje, SATPO management, s.r.o.

Další faktory uvádí Ivor Ševčík, CEO, All Inclusive Development a.s. „Velmi jej ovlivní stále rostoucí cena stavebních prací a zejména pak příklon k novým technologiím, které budou v budoucnu povinné – pasivní domy, tedy rekuperace, fotovoltaické panely, tepelná čerpadla a další. Mnoho developerů s tímto nemá zatím žádné zkušenosti a náklady na tyto technologie bude v budoucnu nutné promítnout do cen rezidenčních nemovitostí.“
 

Třetina (32 procent) poptávaných bytů v Praze je podle ředitelů developerských firem určena na investici, v regionech je tento poměr znatelně menší a pohybuje se na úrovni 13 procent. Pokles prodeje rezidenčních nemovitostí na investici přitom zaznamenala jen naprostá menšina dotázaných developerů (4 procenta v hlavním městě, 16 procent v regionech). Růst podílu bytů koupených zahraničními investory v Praze aktuálně avizuje přesně polovina firem, druhá polovina žádnou významnější změnu v tomto ohledu nezaznamenala.
 
Kompletní Studie developerských společností H1/2019 je ke stažení na stránkách www.ceec.eu

Novinky

Trh s novými byty se vrací na úroveň před krizí, meziročně se prodalo o třetinu více

Praha, 24. 1. 2024 – Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla svého dlouhodobého průměru 1 300 prodaných jednotek. Celkem se loni prodalo 4 000 nových bytů, v meziročním srovnání jde o 29% nárůst. Nabídka zůstává stabilní, nadále je ale nedostatečná pro metropoli velikosti Prahy. Prodejní ceny ve čtvrtém čtvrtletí […]

Modřanský Cukrovar II.

Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru. Standardem jsou FVE, recyklace vody a zelené střechy Skanska spouští výstavbu druhé etapy Modřanského cukrovaru, která nabízí 126 bytových a 6 nebytových jednotek. Bytový komplex charakterizuje promyšlená modrozelená infrastruktura, nejnižší energetická náročnost budov PENB – A, certifikace BREEAM a bohatý prostor pro komunitní setkávání. Dokončení druhé etapy je […]

Projekt Florenc 21 a vizualizace z vítězné studie.

Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii

Praha, 20. prosince 2023 – Společnost Penta Real Estate dokončila největší akvizici ve své historii. Od společnosti ČSAD Praha holding prostřednictvím mateřské entity Rextim holding získala autobusové nádraží Praha-Florenc a související pozemky na pomezí Prahy 1 a Prahy 8. Součástí dohody jsou i další developerské pozemky v Karlíně, na Smíchově, několik historických budov v centru […]

Investoři mohou participovat na mezaninovém financování pro OC Perla

Nová možnost participace na mezaninovém financování provozní fáze stabilizovaného sídlištního obchodního centra Perla v Brně-Žabovřeskách. Za projektem stojí developer Goodwill Real Estate. Celkový objem mezaninového úvěru se bude pohybovat na úrovni 50 mil. Kč. Novou investiční příležitostí na platformě Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, je možnost […]

PSN ZLEVŇUJE VŠECHNY BYTY

Nabídka platí na všechny aktuálně prodávané projekty PSN kromě luxusního projektu Vanguard. Prozkoumejte širokou paletu projektů od novostaveb až po citlivě zrekonstruované činžovní domy.  Slevy až 1,2 milionu Kč na tyto projekty: 1. BACKYARD Dejvice – precizně rekonstruovaný dům s apartmány vedle ČVUT 2. Ahoj VANGUARD – novostavba plná barev a radosti s vlastním krytým bazénem a wellnessem 3. […]

Rodinné domy Satalice

Praha, 23. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu projektu Rodinné domy Satalice. V rámci tohoto developerského projektu vznikne celkem 61 řadových rodinných domů s dispozicemi 4+kk a 5+kk a terasou. Pozemky s výměrou až 363 m² nabídnou dostatek prostoru pro celou rodinu. Dokončení projektu je naplánováno na zimu roku 2025. Společnost MS-INVEST […]

Rezidence Chodovec

Praha, 14. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu dalšího rezidenčního projektu s názvem Rezidence Chodovec. Součástí nového projektu bude 90 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk a 8 rodinných domů s dispozicemi 5+kk. Nový rezidenční projekt společnosti MS-INVEST se bude nacházet na rozhraní Záběhlic a Chodovce. Dokončení projektu je […]

Výhledy Řeporyje

Praha, 10. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila prodej rezidenčního projektu Výhledy Řeporyje. Projekt nabízí celkem 162 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk až 5+kk umístěných ve stále vyhledávanější městské části Praha Řeporyje. Komplex čtyř bytových domů se nachází v oblasti s dobrou dostupností nejen do centra města, ale také do přilehlé přírody. Nový […]

Přidat komentář