Zatímco ceny nového bydlení v ČR stouply za 5 let o 80 %, mzdy sotva o 30 %. Jsme v rychlosti zdražování v EU na šestém místě.

Ceny bydlení v Česku se v prvním čtvrtletí letošního roku meziročně zvedly o téměř deset procent. Ukazují to výsledky mezinárodně srovnatelného Indexu cen bytových nemovitostí (House Price Index). Mezi zeměmi EU jsme v rychlosti zdražování na 6. místě. V rámci celé Unie je průměrný meziroční růst 5,5 procenta. To je nejvíce za posledních třináct let.

Jak ukazují data Eurostatu, v prvním čtvrtletí vzrostly ceny bydlení v Česku meziročně o 9,5 procenta, mezikvartálně o 2,6 procenta. Nejrychleji rostly v Lucembursku, na Slovensku a v Estonsku. V průměru se ceny v EU meziročně zvýšily o 5,5 procenta. To je nejvíce od roku 2007.

V Praze lidé na nový byt šetří nejdéle ze sousedních metropolí

V Česku, zejména pak v Praze, žene ceny nahoru zejména nedostatek bytů a velká poptávka, ale také rostoucí ceny pozemků a stavebních prací. Jak vyplývá z Indexu dostupnosti bydlení (CG-Indexu), který Central Group jako přední český rezidenční stavitel dvakrát ročně zpracovává, na pořízení průměrného 70metrového bytu by obyvatel Prahy potřeboval 14,2 průměrných ročních hrubých platů. To je ze sousedních metropolí zdaleka nejvíc. Přitom ještě v roce 2015 nebyl odstup Prahy tak propastný. Dostupnost bydlení se postupně zhoršovala i v okolních metropolích, nejvíce ale právě v českém hlavním městě.

„Ještě před pěti lety držela s 10,3 ročními platy nelichotivé prvenství Bratislava. Praha ji ale rychlým tempem „dohnala“ a ještě přeskočila. Je to dáno výrazným nepoměrem mezi rychlostí růstu cen bytů a mezd. Zatímco nabídkové ceny nového bydlení v Praze za 5 let vzrostly o 80 procent, mzdy jen o necelých 30 procent,“ uvedla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

V povolování bytů je Praha nejslabší

Nových bytů se v hlavním městě povoluje málo již řadu let. Dlouhodobě jde v průměru jen o tři byty na tisíc obyvatel. V žádné ze sousedních metropolí není tempo tak pomalé. Nejdynamičtější bytovou výstavbou se může chlubit Varšava, kde je počet povolovaných jednotek v posledních pěti letech téměř čtyřnásobný. Dokonce i Mnichov, který už jen obtížně hledá pozemky k výstavbě, povoluje kolem sedmi bytů ročně.

Na rozdíl třeba od Mnichova ale není problém české metropole v nedostatku vhodných ploch. Praha má v širším centru mnoho nevyužívaných pozemků, takzvaných brownfieldů. V současné době je podle analýzy Central Group v Praze v přípravě téměř 116 tisíc bytů, tedy bydlení pro skoro 250 tisíc lidí. Dvě třetiny z těchto bytů jsou plánovány právě na brownfieldech.

„Revitalizace bývalých průmyslových zón a jejich přeměna v rezidenční bydlení je ideální způsob, jak pomoci řešit bytovou krizi v Praze. Od koupě pozemku k prvnímu výkopu ovšem často uběhne i více než deset let, a to kvůli pomalým a nepružným schvalovacím procesům,“ upozornila na hlavní problém Tomášková.
 

Novinky

Investoři mohou participovat na mezaninovém financování pro OC Perla

Nová možnost participace na mezaninovém financování provozní fáze stabilizovaného sídlištního obchodního centra Perla v Brně-Žabovřeskách. Za projektem stojí developer Goodwill Real Estate. Celkový objem mezaninového úvěru se bude pohybovat na úrovni 50 mil. Kč. Novou investiční příležitostí na platformě Upvest, která patří do skupiny Komerční banky a je finančním partnerem významných realitních projektů, je možnost […]

PSN ZLEVŇUJE VŠECHNY BYTY

Nabídka platí na všechny aktuálně prodávané projekty PSN kromě luxusního projektu Vanguard. Prozkoumejte širokou paletu projektů od novostaveb až po citlivě zrekonstruované činžovní domy.  Slevy až 1,2 milionu Kč na tyto projekty: 1. BACKYARD Dejvice – precizně rekonstruovaný dům s apartmány vedle ČVUT 2. Ahoj VANGUARD – novostavba plná barev a radosti s vlastním krytým bazénem a wellnessem 3. […]

Rodinné domy Satalice

Praha, 23. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu projektu Rodinné domy Satalice. V rámci tohoto developerského projektu vznikne celkem 61 řadových rodinných domů s dispozicemi 4+kk a 5+kk a terasou. Pozemky s výměrou až 363 m² nabídnou dostatek prostoru pro celou rodinu. Dokončení projektu je naplánováno na zimu roku 2025. Společnost MS-INVEST […]

Rezidence Chodovec

Praha, 14. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila výstavbu dalšího rezidenčního projektu s názvem Rezidence Chodovec. Součástí nového projektu bude 90 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk a 8 rodinných domů s dispozicemi 5+kk. Nový rezidenční projekt společnosti MS-INVEST se bude nacházet na rozhraní Záběhlic a Chodovce. Dokončení projektu je […]

Výhledy Řeporyje

Praha, 10. listopadu 2023 – Developerská společnost MS-INVEST a.s. zahájila prodej rezidenčního projektu Výhledy Řeporyje. Projekt nabízí celkem 162 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk až 5+kk umístěných ve stále vyhledávanější městské části Praha Řeporyje. Komplex čtyř bytových domů se nachází v oblasti s dobrou dostupností nejen do centra města, ale také do přilehlé přírody. Nový […]

Virtuální staging nemovitostí: Efektivní nástroj pro prodej a pronájem

Virtuální staging nemovitostí je metoda, která využívá počítačovou grafiku k vytvoření virtuálního modelu interiéru. Tento model lze použít k prezentaci nemovitosti, která je zatím nezařízená, nebo k úpravě vzhledu již zařízeného interiéru. Virtuální staging má řadu výhod oproti klasickému home stagingu, který spočívá v reálném zařizování nemovitosti nábytkem a dekoracemi. Virtuální staging je: Nové trendy […]

Společnost MS-INVEST a.s. stěhuje brněnské sídlo do svého nově dokončeného projektu Palác Trnitá

Developerská společnost MS-INVEST a.s. stěhuje své brněnské sídlo do nově dokončeného projektu Palác Trnitá. Přesun pobočky do těchto moderních prostor přináší společnosti MS-INVEST mnoho výhod. Kromě rozšířeného pracovního prostoru, který umožňuje efektivnější a inovativnější přístup ke klientům, nabízí nové sídlo také moderní technologická řešení, která umožňují lepší komunikaci a výkon týmu. Projekt Palác Trnitá se […]

Prodeje novostaveb v Praze rostou. Prim hrají malometrážní byty

Pražský bytový trh zažívá za poslední půlrok postupné oživování objemu prodejů. To je způsobeno zrušením přísných limitů ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů, nabídkou garantovaných hypoték ze strany developerů a rozšířením nabídky projektů, které byly v předchozím roce a půl staženy z prodeje a čekaly na vhodnou příležitost na opětovné nabídnutí na trh. Novostavby opět v nabídce Na […]

Přidat komentář